签订房屋买卖合同时有哪些注意事项-法师兄

签订房屋买卖合同时有哪些注意事项

来源：互联网时间： 2023-03-15 08:51:53 327 人看过

签订房屋买卖合同时要注意以下事项：

1、买卖双方是否均具有相应的民事行为能力；

2、意思表示是否真实；

3、出卖人是否取得了商品房预售的许可证明；

4、合同的内容、形式是否合法等。

一、购房中介签的合同是否具有效

购房中介签的合同是否具有法律效力要看情况，如果购房中介是当事人委托的人、依法具有相应的民事行为能力，并且意思表示真实，合同内容合法、形式合法的，该合同具有法律效力。

二、口头合同或者其他非书面形式的合同内容合法，订立合同是有相应的民事行为能力的双方当事人真实意思表示的，则该合同有效；

三、口头合同或者其他非书面形式的合同内容不合法，订立合同不是有相应的民事行为能力的双方当事人真实意思表示的，则该合同无效。

依据我国《民法典》的规定，依法成立的合同是具有法律效力的，所以无论是书面合同还是其他形式的合同，依法成立都具有法律效力。

四、合同的有效条件

合同成立后，能否产生法律效力，能否产生当事人所预期的法律后果，要视合同是否具备生效要件。合同生效应当的具备以下要件。

(1)合同当事人具有相应的的民事权利能力和民事行为能力

(2)合同当事人意思表示真实

(3)合同不违反法律或者社会公共利益

(4)具备法律、行政法规规定的合同生效必须具备的形式要件

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