在常州买房该如何选楼层-法师兄

在常州买房该如何选楼层

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-13 19:31:46 119 人看过

1、楼间距太小的不能买

何谓楼间距，顾名思义，就是两栋楼之间的水平距离，它是影响住宅采光的直接因素。

楼间距与小区的容积率密切相关，楼间距越大，容积率越高，居住的舒适度也越高。

2、扬灰层真的不要买

9-11层是环境学上所谓的扬灰层，大气中的有害物质、尘埃灯在这个高度有停留的过程。

如果周边有交通主干道、工厂的话，在风里的作用下，灰尘会做上下“徘徊”运动。污染物随气流上升到一定高度后又向下或者水平消散。这个高度大概是30米，也就是9-11层之间。

3、极端楼层慎买

极端楼层通俗来讲就是底层和顶层。这些楼层一般不被看好，一般认为底层采光不好，易潮湿，视野差;顶层，冬冷夏热，还容易发生漏雨等状况，如果停电，电梯罢工，那么爬高楼的体验估计不太好吧。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

配套设施
买房选楼层都有哪些注意事项？买房选楼层避开设备层的原因是什么

一、买房选楼层都有哪些注意事项1、电梯住宅层数在12层以上，18层以下，电梯不应少于两台，其中必须有一台兼具消防电梯功能;纯住宅功能层楼在19层以上，33层以下，服务总户数在150户至270户之间者，电梯不应少于3台，其中必须有一台兼具消防电梯功能。2、配套设施向开发商咨询楼层供水、水压、供电、应急电源等多方面情况。一般高层住宅在顶层都建有水箱，先将水抽到顶层再往下供，使高层住户不会因压力不足用不上水;应急发电机组的配置也很重要，保证市内停电时，电梯也能暂时运行。3、物业管理高层住宅的物业管理不能忽视，尤其是监控保安措施。大楼底层是否设置值班警卫室，是否有保安在楼内巡视，以及紧急情况下人员疏散安全等问题。4、舒适性在对高层住宅的安全性确认以后，再考虑户型、朝向、通风等居住要素。电梯房楼层选择要充分考虑入住后的舒适程度，关键是要让自己住得舒服、满意。其次，住宅密度和观景非常重要。高层品质如何

2023-05-20

414人看过
产品
支招：高层住宅如何选择楼层

随着城市不断扩张发展，土地利用率越来越高，房地产市场也随之不停更新产品，逐步推动和更新居住建筑向小高层和高层发展，甚至超高层建筑也将在不久的将来出现。有数据表明，昆明住房进入了高层时代。高层的出现，给购房者带来更大的选择空间，对购房者来说，从多层到小高层，再到高层，可选楼层的增多，使大家面临选高层住宅顶部楼层还是选中间段楼层，或者低段楼层的疑惑。业内人士表示，不同居住楼层都有各自的优势特点。8层以下优势关键词：方便舒适、老人、儿童、景观、高利用率1.居住舒适：10层以下的建筑接近地面，可以看到地面人物和景物，给人以亲切安宁、有天有地的感觉，它的舒适度、方便度和空间尺度优于高层。在通风、采光、日照等方面都可以基本满足生活需求。2.方便家中老人儿童进出：如果家中有老人或者孩子，最好选择10层以下居住，因为老人一般行动不便，居住在高层假如遇上停电，那么进出会更加不便，家中用水也会因停电而断水，在

2023-06-10

189人看过
小区物业
买房时怎么选择房屋楼层

“除了位置、户型、价格外，我们对是否能买到心仪的楼层也比较关心，毕竟与老人一起居住，楼层太高，万一赶上电梯坏掉，老年人活动多有不便。”近日正与家人一同看房的郑先生说道。的确，不少购房者在好不容易凑完首付款、亲历“竞争激烈”的摇号环节、选定房屋户型后，不由自主地开始为是否能选购心仪楼层的事而担心起来。毕竟对于很多购房者来说，当前置业有终身居住的可能，如果楼层选择不当，势必会对今后生活造成一定影响。需求不同对房屋选层看法有别今年35岁的郑先生于近日正式加入买房大军，正忙活着利用周末的时间在大兴、亦庄等地探访新盘。说到买房选楼层的事情，郑先生总结了两项基本原则：一是不买底层。原因是郑先生现在居住的老小区就是一层，比较吵闹，每年雨季来临，防水防潮便成了头等大事，且由于相邻楼座较近，房屋日照和采光明显不足。二是不买顶层，郑先生认为顶层住宅也要面对雨季防潮防渗的问题，如果房屋防水效果不好，将来墙面发霉

