国有划拨的房子可以过户吗-法师兄

国有划拨的房子可以过户吗

来源：互联网时间： 2023-03-24 18:41:11 199 人看过

一、国有划拨的房子可以过户吗

民法典规定，取得房产证后，拥有房屋的所有权，房屋所有人可以随时过户房屋，但需要遵守当地的房屋交易政策。

《中华人民共和国民法典》

第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

第二百四十条【所有权的定义】所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。

二、准予转让的条件及其方式

划拨土地使用权只有符合一定条件下方可转让。即：

(1)土地使用者必须是企业、公司、其他经济组织和个人;

(2)领有国有土地使用证;

(3)具有地上建筑物、其他附着物的合法产权证明;

(4)依照有关土地使用权出让的规定签订土地使用权出让合同，向当地市、县人民政府补交土地使用权出让金或者以转让所获得收益抵交土地使用权出让金(国土部门审核认定)。

可见，划拨土地使用权上形成房屋产权的转让，必须同样要经过由划拨土地使用权到有偿出让土地使用权这一体制的转换，未补办土地使用权出让手续不得转让。在城市规划区，划拨土地使用权上形成的房屋产权转让时，必须报有批准权的人民政府批准。有批准权的人民政府批准予以转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房产证相关文章

结婚证
划拨土地的房子怎么过户给子女

一、划拨土地的房子怎么过户给子女以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产报批时，有批准权的人民政府按照国务院规定决定可以不办理土地使用权出让手续的，转让方应当按照国务院规定将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理。二、亲兄弟房子怎么过户需要的资料：1、卖方；身份证、户口簿、结婚证、房产证、土地证、房屋买卖合同。（注：卖方的夫妻双方必须亲自到当地房屋产权登记部门签字。）2、买方：身份证、户口簿、当事人亲自到当地房屋产权登记部门签字。所需费用居民住宅每套80元，如有共有权证增收工本费10元本。其它房产建筑面积500（含500）以下的每宗200元，500～1000的为300元，1000～200

2023-03-03

153人看过
不动产权证
不动产权证是划拨可以过户吗

答案是否定的，划拨方式取得的房子没有批准是不得转让的。一、什么是国有土地使用权证?国有土地使用管理办法是政府以出让等方式配置国有土地使用权取得的全部土地价款。具体包括：以招标、拍卖、挂牌和协议方式出让国有土地使用权所取得的总成交价款;转让划拨国有土地使用权或依法利用原划拨土地进行经营性建设应当补缴的土地价款。二、土地性质划拨和出让的区别有哪些出让指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，使用者向国家支付土地使用权出让金。划拨指土地使用者经县级以上人民政府批准，在交纳补偿、安置等费用后所取得或者无偿取得的没有使用期限限制的国有土地使用权。它属于行政行为，而非民事行为。在划拨时，一般不设定土地使用权的期限，但设定了一定的限定条件，不得转让、出租和抵押。商品房建设用地原则上应该以招标、拍卖、挂牌的有偿方式取得，严格限制以划拨方式设立建设用地使用权。划拨必须经县级以上人民政府依法批准。出

2023-06-23

263人看过
廉租房
划拨的房子买了后还是划拨吗

一、划拨的房子买了后还是划拨吗划拨土地性质的土地不能够建设商品房，但是会有部分房屋可以作为商品房出售。二、商品房会在房产证上注明，而且有专用的商品房买卖合同。三、划拨土地不一定就是经济适用房，经济适用房也不一定就是划拨土地。四、经济适用房买卖不一定要交土地出让金，不用交土地收益金。划拨土地，是指国家以划拨的形式提供土地用于公共服务或国防事业。由于经济适用房要求控制房屋成本，因此多以划拨形式取得土地。但也有出让地提供给经济适用房建设的案例，属特殊情况。大多数地方因为房产开发商不愿承揽经济适用房建设，认为利润太低，所以政府也会允许在经济适用房小区中部分房产以商品房形式直接发售以弥补开发商利润，这部分房屋就成了土地是划拨用地但房屋属商品房。因此，你要确认房屋性质，必须到房产管理部门咨询，不能随便听别人说，要以那间房屋在房产管理部门登记的性质为准。另外，二手经济适用房的交易规定并未完善，各地都不相

