商品房预售是先签合同还是先贷款-法师兄

商品房预售是先签合同还是先贷款

来源：互联网时间： 2024-08-17 12:59:08 68 人看过

在任何情况下，如果没有签署书面合同以及相关证明文件，银行将无法提供房屋按揭服务。因此，在购置房产时，首先必须签订相关合同，随后方可申请进行贷款。申请人在向银行提出住房抵押贷款请求之前，需填写住房抵押申请书，同时还需向银行递交以下各项证明文件：如个人合法有效的身份证明，借款人和其所在单位共同开具的能够明确反映申请人具备稳定经济收入的证明文件；为此次贷款提供担保的人所需的营业执照、法人证明及其他能反映其信誉度的资信证明文件；与购买、建设住房相关的合同、协议或者其他证明文件；抵押房产的估价报告书、鉴定书以及保险单据；以及符合法律法规规定的关于住房所有权的相关证件或者申请人对该住房拥有完全处置权的证明文件。除此之外，贷款银行可能会根据实际情况，要求申请人提供其他必要的文件或资料。

《商品房销售管理办法》第五条国务院建设行政主管部门负责全国商品房的销售管理工作。省、自治区人民政府建设行政主管部门负责本行政区域内商品房的销售管理工作。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
买开发商的房子，是先签购房合同，还是先网签

律师解答：不是。不是。一般情况下购房者都会与开发商先签订草拟合同，草签完成后，打印出来，双方确认无误之后，再统一在网上签订正式合同。在网签之前，是否需要因合同内容的约定确认而纸签合同，由买卖双方根据需要决定。《民法典》第四百六十五条依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。

2024-05-12

284人看过
购房合同
先签购房合同还是先面谈

先面签按照正常的贷款流程是先交首付再办贷款，因为银行要知道您有支付首付款的能力才会给您办理贷款手续，在您面签的时候银行都会要求买卖双方签署“首付款收到证明”。办贷款是要求拿上正式的购房合同，并且这个合同在房地局备了案的，所以只有面签了之后，才能去房地局备案，才去办贷款。先签购房合同还是先签按揭贷款合同先签订购房合同的。有了购房的合同就可以贷款了。按揭买期房的购房者都是用购房合同办理贷款的。但是二手房想要贷款必须先办理房产证过户。拥有了房产证才能够去银行和信用社办理房屋抵押贷款，只有合同的二手房是不能够办理房产抵押贷款的。同开发商协商办理撤销备案，重新签合同，这样你能够算是买的一手房了，可以首付３成，但假如开发商那边已经把房证办下来的话，那么再想撤备案就比较难。《中华人民共和国民法典》第五百九十五条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。第五百九十六条买卖合同的内容

2023-07-06

477人看过
购房合同
先网签合同还是先签购房合同好呢?

先网签后签购房合同。双方可以网上签订购房合同；经相关部门审核取得网签号，打印合同文本；买卖双方签字盖章，各持应拿的份数；合同签约完毕，经房地产管理部门审核返回网签号，网签成功。一、网签合同的注意事项主要有哪些网签合同的注意事项主要有以下几点：1、确定开发商有商品房预售许可证，这是能否办理房产证的关键；2、注意房屋买卖合同文本是否与房地产管理部门印制的标准文本一致；3、注意合同中涉及双方权利义务的内容，仔细阅读和思考是否存在歧义或模糊的句子；4、注意房屋面积和面积差异的处理方法；5、注意确认房地产开发商的确切交付日期。网签合同是指在签订购房合同后，向房地产相关部门备案，并在网上公布。主要是让房地产交易更加透明，防止一房多卖。二、网签就是备案登记是吗网签合同不是登记备案。网签就是你和销售对象签订合同后，要到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。然后会给个网签号，可以通过这个号在网上进行查询。网

2023-02-04

75人看过
法律综合知识
买房先网签还是先办按揭贷款

买房先网签再办理按揭贷款。新房是先网签，然后才可以进行贷款的。贷款买房的时候银行都会要求买家先提交贷款资料进行审核，确认资质没问题后才会进入网签程序，网签在房贷行业是最常见的，目的是为了让房地产交易更加透明化。网签是网上签约的简称，常见于房地产交易领域，指交易双方签订合同后，到房地产相关部门进行备案，形成网签号并在网上公布，用户可以通过网签号在网上进行查询。在电子商务领域又称为电子缔约、合同网签。购房者办理了网签以后，一般要等一段时间才可以办理贷款业务。各个银行的情况不同，一般都要等2－6个月的时间贷款才能办下来。网签备案完成后，如果买卖双方因各种原因需要解除或变更、更正已备案的商品房买卖合同时，必须双方持有效证件及相关登记材料同时到交易登记机构申请办理撤销原合同备案业务。买房网签流程有哪些1、达成购房意向：买卖双方在确认购房意向后，准备进入正式的合同签订阶段。2、准备合同条款：双方协商并