2023-04-27

63人看过
法律综合知识
如何明智地选择购房的楼层

挑选楼层是每个买房者在买房时开始遇到的第一个问题，到底如何进行楼层选择呢?是高层好，还是底层好呢?大家都知道楼层越高越贵，的确是这样，高楼层空气好，噪音小，就连苍蝇、蚊子都会少几只，不过真实情况并不是这样，那你知道几层的房子才是的吗?挑选楼层有诀窍别以为越高越好在国内，越高的楼层往往卖得越贵，但是，专家建议，购买楼房时，六七层的位置。首先，从空气质量角度来说，高度在30米以上的，空气质量反而更差。而且，高层空气相对稀薄，患有某些疾病的人容易产生不适症状，尤其是慢性支气管炎、心脏病、心绞痛、心脑血管疾病患者，选择高层楼房时更要谨慎。此外，钢筋混凝土结构会迫使来自电器设备的电波沿着楼房循环，相当一部分是往上走，直至顶层，所以，高层居民更容易出现头疼症状。购房买几楼?视房层用途而定随着人民经济收入的提高，百姓投资意识不断加强，购房者中不乏买房投资之用。此种情况选择楼层相对单纯，楼层的确定完全取决

2023-05-03

395人看过

代理
教你如何选房：六看户型楼层

现在人们花自己的钱买房，当然不是要买大的，而是要选好的。什么样的房子好？好房子的标准，应强调符合人的居住行为，户型的设计就尤为重要了。面对开发商提供的各种户型，购房者应该怎样来选择呢？牢记：好户型的选择标准是布局合理、动静分区明晰、私密性好。看一个户型的布局，主要指面积配比是否恰当、各功能区组合是否合理及朝向是否良好。一般情况下，客厅、卧室、卫生间、厨房、餐厅是构成住宅布局的五个基本要素，有这样一组参考数字，说的是这五个要素的最低面积标准：客厅及餐厅14.7平方米、主卧双人卧15平方米、次卧或单人卧9平方米、厨房5平方米、卫生间4平方米。功能区组合要切忌厨厕扎堆或厨房深藏不露。不少蹩脚的户型设计，厨房和卫生间紧连在一起，或者相对或者并列，对这样的户型尽量避免选择；厨房在使用中会产生油烟、抽油烟机会有噪音，若设计在房子的深处，会影响家庭成员的身体健康及休息。还要注意厨房、卫生间带水、带脏的空

2023-06-10

136人看过
业主
买房选择楼层的依据之我见

近几年来，随着大家生活水平的不断提高，越来越多的人购买住房。那么，买房怎么样来选楼层呢？在各种住宅类型里，多层一般是指6、7层高的楼，高层是指6、7层以上。多层住宅和高层住宅各有特点，不能简单地说哪种好，应从结构、成本、面积、质量、房型、物业管理收费等多方面考虑。从建设质量上看，一般情况下，高层的建造标准、建造质量要高于多层。普通多层住宅一般为砖混凝结构，而高层住宅由于它为钢筋混凝现浇，地基深而结实，墙体厚实，不渗水，抗震性能好于多层，整栋大楼不会下沉变形；而且折旧年限长。高层视野较开阔，空气质量较好，噪音小；自然风大，有的房间不需装空调可节约电费；采光较好，日照时间长，有的朝向太阳照射达到七八个小时之久。从房屋实际使用面积看，高层的得房率比多层低，即购买相同建筑面积的住房，高层的套内建筑面积低于多层的套内建筑面积。住宅的面积既包括使用面积，也包括住宅的公共部位，如楼梯间等公共面积的分摊。

2023-06-10

274人看过
期房
买房之道大全:教您如何选择到最称心如意楼层

楼层的选择有两方面的意义，一是实际居住方面的意义，居住方便、舒适，符合自己的实际需求，二是在经济上的意义，不同楼层之间存在价格上的差别，三是视野上的意义，住得越高，看得越广越多，风景尽收眼底。楼层的居住差别楼层在居住上的差别依据每个家庭的实际需求和偏好而定，并没有特别确定的规则，比如老年人最好住一层，免去上下的不便，有些年轻人喜欢住顶层，特别喜爱那种独上高楼，望断天涯路的感觉，所以自己的需求和爱好是第一位的。这就是我们常说的以人为本，房子是买来自己住，关键要自己喜欢，其他的说法只能当作参考。下面我们就来说一些参考因素。楼房的1层一般不为人喜欢，主要的缺点是：视野比较差，没有住楼房的独特感觉，容易受小区内的噪音影响，门前户后容易弄脏，这些缺点是1层所独有的。但是上面说过，l层进出方便，比较适合老年人。还有不少小区为了促进1层的销售，将贴近1层的部分绿地赠送作为1层业主的私家花园，这对于那些比

