房屋产权年限到期后将如何处置-法师兄

房屋产权年限到期后将如何处置

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-05 21:02:08 369 人看过

房屋产权年限到期后如果是住宅用地的会自动续期，如果是其他类型的用地的办理续期即可。在续期的时候，业主应该向房屋所在地的土地管理部门提出续期申请，在申请获到批准之后;业主需要重新签订土地有偿使用合同，并根据当时的地价水平来补缴土地出让金，从而重新获得土地使用权。

一、房屋产权年限如何计算

按照我国当前实施的法律规定，常见的土地类型期限分为：

1、居住用地期限七十年；

2、工业用地期限五十年；

3、商业、旅游、娱乐用地期限四十年。

期限从得到土地的使用权的当天起，开始计算。

可以从房屋使用年限查看土地使用权证上的获得土地使用权的详细日期。

在我国第一批得到土地使用权的住宅性质用地房屋产权年限要到期的时候，我国及时公布了规定，住宅建设用地使用权70年到期后，不用申请、没有前置条件，可以自动续期，自动续期有效解决了土地使用权和房屋所有权在时间上的冲突问题。

二、房屋产权到期如何续期？

房屋产权到期如何续期

根据目前的法律规定,商品房的土地使用权到期后,住宅用地是可以自动续期。1、延长土地使用权期限。这种情况的话可以由房屋业主联名来向当地的国土资源局提出申请,补交土地出让金,当然这个价格应该低于同类的土地出让金的价格,类似于成本价和市场价的差额。2、如果是根据规划需要,国家需要收回土地和地上建筑物的。那么业主也可以得到相应的经济补偿,用类似拆迁安置的办法.解决。

三、房产产权到期后怎么办

房产证一般70年到期，到期之后会自动续期。土地使用权会出现两种情况：1、国家没有收回这块土地：只需要缴纳土地出让金；2、国家收回这块土地：国家会赔偿这块土地上面的房屋。

产权到期后的解决方法：

１、允许延长土地使用权期限。可以由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。至于再次申请的期限，不应该超过30年。

２、国家收回土地和地上建筑物，对业主进行补偿。

３、用类似拆迁安置的办法解决。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房产证相关文章

法律综合知识
死刑缓期期限到期后如何处置

一、死刑缓期期限到期后如何处置判处死刑缓期执行的，死刑缓期执行期满后，针对犯罪分子的不同表现，作出不同的处理：1．在死刑缓期执行期间，如果没有故意犯罪，二年期满以后，减为无期徒刑。2．如果确有重大立功表现，二年期满以后，减为25年有期徒刑。3．如果属于故意犯罪，情节严重，查证属实的，由最高人民法院核准，执行死刑。4．如果是累犯以及故意杀人、故意伤害致人重伤或者死亡、强奸、抢劫、贩卖毒品、放火、爆炸、投放危险物质罪的，可限制减刑。对于死刑缓期执行的，应当由中级人民法院或者高级人民法院判决，由高级人民法院核准后执行。二、宣告死刑后是否立即执行宣告死刑后不是立即执行。中级人民法院判处死刑的，并且被告人不上诉的，应当由高级人民法院复核后，报请最高人民法院核准。如果是高级人民法院判处死刑的，第一审案件被告人不上诉的，和判处死刑的第二审案件，都应当报请最高人民法院核准。因此，宣告死刑之后还会经过复核、

2023-08-24

302人看过
业主
70年产权到期后，商品房的处置策略

商品房70年产权到期后处理方式如下：1、住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期，续期的费用根据当地的具体规定；2、非住宅建设用地的使用权期限届满的，有约定的按约定，无约定的按照法律或行政法规处理。延长土地使用权期限。可以由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。根据规划需要，国家收回土地和地上建筑物的。对业主进行相应补偿，用类似拆迁安置的办法解决。因为商品房的使用年限包括土地使用权和房屋使用权，土地使用权到期，房主需要交钱续用，相反，如果国家不让继续使用，房主同样可以获得拆迁补偿等。所以，购房者不用太过担心商品房70年产权问题。土地使用权出让最高年限按下列用途确定：1、居住用地七十年；2、工业用地五十年；3、教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；4、商业、旅游、娱乐用地四十年；5、综合或者其他用地五十年。非住宅建设用地使用权期

