在继承房屋办理过程中不需要交税,在对外出售时需要全额缴纳20%个税及其他税费。这就是我们平常所说的房屋遗产税,领取公证书缴纳公证费用2%。只需要缴纳房屋公证费用,其他的遗产不需要缴纳任何费用。
一、继承房产是否需要购房资格
继承房产不需要购房资格。其具体流程为:
1、到公证处开具公证书,需要带上死者的死亡证明以及法定继承人证明;
2、法定继承人再带着本人的身份证和房产证到公证处办理公证证明,如果继承人都两个或者两个以上的,需要其他人的书面同意,表示放弃对房产的继承;
3、到房产交易中心办理房产继承、领取房产证。
继承是指按照法律或遵照遗嘱,接受死者财产的法律事实,遗嘱继承是按照被继承人,所立的合法有效的遗嘱,而承受其遗产的继承方式。法定继承是遗嘱继承以外的,依照法律的直接规定,将遗产转移给继承人的一种遗产继承方式。遗嘱继承优先于法定继承。对于法定继承人的继承,继承人需要交纳的税费包括,公证费、房屋评估费、房屋评估价百分之零点零五的合同印花税、一百元的登记费、五元的权证印花税。无需缴纳契税。
二、房屋赠予子女需要费用标准如下:
1、增值税:房产赠与过程中,赠与人是需要缴纳增值税的,税率为5%;
2、契税:赠与房产的领受人需要全额缴纳契税,按照3%的比例缴纳;
3、印花税:赠与房产需要全额缴纳,由订立合同的双方当事人,按照0.05%的比例缴纳;
4、个人所得税:如果是近亲属和具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产,以及发生继承、遗赠取得房产的,则免征个人所得税。如果是其他人之间的赠与行为,应依法缴纳个人所得税,税率为20%;
5、其他费用:赠与过户需要先到公证处进行公证处理,公证书出来之后和原产权人一起到房管局进行分成赠与。除税费外还需缴纳测绘为1.36元/平米、权属登记费及取证费为150元以内、公证费为0.3%的房款。
三、父母买卖过户给子女流程
(一)以出让的方式将房屋过户给子女:房屋买卖办理过户的主要费用有营业税、个人所得税和契税三种。其中房产满五年,营业税是免征的,同时个税也免征,只需要缴纳契税和产权转移登记费,如果房产未满五年,需要缴纳营业税和个税,同时缴纳契税和产权转移登记费。(二)以赠与的方式将房屋过户给子女:办理赠与过户,需要交纳个人所得税、契税和公证费。赠与过户是没有营业税的,因为赠与是被认为是无偿受赠的行为,所以需要受赠人缴纳个人所得税,同时赠与过户也需要缴纳公证费。(三)以继承的方式将房屋过户给子女继承过户与买卖和赠与相比,税费支出是较低的,因为继承的房产没有营业税、个税和契税,只需要缴纳公证费。继承人凭遗嘱办理继承权公证,凭继承权公证书到房管管理部门办理过户更名就可以了。
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