2023-06-10

494人看过
法律综合知识
买房时选楼层需注意哪些事项

买房应该如何选楼层?买房选楼层不仅仅只是看看这所房子位于几层就够了，还需要考虑很多其他方面的因素，比如噪音、采光、视野以及家庭成员结构等。而且，如果是高层住宅的话，还需要考虑电梯的数量，每一层有多少户居民等。尤其需要注意的几点问题是，并不是楼层越高，视野就越好，还要看障碍物的位置;受到噪音干扰最严重的楼层往往不是底层，而且绿化带是可以降噪的;与通风采光关系最密切的不是楼层，而是楼间距;家中有老人的话，还是选低一些的楼层比较好。另外，最佳楼层一般在整体楼层的三分之一到三分之二之间。比如，你要是住五层的楼房，那么二层到四层就是最佳楼层;你要是住十五层的楼房，那么五层至七层就是最佳楼层;如果是二十五层的楼房，那么六至七层或十五至二十层之间就是最佳楼层。不宜购买的楼层有哪些?1、底层底层是很多人心里最不理想的楼层，因为底层最不安静。如果你住在底层，周边居民来回走动的声音、汽车穿梭在小区的声音等都会

2023-06-13

154人看过

电费
置业买房多方面考虑楼层选择

在各种住宅类型里，多层一般是指6、7层高的楼，高层是指6、7层以上。多层住宅和高层住宅各有特点，不能简单地说哪种好，应从结构、成本、面积、质量、房型、物业管理收费等多方面考虑。从建设质量上看，一般情况下，高层的建造标准、建造质量要高于多层。普通多层住宅一般为砖混凝结构，而高层住宅由于它为钢筋混凝现浇，地基深而结实，墙体厚实，不渗水，抗震性能好于多层，整栋大楼不会下沉变形;而且折旧年限长。高层视野较开阔，空气质量较好，噪音小;自然风大，有的房间不需装空调可节约电费;采光较好，日照时间长，有的朝向太阳照射达到七八个小时之久。从房屋实际使用面积看，高层的得房率比多层低，即购买相同建筑面积的住房，高层的套内建筑面积低于多层的套内建筑面积。住宅的面积既包括使用面积，也包括住宅的公共部位，如楼梯间等公共面积的分摊。高层住宅由于有电梯、电梯等候间、地下室等，需分摊的公用面积较多层的要多。高层上下楼有电梯

2023-04-22

246人看过
配套设施
怎么挑选顶层楼房

顶层楼房的挑选技巧是：注意检查开发商五证是否齐全；确定顶层楼房的使用投资价值；谨慎签订房屋买卖合同；核实清楚房屋本身结构以及配套设施如水、电、物业及燃气；注意顶层楼房的产权问题。一、房子顶层漏水该怎样房子顶层漏水，应该拍照并保留证据。确定漏水责任人，房屋漏水与房屋结构、防水处理、排水系统等有关，行业专业，应找专业人员检查漏水情况，判断漏水原因，确定漏水责任人。确定责任人后，可以要求财产、开发商或邻居进行赔偿。协商权利保护与责任人协商的证据，可以要求对方恢复原状，也可以要求对方赔偿维护费用。二、房子顶层漏水怎么办房子顶层漏水首先要找漏水的原因，要依据具体情况确定负责人。首先，要判断该房屋是否在相关法律规定的保修期内，如果在保修期内可以要求房屋开发商负责，如果过了保修期就需要自己负责，可以向物业公司请求协助其维修。三、房子顶层漏水怎么办？房屋顶层漏水，如果是因为开发商建房存在质量问题导致漏水，