2023-03-09

280人看过
土地管理
近期国有划拨的房子还能购买吗？

国有划拨的房子可以转让，但需要满足四个条件：领有国有土地使用证、已签订土地使用权出让合同、向当地市、县人民政府补交土地使用权出让金或者以转让、出租、抵押所获收益抵交土地使用权出让金。根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第45条规定，经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准，公司、企业、其他经济组织和个人的土地使用者以及具有地上建筑物、其他附着物合法产权的个人，可以转让、出租、抵押其划拨土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权。同时，需要满足以下条件：（一）领有国有土地使用证；（二）已签订土地使用权出让合同，并向当地市、县人民政府补交土地使用权出让金或者以转让、出租、抵押所获收益抵交土地使用权出让金。因此，国有划拨的房子符合以上四个条件之一，并经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准，国有划拨土地及地上建筑物所有权即可转让，也就可以购买，否则，不能转让。购买国有划拨土地的

2023-11-16

359人看过

土地管理
私人可以卖国有划拨土地吗？

国有划拨土地私人不可以卖。因为土地一律属于国家或者集体所有，所以个人之间买卖土地的行为无效。但符合条件的，经市、县人民政府土地管理部门批准，其土地使用权可以转让、出租、抵押。一、工业用地可以买卖吗工业用地的使用权可以买卖转让，但是工业用地的所有权不能转让，因为其所有权归国家所有。符合条件的，经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准，其划拨土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权可以转让、出租、抵押。二、土地性质类型有哪几种土地性质类型有国有土地和农民集体所有的土地两种性质。国有土地使用权是指国有土地的使用人依法利用入地并取得收益的权利，国有土地使用权的取得方式有划拨、出让、出租、入股等，有偿取得的国有土地使用权可以依法转让、出资、抵押和继承。农民集体土地使用权则是指农民集体土地的使用人依法利用入地并取得收益的权利。三、非法转让土地使用权的表现形式是什么？非法转让土地使用权的表现形式如

2023-06-26

478人看过
土地管理
国家规定的划拨土地房屋怎么过户？

以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产报批时，有批准权的人民政府按照国务院规定决定可以不办理土地使用权出让手续的，转让方应当按照国务院规定将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理。如何补办划拨土地房屋转让土地出让手续（一）办事程序1、承让方持《国有划拨土地房屋转让补办土地出让申请表》等文件向天津土地交易中心窗口进件；2、天津土地交易中心审核进件材料、房地产权属，验收土地、房屋权属证书；3、天津土地交易中心提出测量条件，市国土资源和房屋管理局委托测量；4、天津土地交易中心草拟土地出让方案和出让合同；5、土地出让方案和出让合同上报市国土资源和房屋管理局审批；6、市国土资源和房屋管理局批准土

2023-08-13

106人看过
房改房
房改房过户后还是划拨

根据相关法律，关于房改房划拨转出让如下（一）划拨土地使用权包括土地使用者缴纳拆迁安置、补偿费用（如城市的存量土地和征用集体土地）和无偿取得（如国有的荒山、沙漠、滩涂等）两种形式。不论是何种形式，土地使用者均无需缴纳土地使用权出让金。（二）除法律、法规另有规定外，划拨土地没有使用期限的限制，但未经许可不得进行转让、出租、抵押等经营活动。（三）取得划拨土地使用权，必须经有批准权的人民政府核准并按法定的工作程序办理手续。（四）在国家没有法律规定之前，在城市范围内的土地和城市范围以外的国有土地，除出让土地以外的土地，均按划拨土地进行管理。头次交易要交土地出让金地价分摊面积10％，如果是多次交易的土地出让金地价分摊面积40％。土地证过户需要的手续：办理者需携带现房主身份证、房产证、契税以上材料原件及复印件各一份，如果你是二手房的原房主已办理土地证携带土地证原件，如原房主未办理土地证还需到房产交易核心

