租房合同到期了没有签是自动续签么-法师兄

租房合同到期了没有签是自动续签么

来源：法律编辑整理时间： 2023-03-30 16:01:41 373 人看过

出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。

租赁期限届满，房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。

一、商铺签订合同到期后如何取得优先权？

商铺租赁合同到期后优先权存在，即承租人享有在同等条件下优先承租的权利。根据2021年实施的《民法典》第七百三十三条规定，租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。第七百三十四条规定，租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。租赁期限届满，房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。

二、租房卖房怎么样

1、承租人享有优先购买权，《民法典》第七百二十六条规定，出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权。

2、买卖不破租赁，私有房屋在租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的，原租赁合同对承租人和新房主继续有效。但是出租方可以按照合同约定支付赔偿之后解除租赁合同。

三、关于租赁合同的期限

租赁合同期限由出租人和承租人自行约定，但租赁合同最长期限为二十年。当事人在合同中约定的租赁期限超过二十年的，超过的部分无效。约定了明确期限的租赁合同，租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有异议的，原租赁合同有效，变为不定期租赁合同。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

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