2023-06-26

129人看过
法律综合知识
如何从风水角度选择楼层

风水学的核心是五行论：五行即金、木、水、火、土.五行相生相克，其相生的次序是：火生土、土生金、金生水、水生木、木生火；相克的次序是：火克金、金克木、木克土、土克水、水克火。每个人的命相必属五行之一：或属金、或属木、或属水、或属火、或属土。同样，楼宇的每层亦属五行之一：一楼及六楼属水，二楼及七楼属火，三楼及八楼属木，四楼及九楼属金，五楼及十楼属土。楼宇之五行，对居住人之命中五行，有相生作用，相助作用为吉；如果相反，有相克作用，则为不吉。例：某人五行属水。居住在一楼及六楼，其水可助你主命水，吉论；居住在四楼及九楼，其金可生你主命水，吉论；居住在五楼及十楼，其土克你主命水，凶论；居住在三楼及八楼，其木泄你主命水，凶论；居住在二楼及七楼，其火被你主命水克制，中等论。

2023-06-10

244人看过
消费者
如何选择建筑样式和楼层

买房子不像买菜，半点都不能马虎。能买到称心如意的房子不是件容易的事。首先从建筑类型和楼层上进行比较，选择塔楼还是板楼，住高层还是底层。塔楼VS板楼所谓板楼就是指“东西长、南北短”的楼型，一般板楼同层住户在2到4户，而塔楼则是指外观像塔的楼型，平面的长度和宽度大致相同，一般塔楼的同层住户在6户以上。★板楼优点：从传统的居住舒适度而言，板楼的优势很明显，南北通透，便于采光通风；户型方正，平面布局合理；同层住户不多，居家比较清静；管理费用低，面积使用率高。缺点：房价较高，户内格局不可变。★塔楼优点：建筑密度较高，房价较低；空间结构灵活，易于改造；结构强度高，抗震性好；居高望远，视野开阔。尤其是对于富有DIY精神的年轻人而言，采用大框架结构的塔楼，可以通过改装户内分隔墙改变户内格局，居住更为灵活，而且相对低廉的房价，也比较符合现有的收入。缺点：均好性较差，同一层总有一些户型在采光、通风方面比较差，

2023-06-10

64人看过

电费
买房怎样选楼层？专家指出多层要比高层好一些

在各种住宅类型里，多层一般是指6、7层高的楼，高层是指6、7层以上。多层住宅和高层住宅各有特点，不能简单地说哪种好，应从结构、成本、面积、质量、房型、物业管理收费等多方面考虑。从建设质量上看，一般情况下，高层的建造标准、建造质量要高于多层。普通多层住宅一般为砖混凝结构，而高层住宅由于它为钢筋混凝现浇，地基深而结实，墙体厚实，不渗水，抗震性能好于多层，整栋大楼不会下沉变形；而且折旧年限长。高层视野较开阔，空气质量较好，噪音小；自然风大，有的房间不需装空调可节约电费；采光较好，日照时间长，有的朝向太阳照射达到七八个小时之久。从房屋实际使用面积看，高层的得房率比多层低，即购买相同建筑面积的住房，高层的套内建筑面积低于多层的套内建筑面积。住宅的面积既包括使用面积，也包括住宅的公共部位，如楼梯间等公共面积的分摊。高层住宅由于有电梯、电梯等候间、地下室等，需分摊的公用面积较多层的要多。高层上下楼有电梯

2023-06-10

88人看过
电费
高层住宅买房选顶楼有哪些利弊

顶楼9大利好1.视野开阔，可以“一览众山小”，对保护视力也有好处;2.通风、采光效果好，阴雨天能节省照明用电;3.受外界噪音影响小，没有楼上住户的噪音干扰，也不会受楼道邻居上上下下的干扰，比较安静;4.因穿行的人少，楼道比较卫生，而且个人空间较多;5.在梅雨季节比较干爽，不用除湿;6.蚊虫较少;7.私密性好;8.没有电梯的多层住宅经常爬楼梯可以锻炼身体;9.价格往往比较便宜，可以把节约下来的钱用来更好地布置自己的房间，或者为空调交电费。顶楼6大弊端1.夏热冬冷，夏天要比低层单位多耗费电资源和水资源。2.如果屋顶的建筑质量有问题，首当其冲要受害，容易出现渗水、裂缝。3.水压一般比较小。4.高层住宅的顶层最怕停电，公摊电梯运行费以及电梯维护费用比较多。5.没有电梯的顶楼，爬楼梯比较辛苦，不适合有老人的家庭。6.卫生间会散发出异味，因为通风管在顶上，所有的异味从一楼向上涌。买房的时候，大家都知道

2023-05-05

252人看过