一、两个人的房产抵押过户给一个人有哪些流程
关于夫妻双方共同拥有的房屋之产权转让至其中一方的相关事宜,根据不同情况可以分为两种处理方式:
首先是在婚姻持续期间内,如果这对夫妻决定将各自持有一部分的房地产产权转让给对方,那么他们需要携带身份证件、房地产权属证书、户籍簿、结婚证以及房地产产权转让确认审批表这些必要的资料前往当地的房地产管理部门进行办理。
这种类型的产权转让被视为共有的财产变更,只需要支付相应的工本费用即可,无需缴纳任何税费;
其次是在离婚之后,原夫妻双方所持有的房地产产权需要进行转让,此时同样需要双方携带身份证件、房地产权属证书、户籍簿、离婚证、离婚协议书以及房地产产权转让确认审批表等相关资料前往房地产管理部门进行办理。
在此种情况下,房地产产权的转让亦被视为共有的财产变更,所需支付的仅为工本费用,无须缴纳任何税费。
此外,在抵押期间,若抵押人欲转让其所抵押的房屋所有权,并申请办理房屋所有权转移登记手续时,除了需提供上述规定的资料之外,还必须向房地产管理部门提交抵押权人的身份证件、抵押权人同意抵押房屋转让的书面文件以及他项权利证书等额外的材料。
《中华人民共和国建设部房屋登记办法》第三十三条
申请房屋所有权转移登记,应当提交下列材料:
(一)登记申请书;
(二)申请人身份证明;
(三)房屋所有权证书或者房地产权证书;
(四)证明房屋所有权发生转移的材料;
(五)其他必要材料。
前款第(四)项材料,可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书,或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。
二、两个人的离婚协议如何写
离婚协议书中除了写明双方的基本情况,如姓名、性别、年龄、住所和双方结婚证的号码外,还应当写明:
(1)双方当事人自愿离婚的意思表示;
(2)子女抚养,即离婚后孩子抚养权归属以及抚养费的数额、给付方式和期限,子女探视方式和时间;
(3)共同财产分割,包括住房、家中物品、金钱、债权等财产的分割;
(4)夫妻共同债务的负担;
(5)其他事宜,比如对生活困难一方的经济帮助的方法、期限等其他需要在协议中明确的事项。
离婚协议书在离婚登记手续完成后,发生法律效力。
夫妻在离婚协议上签字,协议成立,成立并不代表离婚协议生效。
在双方未完成离婚登记手续的情况下,离婚协议不生效,对双方当事人均不产生法律约束力。
离婚协议是夫妻双方协商一致达成的,是双方真实意思表示,受法律保护。离婚协议中关于子女抚养、财产分割等问题一经双方合意,没有正当理由,任何一方在未征得对方同意的情况下,都不可擅自变更,特别是离婚协议中关于财产分割的条款或者当事人因离婚就财产分割达成的协议,对男女双方具有法律约束力。
夫妻双方协议离婚后就财产分割问题反悔,可以向法院申请请求撤销财产分割协议。
人民法院审理后,未发现订立财产分割协议时存在欺诈、胁迫等情形的,应当依法驳回当事人的诉讼请求。
《民法典》第一千零七十六条
夫妻双方自愿离婚的,应当签订书面离婚协议,并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。
离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见。
法律是一种强大的工具,它可以保护弱者,制约强者,维护社会的公正和公平。但是,法律的力量并不仅仅在于它的规定和惩罚,更在于我们每个人的理解和遵守。正如本文的标题所提出的问题,“两个人的房产抵押过户给一个人有哪些流程”,我们每个人都有责任和义务去学习和理解法律,去遵守法律,去维护法律的尊严和权威。只有这样,我们才能真正实现法治社会的理想,才能真正实现公正和公平。
-
个人抵押房产给个人流程如何进行
145人看过
-
关于公司房产抵押给个人的流程
68人看过
-
房子抵押给个人可以过户吗,抵押权实现的方法有哪些
330人看过
-
房产一个人名字抵押贷款要两个人吗
86人看过
-
一个人能否过户两个房产证
402人看过
-
抵押个人房怎么过户
498人看过
-
抵押房产如何过户房产的过户流程有哪些山东在线咨询 2021-10-26具体流程主要分为贷款申请人贷款前的咨询和资料提交、资料提交后银行的审查和支付。最初,借款人在贷款前咨询:填写居民住房抵押申请书,提交银行必要的证明资料,然后银行审查借款人提交的资料。然后,银行扣押借款人的房地产权利证明书、保险单和有价证券。接着,贷款双方担保人签订房屋抵押贷款合同并进行公证。之后,贷款合同签订公证后,银行将贷款人的存款和贷款转账方式列入住宅购买合同和合同指定的住宅销售公司和住宅建设
-
房子抵押给个人流程怎么走澳门在线咨询 2023-05-26一、房子抵押给个人流程怎么走 房屋抵押流程: (一)准备身份证、户口本、房产证等相关材料; (二)带着身份证明、房权证到评估公司对抵押房屋申请评估; (三)携带上述材料到银行申请贷款,签订借款合同; (四)银行核实材料后,上报上级银行批准,上级行核实后批准贷款; (五)带着身份证、借款合同、房权证到房管部门申请抵押,出具他项权利证书,带着他项权利证书到银行取走贷款。 二、二手房价格怎么定价 (一)
-
抵押房产拍卖后过户给哪些人上海在线咨询 2023-12-22属于抵押人。抵押的房产在拍买前,由法院查封冻结,应该由法院保管。抵押期间,抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的,应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有,不足部分由债务人清偿。房产抵押所有权转移要经两方同意即可。
-
个人房产已抵押如何过户江苏在线咨询 2023-06-03有抵押的房屋可以过户,但应当经抵押权人的同意,并清偿抵押的债务后,抵押权人协助办理注销抵押,办理买卖更名过户手续。 《民法典》第四百零六条规定:抵押期间,抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的,应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有,不足部分由债务人清偿。 抵押期间,抵押人未经抵押权人同意,不得转让抵押财产,但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。
-
同一抵押的房产可以给两个债权人吗?山西在线咨询 2021-11-10同一房屋可以同时抵押给两个债权人。但当事人需要注意被担保的总债权不得超过抵押标的,即房屋的价值。 债务人不能履行债务的,按照下列规定抵押房屋拍卖、变卖所得价款清偿: 抵押权已登记的,按登记时间先后确定清偿顺序; (二)抵押权登记前于未登记的赔偿; 抵押权未登记的,按债权比例清偿。