根据规定抵押贷款的房子可以卖吗?-法师兄

根据规定抵押贷款的房子可以卖吗?

来源：互联网时间： 2023-04-18 10:01:50 396 人看过

一、根据规定抵押贷款的房子可以卖吗

抵押贷款的房子也可以卖，但合同中另有约定的，以约定为准。《中华人民共和国民法典》第四百零六条【抵押财产的处分】抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

二、房产抵押贷款合同怎么写

个人住房贷款抵押合同范本抵押人:抵押权人:为确保乙方与__________签订的__________号借款合同(以下简称借款合同)的履行，甲方愿意以其有权处分的财产作抵押，乙方经审查，同意接受甲方的财产抵押，甲、乙双方根据有关法律规定，经协商一致，约定如下条款:第一条甲方以“抵押物清单”所列之财产设定抵押。第二条以房地产设定抵押的产权情况第三条以房地产设定抵押的抵押情况第四条甲方抵押担保的贷款金额(大写)_________元，贷款期限自________年_______月_______日至_________年_____月_____日，贷款用途为__________。第五条甲方对抵押物依法享有所有权。第六条甲方在本合同生效之日将抵押物权属证明文件交乙方，抵押期间该抵押物权属证明文件由乙方代为保管。甲方以所购期房作抵押，在借款合同生效之日起把购房合同、抵押登记证明交乙方执管。取得房屋所有权证后，将房屋所有权证一并交乙方执管。第七条抵押担保的范围:贷款担保的范围:贷款金额(大写)___________元及利息、借款人应支付的违约金(包括罚息)和赔偿金以及实现贷款债权和抵押权的费用(包括律师费、诉讼费等)。第八条本合同的效力独立于被担保的借款合同，借款合同无效不影响本合同的效力。第九条本合同项下有关的评估、保险、鉴定、登记、保管等费用均由甲方承担。第十条抵押期间，甲方有义务妥善保管抵押物，保持抵押物完好无损，并随时接受乙方的检查。第十一条甲方应办理抵押物在抵押期间的财产保险，财产保险的第一受益人为乙方。保险单证由乙方代为保管。第十二条抵押期间，抵押物如发生投保范围的损失，或者因第三人的行为导致抵押物价值减少，保险赔偿金或损害赔偿金应作为抵押财产，由甲方存入乙方指定的账户，抵押期间甲方不得动用。第十三条抵押物价值减少，甲方应在30天内向乙方提供与减少的价值相当的担保。第十四条抵押期间，未经乙方书面同意，甲方不得赠与、出售、出租、转让、再抵押或以其他任何方式处分本合同项下的抵押物。第十五条抵押期间，经乙方书面同意，甲方转让抵押物所得的价款应优先用于向乙方提前清偿所担保的债权。第十六条借款合同履行期限届满，借款人未能清偿债务，乙方有权以抵押物折价或者以拍卖、变卖抵押物所得价款优先受偿，实现抵押权。第十七条发

第十七条发

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多抵押贷款相关文章

仲裁机构
根据规定卖房想违约可以胜诉吗

卖房想违约一般是不能胜诉的，违约需要承担违约责任。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条【预期违约责任】当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。第五百八十二条【瑕疵履行违约责任】履行不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择请求对方承担修理、重作、更换、退货、减少价款或者报酬等违约责任。第五百八十三条【违约损害赔偿责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。第五百八十四条【损害赔偿范围】当事人

2023-04-06

442人看过
抵押
抵押的房子抵押权人可以直接卖吗？

抵押的房子抵押权人可以卖，但需要经抵押权人的同意，转让抵押房屋所得价款优先偿还抵押债权。根据《中华人民共和国民法典》第四百零六条【抵押财产的处分】抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。一、《民法典》对于抵押权有关规定第三百九十四条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第三百九十五条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵

2023-03-16

417人看过
抵押贷款
房产抵押贷款利率根据抵押用途分类

房产抵押贷款利率按抵押用途分哪些一、抵押房产用于企业经营：房产抵押贷款需准备资料：借款人身份证、户口本、婚姻状况证明、房产证原件及复印件、银行流水、大额资产证明等;本公司营业执照副本加盖公章、公司章程、近1-3年公司财务报表、企业银行流水、企业经营或融资用途证明资料。房产抵押贷款额度：经营用途一般可以申请到房产评估值的七成。房产抵押贷款利率按抵押用途分哪些房产抵押贷款利率：利率视银行政策及借款人资质不同在基准利率上上浮20%以上。房产抵押贷款年限：一般为五年以内。二、抵押房产用于个人消费：房产抵押贷款需准备资料：借款人身份证、户口本、婚姻状况证明、房产证原件及复印件、银行流水、大额资产证明、个人消费用途证明。房产抵押贷款利率：抵押房产用于个人消费用途时，一般执行基准利率或是上浮10%。房产抵押贷款年限：一般为十年以内。三、抵押房产用于购买商用房：房产抵押贷款需准备资料：借款人身份证、户口本

2023-05-05

476人看过
房屋抵押
农村房屋抵押贷款法律根据

根据《土地管理法》第六十二条：农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。一、房屋抵押贷款的手续费是多少办理住房抵押贷款涉及到的手续费主要包括：评估费、律师费、保险费、抵押登记费和公证费。1、评估费：一般来说，用住房来抵押贷款都是需要先评估的，贷款机构会根据专业评估公司评估的价格来判定贷款的额度。而找评估公司评估个人住房的价值一般需要收取几百元的评估费。2、律师费：除质押方式外，申请商业性贷款必须经过律师进行资信审查，并由律师事务所出示法律意见书。律师事务所按申请贷款额的3‰向借款人一次性收取法

2023-03-03

108人看过

拆迁安置房
根据法律规定无锡安置房可以贷款？

根据法律规定无锡安置房是可以贷款的。无锡的安置房几年可以上市交易？无锡安置房一般需五年才能进行上市交易。安置房如果进行了产权登记并取得房屋所有权证，是可以上市交易的，房屋权属证书（房产证）是权利人依法拥有房屋合法权利并对房屋行占有、使用受益和处分的唯一合法凭证。依法登记的房屋权利受国家法律的保护。其它任何房产证不具有同等法律效力。不管是什么性质的房屋只有在取得房产证后才可以进行二次交易，在无锡没有取得房产证是禁止上市交易的。买安置房是否可以贷款通常情况下，如果贷款方并不是拆迁的安置户，但打算购买拆迁安置房，那么不能申请公积金贷款。一般情况下，拆迁安置户是在拿到房产证的6个月时间内，才可以申请住房公积金贷款。如果安置房的地已经归为国有土地的，那么该房子是可以办产权证的。如果安置房属于集资的土地，那无法办理产权证。

2023-08-17

278人看过
合同条款
根据相关规定网签房子可以买吗

网签房子可以买，网签就是在房地产领域网签就是交易双方签订合同后，到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。然后系统会给个网签号，用户可以通过网签号在网上进行查询。网签的主要目的是为了让房地产交易更加透明化，防止一房多卖，签合同后可以撤销。故网签购买房屋不仅合法，同时还能有效的保护买房者的权益。一、怎样查询刚买的房子已网签？具体程序如下：1、因为商品房合同备案查询网站全国不是统一的，现在还得在地方网站查询。2、在网站的地方一般有一块很明显的位置是用于大家查询备案号信息的，当然每个网站不一样但是思路是一样的需要仔细查看，然后点进去。3、进入房屋合同备案号查询专网后找到查询按钮。4、进入查询登陆界面，合同号就是签署的合同的号码，姓名填对，身份号，密码一般是身份证号的后6位。二、进行网签有哪些注意事项？1、网签时一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证开发商有了预售证，那么通常开发商也具有了土地使用

