土地使用权多少年以及我国土地的使用权制度-法师兄

土地使用权多少年以及我国土地的使用权制度

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-05 04:20:37 159 人看过

土地使用权的使用年限为七十年，住宅用地为70年，工业用地为50年，土地期限届满后，依法经过申请审批的可以继续享有土地的使用权，我国土地的使用权制度是所有权与使用权分离的政策，使用土地一定要依照法律的相关规定。

一、土地使用权多少年

土地使用权多少年有以下规定：

住宅用地：全国统一执行的土地使用年限为70年；

工业用地：全国统一执行的土地使用年限为50年；

教育、科技、文化、卫生、体育用地：全国统一执行的土地使用年限为50年；

商业、旅游、娱乐用地：全国统一执行的土地使用年限为40年；

综合或者其他用地：全国统一执行的土地使用年限为50年。

土地使用权是指国家机关、企事业单位、农民集体和公民个人，以及三资企业，凡具备法定条件者，依照法定程序或依约定对国有土地或农民集体土地所享有的占有、利用、收益和有限处分的权利。

二、我国的土地使用权制度

我国的土地使用权制度有以下规定：

土地使用权出让：指国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让渡给土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。可以使用拍卖、招标、双方协议的方式。

土地使用权转让：指土地使用者将土地使用权再转移的行为。可以使用出售、交换、赠与的方式。

土地使用权出租：指土地使用者作为出租人，将土地使用权随同地上建筑物、其他附着物租赁给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。

土地使用权抵押

土地使用权终止

三、土地使用权的主客体有哪些

1.国家土地所有权的客体包括：

城市市区的土地;

农村和城市区中依法没收、征用、征收和收归国有的土地;

国家为确定为集体所有的林地、草地、山岭、荒地、滩涂、河滩地以及其他土地。

2.集体土地所有权的客体包括：

根据法律规定，农村和城市郊区属于国家所有以外的土地。

宅基地和自留地、自留山。

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