签订租赁合同的注意事项有：

1、租赁合同是由完全民事行为能力人订立的；

2、租赁期限超过六个月的，要采用书面形式；

3、当事人约定的租赁期限不得超过二十年。

一、租赁期限最长多久

租赁期限最长二十年，当事人约定了租赁期限的，为定期租赁，未约定租赁期限的，为不定期租赁，租赁期限6个月以上，而未采用书面形式的，应当视为不定期租赁。过部分视为无效，因此房屋租赁期限最长为二十年。

一、房屋租赁的流程如下：

1、确定预租区域；

2、寻找房源；

3、签订合同。

二、租赁合同成立的实质要件：

1、租赁当事人具有相应的民事行为能力；

2、租赁当事人的意思表示真实；

3、内容不违背法律和社会公共利益。

综上所述，租赁期限最长二十年，当事人约定了租赁期限的，为定期租赁，未约定租赁期限的，为不定期租赁，定期租赁和不定期租赁合同的租赁期限均不得超过20年。租赁期限超过20年的，超过部分无效；租赁合同成立的实质要件有租赁当事人的意思表示真实，内容不违背法律和社会公共利益等。

二、租赁期限超过二十年的怎么处理

房屋租赁合同超过二十年的，超过部分无效，租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同，但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年；租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式，当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。

三、房屋出租有没有年限限制

有年限限制。房屋租赁期限，是指承租人使用出租人房屋的期限。当事人约定了租赁期限的，为定期租赁；未约定租赁期限的，为不定期租赁；租赁期限6个月以上，而未采用书面形式的，应当视为不定期租赁。定期租赁和不定期租赁合同的租赁期限均不得超过20年。租赁期限超过20年的，超过部分无效。

出租人有权在签订租赁合同时明确租赁期限，并在租赁期满后，收回房屋。承租人有义务在房屋租赁期满后返还所承租的房屋。如需继续租用原租赁的房屋，承租人应当在租赁期满前3个月提出，并征得出租人的同意，重新签订租赁合同。出租人应当按照租赁合同规定的期限将租赁房屋交给承租人使用，并保证租赁合同期内承租人的正当使用。出租人在租赁合同期满前需要收回房屋时，应当事先征得承租人同意，并赔偿承租人的损失。