一、物业费预交一年合理吗
物业费预交一年是不合理的,正确的是要按月交,但是现在很多物业公司为了方便一些都会预收三个月的物业费了。根据《物业收费管理实施办法》第18条规定:没有获得使用人同意,一次性预收物业管理服务费不能超过6个月。
二、物业费包含哪些项目
根据国家发布的《物业服务收费管理办法》的规定,购房者需要缴纳的物业费包含下面的九个部分:
1、在物业公司.上班的工作人员的工资、法律规定能够领取的福利、社会保险等等。
2、物业的共用设施设备、共用部位的维修钱、日常运行费用等等。
3、物业管理区域内清洁卫生的钱。
4、物业管理区绿色植物养护的钱。
5、物业管理区维护秩序这方面的费用。
6、物业公司服务人员的办公费用。
7、物业管理公司固定资产折旧的费用。
8、物业共用设施、部位以及公众责任保险方面的费用。
9、在物业工作人员的咨询中,获得所有业主同意的相关费用。
三、2020物业管理新规定
按照2020年物业管理新规,在这4种情况下,你可以拒绝缴纳物业管理费。
1、收费不符合标准
物业费的收取不是物业公司想当然的决定,物业费的多少是有征收标准的,绿化面积、安保数量、保洁清洁频率、配套健身设施的占比等都是物业费的考量方面。当小区的物业提供的服务和设施达不到该层次收费标准时,业主可以拒绝缴纳。
2、服务不好
当物业没有按照合约提供相应的服务,无作为时,业主可以拒绝缴纳物业费。比如说,不安排保安巡逻、垃圾经常不按时清理、公共设施设备报修后不及时处理或者服务人员态度差等,都属于物业管理单位未如约提供应有的服务。
3、捆绑缴费
按照《物业管理条例》的规定,物业费就是物业费,不得与其他费用捆绑缴纳,不得将缴纳物业费当做缴纳其他代收生活费用的前提。除此之外,对于物管合约之外的服务,不得强行、隐形收费,业主可以拒绝缴纳超出规定的费用。
4、未交房
业主购房不等于交房,而物业管理费是从交房后开始缴纳的,当开开发商未交房或者因某些原因延期交房时,物业不得提前向业主收取物管费。这里需要注意的是,交房后未入住也是要缴纳物管费的。
业主是指房屋所有权人,按其拥有的物业所有权状况,又可分为独立所有权人和区分所有权人。区分所有权人是指数人区分一幅土地上同一建筑物而各有其专有部分,并就其共用部分按其应有部分有所有权者;独立所有权人是指某土地上的建筑物仅属于某一业主。... 更多>
-
物业费预交一年合法吗?甘肃在线咨询 2021-07-25物业费预交一年是否合理要根据实际情况来看,如果有政策规定能超过一年,预交一年就是合理的,如果规定不能超过一年的时间,预交一年就是不合理的。业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。 根据《杭州市物业服务收费管理实施办法》 第二十条 业主应当按照物业服务合同的约定按时足额交纳物业服务费用或者物业服务资金。物业服务费预收期限不得超过12个月。所以说合理与否就要看当地的相关政策了,如果有政
-
物业费预交一年合法吗新疆在线咨询 2021-02-24物业费预交一年是不合理的,正确的是要按月交,但是现在很多物业公司为了方便一些都会预收三个月的物业费了。根据《物业收费管理实施办法》第18条规定:没有获得使用人同意,一次性预收物业管理服务费不能超过6个月。
-
物业要预交半年物业费合理吗广东在线咨询 2021-12-18物业要预交半年物业费合理。首先,没什么法规规定物业费必须一次交半年以上。其次,按规定,物业费是可以月交的,但在实际过程中,由于每月去交一次这种交法很麻烦,容易拖欠。经常拖欠的,物业公司也会跟你算滞纳金(违约金),所以大多喜欢半年交或1年交。这是全由业主自愿,当然最低是一个月起。
-
预交物业费合法吗?香港在线咨询 2021-11-04未经业主同意,用户提前支付物业费是违法的,双方协商一致,符合地方政府规定是合法的。一般来说,物业费应该按月支付。物业公司可以委托银行收取,银行会自动扣除当月的物业费。未按时支付的,物业公司履行催告程序后业主仍拒绝支付的,可以起诉。
-
预交物业费合法吗宁夏在线咨询 2022-11-151.业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的,从其约定,业主负连带交纳责任。 2.所以,具体是预交还是后交,一是看合同约定,二是看小区物业运行情况。 3.但有些地方出台了地方政府规章,各地规定不同,有些地方规定不得预收6个月以上的,,有的规定不得预收一年以上的,具体还是要看你所在的地方相关规定。