2023-07-07

214人看过
房改房
商品房产权到期后如何处理,土地使用年限到期怎么办

商品房产权到期可以继续缴纳土地出让金重新取得房屋土地使用权。土地使用年限到期后可重新缴纳土地出让金，获得土地继续使用权。土地使用年限是指对合法取得的土地所享有的使用年限。一、还房房产证使用期限没有标注房产证上没有标示使用年限正常，因为住房产权永远是你的。有期限的是住房所属土地使用权年限，一般商品房土地使用权年限是70年，。商住房50年，商业房40年。房产（所有）证是不会有期限的，因为是私有财产，受宪法保护，不会被冲公。土地（使用）证有期限，到期政府收回或重新出让。只是达到房屋的设计使用年限（一般50年）后，房屋都很破旧了，政府可能组织旧房改造，再来一次拆迁。二、住宅年限到期后怎么办土地使用证年限与土地使用年限一致。土地使用年限：住宅为70年，自取得该地的土地使用权之时算起。房改房的产权土地使用年限起算时间以该地块地上房屋参加房改之后第一个缴纳土地出让金的房屋为准。经济适用房的使用年限为50

2023-06-26

231人看过
法律综合知识
房屋产权证的处置期限是多长？

根据民法典和《不动产登记暂行条例》,买卖房产的处置期为30天,不动产登记机构应在受理登记申请之日起30个工作日内办结手续,不动产登记遵循严格管理、稳定连续、方便群众的原则,不动产权利人的权利不会因登记机构和程序的改变而受到影响。根据民法典,买卖房产的处置期为30天。根据《不动产登记暂行条例》第二十条,不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续,法律另有规定的除外。第三条，不动产首次登记、变更登记、转移登记、注销登记、更正登记、异议登记、预告登记、查封登记等，适用本条例。第四条，国家实行不动产统一登记制度。不动产登记遵循严格管理、稳定连续、方便群众的原则。不动产权利人已经依法享有的不动产权利，不因登记机构和登记程序的改变而受到影响。【不动产登记暂行条例《不动产登记暂行条例》是一项重要的不动产登记法律法规，它的颁布和实施对于规范不动产交易、保护不动产权利人和利害关系

2024-04-03

329人看过

业主
产权到期后，如何延长房屋使用权？

当房屋产权70年到期后，可以分为两种情况：如果政府还没有收回这块地的打算，或者无正当理由收回这块土地，那么购房者只需按照当时的土地价格缴纳土地出让金即可重新获得土地的一段使用时间即可；如果政府想收回购房者的房屋所占有的这块土地，那么赔偿这块土地上购房者的房屋就行了。房子产权70年并不是说你只能使用该房屋70年的时间。因为房屋的所有权是永远属于您的，只是房屋所占有的土地是国家的。40年产权到期后房子归谁40年产权到期后房子归业主。40年产权房确切地说应该是40年土地使用年限的房子，而年限不是房子的产权年限，而是土地使用权的年限。房子的产权始终归业主所有，而土地归国家所有，业主只有使用权。土地转让是有偿的。《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十一条规定，土地使用权期满，土地使用者可以申请续期。需要续期的，应当依照本条例第二章的规定重新签订合同，支付土地使用权出让金，并办理登记。《中华人