2023-02-09

493人看过
房产证
“划拨地”房屋不能过户

土地性质为划拨地，能不能转让?划拨地房屋，能不能过户?由于存在这些疑问，近日，漳平市消费者王先生要求房屋中介退还定金，但中介不同意。双方协商不成，于是向漳平市12315投诉台请求帮助。王先生称，今年3月，他与某房屋中介签订一份买房《意向合同》，购买一套150平方米的自建房，并交给中介1万元定金。后来，在签订正式《购房合同》前，他要求，按约定先看房子的《房产证》和《土地证》，但中介表示，两证均在银行作抵押，只要王先生付清房款，卖方刘女士就可还清按揭拿回两证，届时可以过户。王先生对两证性质存疑，于是到办证窗口询问，发现这套房子的土地性质为划拨地。工作人员告诉王先生划拨地不允许转让，王先生便决定中止合约。12315工作人员认为，有关部门已明确划拨地不允许转让，那就意味着刘女士的房子无法办理过户手续。因此，王先生中止合约的要求是合理的，中介方应退还王先生定金。经多次协商，房屋中介最终同意将1万元定

2023-04-22

221人看过

房产证
国有划拨房屋可否购买？

一般经过国土局同意，且有房产证的国有划拨的房子就可以购买，但前提是卖方必须在交易前，补缴土地出让金，获取土地权证之后，才能正式上市交易，如果卖方不愿补缴土地出让金，那购房者只能选择终止交易，或者自己出钱补缴土地出让金。划拨地房子可以继承吗1、如果取得了土地使用权的国有划拨的土地，可以继承。规定划拨土地使用权，除本条例第四十五条规定的情况外，不得转让、出租、抵押。2、符合下列条件的，经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准，其划拨土地使用权和地上建筑物、其他附着物权可以转让、出租、抵押：土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人；领有国有土地使用证；具有地上建筑物、其他附着物合法的产权证明。3、签订土地使用权出让合同，向当地市、县人民政府补交土地使用权出让金或者以转让、出租、抵押所获收益抵交土地使用权出让金。《民法典》第一千一百二十二条遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。依照法律规定

2023-07-20

73人看过
公房
可以转让国有划拨的土地不

国有划拨土地可以转让，但受到一定条件的限制。国有划拨土地是国家无偿划拨给单位或个人使用的土地。划拨用地进行转让的话，需要由转让人补缴纳足额的土地出让金，才可进行转让，否则违法。一、土地划拨和出让的区别土地出让是指国家将国有土地使用权按一定的使用年限出让给土地使用者，使用者向国家支付土地使用权出让金，土地出让属于民事行为。一般以招标、拍卖、挂牌的有偿方式取得。可以转让、出租和抵押土地的使用权。土地划拨是指土地使用者经人民政府批准，一般是无偿取得的没有使用期限限制的国有土地使用权，土地划拨属于行政行为，而非民事行为。在划拨时，一般是无偿，一般不设定土地使用权的期限，行政划拨的国有土地一般不得转让、出租和抵押。二、单位房没有土地使用证公房没有土地使用证，可以持身份证和房屋产权证到土地局申请补办土地使用证，农村宅基地土地使用证不能过户，国有划拨的土地，应当持国土部门证明办理土地使用证，土地性质是划