2023-03-27

400人看过
质押
根据规定质押权可以转让吗

一、根据规定质押权可以转让吗质押主要指的是债务人或第三人将自己的动产移交给收债人占有，将该动产作为借取债务的担保物品，如果欠债一方不履行债务，收债人有权依法就该动产卖得价金优先受偿。《民法典》第四百零七条规定，抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保。债权转让的，担保该债权的抵押权一并转让，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。因此主债权转让后质押权转让协议才会有效。二、对于质押权转让需要什么条件质押完成后，在解除质押前不能转让，但经出质人与质权人协商同意的除外，可以进行质押权转让。《中华人民共和国民法典》第四百三十一条【质权人擅自使用、处分质押财产的责任】质权人在质权存续期间，未经出质人同意，擅自使用、处分质押财产，造成出质人损害的，应当承担赔偿责任。第四百三十二条【质权人的保管义务和赔偿责任】质权人负有妥善保管质押财产的义务；因保管不善致使质押财产毁损、灭失的，应当承担赔

2023-05-06

272人看过
抵押
还不起贷款可以抵押房子吗

一、还不起贷款可以抵押房子吗1、还不起贷款可以抵押房子。按揭没还完的房子是可以用于抵押贷款的，这种行为就是房产二押，是需要申请的，具体能不能申请通过，需要结合个人的情况以及按揭银行能否同意。2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第四百一十条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。第四百一十一条依据本法第三百九十六条规定设定抵押的，抵押财产自下列情形之一发生时确定：（一）债务履行期限届满，债权未实现；（二）抵押人被宣告破产或者解散；（三）当事人约定的实现抵押权的情形；（四）严重影响债权实现的其他情形

2023-08-06

208人看过

抵押
根据法律规定买房子抵押是什么意思

房产质押和抵押是什么意思房产抵押是指产权所有人以房契作为抵押，取得借款按期付息。房屋产权仍由产权所有者自行管理，债权人只按期取息，而无使用管理房屋的权利，待借款还清，产权人收回房契抵押即告终结。如债务人不能履行债务，则债权人有权依法处分抵押房屋，并在处分抵押房屋所得价款中优先受偿。提供抵押房屋的当事人称为房屋抵押人，接受抵押房屋的原债权人称为房屋抵押权人。房屋抵押人必须具有完全的民事行为能力，无民事行为能力和限制民事行为能力的人不得设定房屋抵押。房产质押是债务人或第三人将其房产移交债权人占有，将该动产作为债权的担保，当债务人不履行债务时，债权人有权依法就该动产卖得价金优先受偿。一、房产抵押与质押的区别1、标的物不同。房产抵押的标的物是不动产——房屋(机器、交通运输工具等其他动产抵押除外)，而质押的标的物必须是动产或者权利凭证。2、特征不同。房产抵押是以不转移占有标的物为特征，而质押是以转移

2023-02-18

89人看过
抵押贷款
根据我国法律的规定用房产证抵押贷款怎么办理

一、怎么用房产证办理房屋抵押贷款用房产证办理房产抵押贷款的具体流程如下：(一)借款人向银行提交如下资料：1、贷款申请审批表；2、本人有效身份证件及复印件；3、配偶的有效身份证件原件及复印件以及同意抵押的书面证明；4、居住地址证明(户口簿或近3个月的房租、水费、电费、煤气费等收据)；5、职业和收入证明(工作证件原件及复印件；银行代发工资存折等)；6、有效联系方式及联系电话；7、贷款担保证明资料；贷款担保可采用权利质押担保、抵押担保或第三方保证。(1)采用质押担保方式的，质押物范围包括借款人或第三人由工商银行签发的储蓄存单(折)、凭证式国债、记名式金融债券，银行间签有质押止付担保协议的本地商业银行签发的储蓄存单(折)等；(2)采用房产抵押担保的，抵押的房产应为借款人本人或其直系亲属名下的自由产权且未做其他质押的住房，并办理全额财产保险。(3)采用第三方保证方式的，应提供保证人同意担保的书面文件