2023-07-01

275人看过
闲置土地
房屋搁置多年后将收回

该内容讲述了农村居民在城市购买住房后,由于无法回到农村修建房屋,导致已获审批的宅基地闲置。根据规定,两年后村集体将收回这些闲置的宅基地。从中可以看出,该政策旨在促进农村地区的发展和利用,同时遏制宅基地的滥用和闲置。许多农村居民原本计划在农村自建房屋，因此早早地申请了宅基地。然而，由于许多农民朋友外出务工，他们最终在城市购买了住房，并没有回到农村修建房屋。这就导致已获审批的宅基地闲置了下来。根据规定，两年后村集体将收回这些闲置的宅基地。农村宅基地闲置问题农村宅基地闲置问题是一个普遍存在的问题,涉及到农村土地利用、社会经济发展和农民生计等多个方面。根据《土地管理法》的规定,农村宅基地是为了保障农民的生活需要而设立的,具有实用性、公平性、保障性等特点。然而,随着城市化进程的加快和人口增长的减少,农村宅基地闲置问题日益突出。一方面,农村宅基地闲置现象较为普遍。一些村庄或自然村中,很多土地并没有得

2023-08-25

185人看过
建设用地
40年产权房屋产权到期后可续期吗

40年产权房屋产权到期后可续期。由于土地用途不同，住宅用地产权不同70工业用地年，工业用地年，工业用地年50年，教育、科技、文化、卫生、体育用地50年，商业、旅游、娱乐用地40年，综合或其他用地50年。根据《中华人民共和国民法典》规定，住宅建设用地使用权期满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期满后的续期，依法办理。土地使用年限到期后，需要缴纳一定比例的土地出让金，以延长使用寿命。一、土地管理期限是如何规定的1、土地管理的年限的规定是：住宅用地国家统一执行的土地使用年限为70年；工业用地、公益事业性、其他用地国家统一执行的土地使用年限为50年；娱乐用地国家统一执行的土地使用年限为40年。2、法律依据：《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条土地使用权出让最高年限按下列用途确定：(1)居住用地70年；(2)工业用地50年；(3)教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年；(4)商业、

2023-06-19

343人看过
房产证
房屋产权年限到期后按什么标准续费

一、房屋产权年限到期后按什么标准续费房屋产权到期续费如何计算没有统一的规定，需要咨询当地的土地管理部门。《民法典》第三百五十九条【建设用地使用权的续期】住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。二、房子产权70年到期后怎么办？根据一百四十九条规定，住宅建设用地使用权期满的，将自动续期。可以由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。房屋产权是个人的，但70年土地使用权到期后仍可能会出现“房随地走、国家补偿”的情况。并且，到了70年的产权之后续期的费用也有着相关的规定，最高续期的费用不会超过5位数，而最低不会低于每平

2023-03-12

66人看过

首套房
如何计算房屋的产权期限，如何核定产权期限

在这类房屋中，商品房、经济适用房和两限房的产权从开发商拿地之日起计算，而夫房的产权则从第一次土地收益开始计算。那么，这些房子在二手房市场售出后，剩余的产权期限如何计算？房屋产权分为房屋所有权和土地使用权，其中房屋所有权是永久性的，只要房屋不倒塌，你就永远拥有它；土地使用权有时是有限的，这与土地的性质直接相关，一般分为40年，50年和70年。人们通常所说的产权保有权也指的是房屋的土地使用权。如何计算房屋的使用权？不同的房子有不同的使用期限。商品房、经济适用房和两限房的产权期限，从开发商取得土地之日起计算，确切地说，从取得国有土地使用证之日起计算。比如，开发商2005年拿地，买家2010年开工。购房人开始购房时，剩余土地使用权为65年，土地使用权到期时间为2005+70=2075。丈夫房屋的产权期限与上述三种房屋不同，其土地使用期限以第一次土地收益计算。由于土地使用性质不同，老房子挂牌时一般需

2023-05-08

86人看过
建设用地
70年产权房屋，产权过期后如何处理资金问题

要是商品房使用权期限届满的，会有以下处理方式：1、国家需要收回土地但是产权人需要重新再签订合同的，产权人只需要向国家缴纳土地出让金即可；2、国家需要收回土地的，国家会对产权人进行一次性的补偿；3、土地使用权到期后还可以自动续期，不需要再缴纳任何费用就可以继续享有使用权。70年产权人房子产权归谁房子70年后产权到期归谁要看情况。如果房屋的所有人需要继续使用土地的，可以申请续期，一般除根据社会公共利益需要收回该土地的以外，申请续期的请求会被批准，申请人就可以继续获得房屋产权。《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十二条规定，土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。《中华人民共和国民法典》第三百五十九条住宅建