2023-04-01

424人看过
股东会决议
国有股权无偿划拨股东会决议不同意可以划拨吗？

一、国有股权无偿划拨股东会决议不同意可以划拨吗?国有股权无偿划拨股东会决议不同意是不可以划拨的，根据《公司法》第71条第2款规定:公司的股东向股东以外的人转让股权，应当经其他股东过半数同意。这里讲的其他股东过半数同意，是以股东人数为标准，而不是以股东所持表决权多少为标准。股东应就其股权转让事项书面通知其他股东征求同意，其他股东自接到书面通知之日起满三十日未答复的，视为同意转让。其他股东半数以上不同意转让的，不同意的股东应当购买该转让的股权;不购买的，视为同意转让。二、国有股权无偿划转和协议转让的区别是什么?1、无偿划转只适用于全资子企业(公司);协议转让也可绝对控股子企业;2、无偿划转可不给钱;协议转让必须给钱，基准可以是评估值或审计值，且不得低于基准值。3、既可无偿划转又可协议转让的情况下，其选择出于平衡利益考虑，一定得给予划出方补偿时就用协议转让。4、协议转让也得进场交易。《企业国有产

2023-04-13

345人看过
房产过户
最新房屋划拨过户费用

一、划拨土地房产过户目前，在我国有关规范划拨土地使用权上形成的房屋产权的法律法规主要有:规范房地产的《城市房地产管理法》，以及与之配套的《城市房地产转让管理规定》和《城市房屋权属登记管理办法》;规范地产(国有划拨土地使用权)的《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》，以及与之配套的《划拨土地使用权管理暂行办法》和《土地登记规则》等两个方面。从适用的对事效力看，前者既规范地产(国有划拨土地使用权)，又规范房屋产权，后者主要规范地产(国有划拨土地使用权)，在房随地走的原则下，附带的规范着房屋产权，因此《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》及其配套规章规定:土地使用者转让地上建筑物，其他附着物等所有权时，其使用范围内的土地使用权随之转让，但地上建筑物，其他附着物作为动产转让的除外。二、准予转让的条件及其方式划拨土地使用权只有符合一定条件下方可转让。即:(1)土地使用者必须是企业、公司、其他经济

2023-06-04

268人看过

土地划拨
房产证划拨和国有土地划拨的差异比较

1、出让是政府将国有土地的一段时间内的使用权有偿转让出去的行为，划拨一般是针对事业性单位，这些单位取得国家土地除缴纳相关的税费外，不再支付出让金。当划拨的土地要改变用途、经营性质的时候，需要补交出让金，从而改土地证上的“划拨”为“出让”2、划拨是政府转让土地收益的一种方式，简单点说就是用土地的一方没有给政府钱的就是划拨，主要用于政府项目，出让就是开发商必须给钱给政府，政府保证你的70年或者50年使用权。3、土地使用权转让，是指土地人将土地权有偿或无偿地转移给他人的行为。前者是国家划拨给个人、单位或者集体等。后者是个人、单位或者集体等将自己的土地使用权转让给其他个人、单位或者集体。4、要判断是用于那方面，如果是私人购买商品房，肯定要出让土地好些，但政府的廉租房或者安置房都是划拨土地，即使购买了，也不影响使用权。房产证划拨可以抵押吗划拨的房子只要有房产证是可以抵押贷款的。以划拨方式取得的国有土

2023-07-07

416人看过
房产证
房产证没有过户房子过户可以吗

不可以。从国家法律政策来说，没有房产证的房子是绝对不允许交易的，因为根据我国律法规定，房子买卖必须以过户为准，要是没有房产证的房子是不可以办理过户手续的，而且也不受国家的保护。由于这类房子没有房产证也不能进行贷款、过户和办理公证等事情，因此是不建议购买的。一、买无房产证房子怎么签合同没有房产证的房子不可以转让。即使购买了，也无法办理过户手续。所以购买房子，建议购买产权证齐全的房子。根据《城市房地产管理法》第三十八条规定，下列房地产，不得转让：（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（三）依法收回土地使用权的；（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；（五）权属有争议的；（六）未依法登记领取权属证书的；（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。二、购买只有购房合同的房子有啥风险？办理房产

2023-06-27

245人看过