2023-11-24

140人看过

法律综合知识
签订商品房预售合同后是否还要签买卖合同，签订商品房预售合同要注意什么

签订商品房预售合同后不用签买卖合同，预售合同在商品房预售时采用，买方付清全部房价款后可以直接办理过户手续，签订商品房预售合同要注意仔细审查关于房屋面积的约定，明确房屋质量等。一、签订商品房预售合同后是否还要签买卖合同签订商品房预售合同后不用签买卖合同，预售合同在商品房预售时采用，房屋竣工交付使用，买受方付清全部房价款后，可直接办理过户手续。商品房出售合同适用于商品房现房销售。《中华人民共和国民法典》第二百二十一条当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。二、签订商品房预售合同要注意什么签订商品房预售合同要注意：1．不要贸然交付定金。建议购房者购买商品房时一定要亲自到相应

2023-07-22

229人看过
购房合同
购房合同是先备案还是先签好

如果是网络签订的合同，首先就需要进行备案处理，这个在一些比较大的城市中都是这样处理的，如果城市没有网签可以直接写购房合同的。按照购房步骤来看，房屋交易双方签订了购房合同之后，再办理房屋备案手续。一般情况下,开发商在与购房者签订购房合同并受到首付款后，会打印备案表，并让购房者在备案合同上签字，将其送至当地房产局进行审核和盖章，然后再通知购房者办理贷款手续。一、期房合同什么时候拿到购房合同是当时签了就有一份是属于业主自己的,而且备案时间有长短,一般是1-3个月,如果你是按揭的话,你签的合同应该是4-6份,其中一份为房管局备案,一份为银行备案,一份为业主,其他未开发商,当时首付交完,双方签字盖章就应该拿一份给业主。购房合同不备案是有一定风险的，还是建议购房者办理备案。实行购房合同备案制度，可以对开发商进行有效的制约。它不仅能促使开发商加快建房，按章办理产权证，也可使购房者更加放心，很好地规避了一

2023-04-04

313人看过
格式合同
留学中介先签合同还是先付款

留学找中介,都是需要先签合同和付款,当考生放弃留学申请退中介费的时候需要根据签订的合同来扣款,考生属于本人违约行为,需要根据合同扣取违约金,再退剩余中介费。一、只签了居间协议要付中介费吗？只签了居间协议要付中介费。居间协议的签订意味着合同已经生效，因为委托人违约不是受托人的责任，需要支付中介费。根据《中华人民共和国民法典》规定，关于中介人的报酬请求权规定，中介人成立合同后，委托人应当按照约定支付报酬。对中介人的报酬没有约定或者约定不明确的，仍不能确定的，依照中介人的劳动合理确定。二、介绍给的中介费能退吗中介费在通常情况下是不可以退的，但是如果对方构成违约的话，可以要求对方承担违约责任的。中介费是一种费用，指在进行买房、租房、相亲等行为时，中介等向客户提供中间代理服务的机构在提供服务的过程中收取的合理费用。中介费一般是第三方收取的，一般是一次性收取，注意索要发票。房屋中介费的收取没有成文规定

2023-02-12

191人看过
购房合同
购房合同是先签好签字，还是先网签好呢？

先进行网签。交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款；由房地产开发企业通过网上签约系统，打印经双方确认的协议或合同；双方当事人签字盖章；在电子楼盘表上注明该商品房已被预订或签约。一、买小产权房如何网签需要哪些材料买小产权房网签的流程：1、交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款；2、由房地产开发企业通过网上签约系统，打印经双方确认的协议或合同；3、双方当事人签字(盖章)；4、在电子楼盘表上注明该商品房已被预订或签约，每一宗交易的网上操作程序应在24小时内完成。买小产权房需要的材料：合同、国有土地使用证等等。二、二手房购买网签后可以卖房吗个人买卖二手房可以网签。网签是网上签约的简称，常见于房地产交易领域，指交易双方签订合同后到房地产相关部门进行备案形成网签号并在网上公布的流程。用户通过网签号在网上进行查询，可以有效防止一房二卖等

2023-04-06

85人看过

购房合同
网签到底是先签购房合同还是先签其他

一般是先签购房合同，再进行网签。根据相关规定，存量房买卖合同网上签约流程是：1、交易双方就合同主要条款协商一致后，打印存量房买卖合同信息核对表，确认无误后将草拟合同提交至打印阶段；2、将网上填写的合同打印后，交由交易双方签字；3、交易双方在合同上签字。网签购房合同注意事项：1、要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证，则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。2、一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。3、合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。4、如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时，应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。5、交房日期是否确定。资金不足而延期交房是常有的事，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；运用“水电