2023-07-08

428人看过
建设用地
房屋使用年限已到期，应该如何处理？

房子使用年限到期了的处理如下：1、可以续期，需补交土地使用权出让金；2、不可续期，土地使用权收回，对土地上建筑物、构筑物予以补偿；3、不可续期，无偿收回土地使用权。70年是国家规定的年限，70年到了之后，国家可以收回，对你实施补偿，也可以交纳土地出让金，继续使用。土地的所有权有权归国家和集体所有。土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限，包括民用住宅建筑用地，商用建筑用地，工业用建筑用地。按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年。小产权的房子到期了怎么办小产权的房子到期了一般可以办理续期。根据2021年生效的《民法典》第三百五十九条的规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约

2023-07-05

50人看过
不可抗力
房东未到期收回房屋，该如何处置？

在房屋租赁合同没到期的情况下，房屋如果要强行收回的话，租赁人可以根据违约来进行维权。可以按照租赁合同中的违约条款来要求房东进行赔偿，但如果出租人具有合理、合法的理由要求解除租赁合同、提前收回出租房屋的，那么出租人无需承担违约责任。提前收回是损害租赁人合法权益的，因此对于出租人提出提前收回租赁房屋的，出租人应当事先告知承租人并给予合理搬离期限，并且与承租人协商提前收回租赁房屋事宜。房租没到期房东违约怎么赔一、房租没到期房东违约怎么赔1、房租没到期房东违约赔偿如下：（1）租房者与房东都会签订的商品房买卖合同，合同中一般都包含违约条款，逾期交房违约金就是根据违约责任的相关约定计算的；（2）如果租房者认为违约金约定过低，可以要求法院根据实际损失予以调整。2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失

2023-07-01

70人看过

拆迁安置房
政府将安置房回购后如何处置

一、安置房安置房，是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。即因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。根据我国法律的规定，安置房的转让交易需要在取得该安置房房产证后才可以进行，这时的过户交易与一般的房屋没有任何区别之处。安置的对象是城市居民被拆迁户，也包括征拆迁房屋的农户。随着城市建设发展步伐的进一步加快，政府尽可能新建更多的安置房，不断满足拆迁户的需求已迫在眉睫。二、政府将安置房回购后如何处置拆迁过程中，平均每户拆迁户能分到两套房，很多人往往会空余出一套住房。与此同时，由于拆迁安置建设周期长，许多新增加的拆迁户又要腾仓很长时间才能分到房。为此，政府推出了安置房回购新政，以自愿参与的原则，对拆迁户多余的安置房进行回购。三、一般安置房认领需要哪些手续呢办理拆迁安置房房产证，需要提交以下材料：1、安置房屋所有权证(收原件

2023-05-09

198人看过
小产权房
40年的产权的房子如果到期后房产该如何处理

一、40年的产权的房子如果到期后房产该如何处理1、一般来说，房屋产权主要是包括房屋的所有权和土地的使用权，按照国家规定，房屋所有权的使用年限是永远，但是土地的使用权却是有使用年限的，具体要看相关的法规规定。主要包括40年产权、50年产权、70年产权等等。2、假如是住房建设的使用土地年限假如到期了的话，将会自动续约使用年限。如果是非住房建设的使用土地年限假如到期了的话，需要根据我们国家的相关规定来延续使用年限。至于这个土地上的房屋或者其他不动产等的产权，可以之前约定好的来安排。如果没有约定或者没有非常明确的约定，那么就需要根据我们国家的相关法律规定来处理。3、如果《土地使用权出让合同》因为之前约定好的使用年限到期的话，那么这个土地的使用人假如需要继续使用这个土地，那么需要在使用年限到期的前一年申请延续使用年限，除了因为社会社会公共利益而需要收回这个土地的，其他的都会允许延续使用年限。而被准许

2023-03-23

377人看过