2023-03-22

290人看过
抵押
抵押银行的房子可以出租吗，抵押银行的房子法院可以拍卖吗

一、抵押银行的房子可以出租吗抵押给银行的房子可以出租，订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。《中华人民共和国民法典》第四百零六条【抵押财产的处分】抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。二、抵押银行的房子法院可以拍卖吗法院可以拍卖抵押银行的房子，借款人不按时还款，银行与借款人协商无果，银行将经过法律程序对抵押房产进行拍卖。竞拍流程如下：1.竞买人应当向人民法院交纳保证金；2.竞买人凭银行进账单及人民法院财务收款凭证到拍卖机构办理竞买手续。3

2023-05-06

211人看过
抵押
做为抵押权人可以买卖抵押的房子吗?

经抵押权人同意可以买卖抵押的房屋。抵押贷款的房屋作为抵押物，非经抵押权人同意抵押人无权私自进行所有权的变更，抵押权人拒绝交易请求的应在贷款还清、解除抵押状态后进行买卖。一、银行抵押车不能转让的原因是什么银行抵押车不能转让的原因是抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当提前向抵押权人清偿债务或者提款。转让价格超过债权金额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。抵押期间，未经抵押权人同意，抵押人不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务，消除抵押权的除外。该车已抵押，表明该车物权暂时不属于车主。因此，车主无权将暂时不属于他的车转让给他人。抵押需要还清，抵押解除后才能办理过户。二、抵押贷款的房子还可以加名字？抵押贷款的房子还可以加名字，但应当通过抵押权人的同意。我国法律规定，抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得

2023-06-22

256人看过

重婚
根据法律规定重婚罪可以办贷款吗？

一、根据法律规定重婚罪可以办贷款吗?根据法律规定重婚罪可以办贷款，我们国家并没有针对于办理贷款做出犯罪性的限制，银行借款合同是指银行或者其他金融机构为贷与人的借款合同，又称为贷款合同、借款合同或信贷合同，它是银行或其他金融机构与借用人(又称贷款人、借款人)之间关于银行或金融机构将货币出借给借用人使用，借用人于规定的期限内返还借款并支付利息的合同。银行个人贷款对象条件：1、具有完全民事行为能力的中国公民及在中国大陆有居留权的境外、国外公民;2、交齐首期购房款(不低于购房总额的30%);3、有稳定的经济收入，具备偿还贷款本息的能力;4、同意以所购房产作为借款抵押。(1)必须有抵押物才能贷款，而且贷款金额和贷款期间利息总和不能超过抵押物评估价值的1/2;(2)有长期稳定的足以支付每月贷款本息的收入来源;(3)担保人;(4)提供的资料：身份证、户口本、婚姻状况证明、收入证明、房地产权证以及担保人的

2023-04-29

244人看过
银行贷款
根据法律规定买房子的时候以谁的名义贷款

房主是谁，贷款人就是谁，这两个必须统一。买房子贷款可以自己选择银行吗1、大多数买房者听从置业顾问安排一般情况下，期房贷款是稳赚不赔的营生，开发商用很少的资金撬动银行大量的资金，通过贷款保持良好的现金流，这都需要和长期合作的银行保持良好的关系。于是投桃报李，未来开盘项目的个人房贷业务也有合作银行办理，银行和开发商的利益紧紧绑在一起。确实如此大多数购房者在办理房贷业务时，置业顾问以各种优惠、便捷为名为购房者指定银行。购房者为了方便，也大多听从了置业顾问的安排，但这并不意味着，购房者没有自主选择银行的权利。2、购房者可以自主选择银行贷款专家认为，在房屋买卖关系中，卖房出售房屋，买方支付房款，双方的权利义务仅限于按期如约交房和付款，开发商无权指定贷款的银行，所以从法律角度来说，开发商指定贷款银行、拒绝公积金贷款是不合法的。另一方面，法律明确了合同约定高于法定，所以购房者要明确一点，如果购房合同中明

2023-02-28

394人看过