2023-08-03

50人看过
房产证
房产证网签是先网签合同还是先网签买卖合同

网上签约时间一般是在购房者完成购房资格验证后，到售楼处完成网上签约。购房资格验证通过后，才能进行网签，验证不合格的，不能进行网签。网上签约完成后，根据需要从网上下载合同，然后签订纸质合同。一般交易流程：1。交易双方根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商制定相关条款；2、房地产开发企业通过网上签约系统打印双方确认的协议或合同；3、双方签字盖章；4、在电子房产清单上注明商品房已经预订或签订。房产证网签是什么意思？房产证网签就是交易双方签订合同后，到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。然后会给个网签号，用户可以通过网签号在网上进行查询。任何个人、单位或集体均能通过互联网查询到该次房产交易信息。房屋网签是为了让房地产交易更加透明化。

2023-08-18

74人看过
担保债权
先办房证还是先办贷款

只有房子办理完毕综合验收、开发商的抵押处理完毕才可以办理房产证。开发商一时无法办理房产证的，可以在房管局办理过备案登记就可以做按揭了。买房子的过程：1、签订合同，2、备案登记(期房)或者办理房产证(现房)。3、全款或者抵押贷款交付房款。按揭(商业术语)“按揭”一词是英文“Mortgage”的粤语音译，指以房地产等实物资产或有价证券、契约等作抵押，获得银行贷款并依合同分期付清本息，贷款还清后银行归还抵押物。按揭是指按揭人将房产产权转让按揭受益人作为还款保证，按揭人在还清贷款后，受益人立即将所涉及的房屋产权转让按揭人，在此过程中，按揭人享有房产的使用权。特征中国在很长一段时间内实行高度集中的计划经济体制，公民住房的建设由国家财政支付，住房分配纯属福利性质，所以在那时根本就不存在按揭的问题。自改革开放以来，实行了房屋商品化和城镇住房制度改革以及住房公积金制度，按揭也随之出现，并正在迅速发展。随着

2023-05-04

407人看过
法律综合知识
商品房退房必须先还贷款吗

1、商品房退房不一定要先还贷款，可以根开发商协商由开发商还款并退房款。买房人先要解除贷款合同，就要将贷款提前还清。买房人退房后，开发商要将购房款返还给买房人，但开发商为了防止买房人取得所退的购房款后不去归还贷款，势必影响开发商的利益（退回的房屋上有抵押权存在），开发商会将该退还的全部房款分为两个部分：银行贷款未偿还部分由开发商直接还给银行，首付和已经偿还的贷款部分退给买房人。2、房屋买卖合同和银行贷款合同是两个独立的合同，房屋买卖合同是以房地产为标的的买卖合同，由出卖人和买受人签订的，银行贷款是房屋价金的一种支付手段；贷款合同是银行和买房人之间签订的，合同标的是所借款项，房屋在贷款合同中作为贷款的抵押物。解除购房合同不代表连贷款合同也同时解除了，买房人和银行之间的借贷关系依然存在，借款还是要清偿的。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十四条因商品房买卖合

2024-05-15

432人看过

法律综合知识
先签商品房一买卖合同吗

购买房产时，必先签订相关合约。关于房屋的交易合同，其有效性取决于买卖双方在充分协商并达成共识之后，于合同书上共同签署。在此过程中，只要不违反任何法律法规中的强制性规定，便可认定该房屋交易合同已然生效。然而，要实现房屋所有权的转移，还需买卖双方共同前往当地房地产管理部门进行相应的变更登记手续。《中华人民共和国民法典》第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。依照法律、行政法规合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。

2024-08-21

180人看过
合同成立
合同签署：先签字还是先盖章？

都可以。只要是真实意思的表示，先后（先签名与先盖章）同具效力。盖印章与签名同属于确认程序，在效力上确认上没有程序先后的明确区别，在同一文件中可以是两者同具有，也可以是仅具有答名或只具有盖章，都产生效力。依法成立的合同，自成立时生效。合同签字盖章应注意哪些问题合同签字盖章应注意的问题有：第一，在签字盖章前，应对合同文本进行最后的审查把关。第二，合同的签字人应是单位的法定代表人和委托代理人（即经办人），不具备法人资格的企业由其代表人签字。第三，合同的盖章可以是单位的公章，也可以是合同专用章，但不能加盖单位的内部职能科室的印章，只有公章和合同专用章才能对外。合同都要单位承担责任。《中华人民共和国民法典》第四百九十条当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。法律、行政法规规定或者当事人约

2023-07-18

104人看过