——汉宇地产市场部供稿

政策频出，市场观望氛围不改，很多拿着未来几十年血汗钱的年轻人不得已继续租房，想看清楚房价这个谁也说不清楚的东西未来到底怎么走。说到租房子，不仅要租房子的人犯愁，有房子想出租的人也犯愁。上海这么大，什么人都有，想找个规规矩矩的租客也不容易。这不，隔壁的雷女士最近就很郁闷。她手中有一套40多平米的老公房在出租，最近租客没打招呼就走了！这倒不要紧，主要是租客走之前不仅欠了近千元的水电煤费，还将房子转租给了别人，不仅如此这个租客还顺便带走了新买的一台空调！看看手中的押金连拖欠的租金都不够更别说现在还有赖着不走的新租客了。

看来租房这件事并不象想象中的那么简单！有房子要出租的朋友在租房过程中做到以下几点，既可以防范风险、更能省去不必要的麻烦！初见面，问职业看容颜虽然现在不倡导以貌取人，但对于具有丰富生活经验的房东来说，通过初次见面对租客的询问和长相容貌的观感，能够对未来租客有一个基本认识。对于房东来说，了解租客的职业是非常重要的，对于这一点房东既可以旁敲侧击的询问也可以直截了当的询问。因为对于即将产生的租赁关系，双方都应该将最基本的个人信息与对方交流。不论职业如何，作为房东要关注的是租客从事的这份职业是否具有可持续性。也就是说租客的工作是一份正式的长期的工作还是一份临时的短暂的工作，以及这份工作的社会平均工资是多少，是否与他的房租相匹配。因为租客的工作情况关系到租客的收入也直接关系到租客对租金的支付能力。从相貌上来讲，处在良好环境的人虽然相貌会有很大差异，但气质上都会给人一种很好的感觉；而生活在较差环境的人会给人一种不好的感觉。这时候，作为房东的你千万不要因为职业不稳定、相貌气质不佳的人开出很高的租金而轻率的答应将房子租给他，这样的租赁关系不仅有可能租金收不到还给自己招来很多不必要的麻烦。看房时，必需品要配全对于一般租客所需要的生活必需品，房东在租赁房屋前要配置齐全。比如桌椅、炉灶、床以及电视、冰箱、洗衣机等用品一般人生活都会用到。如果未配齐，租客看房后满意表示马上要搬进来，房东就会比较被动，为了尽快获得租金，房东一般会临时采购新家电，这为租客临走时拆走新家电提供了很好的机会。所以，在租房前，房东有必要到旧货市场淘一些好用但并不新的东西来，将生活必需品配齐。而对于租客的特殊要求，房东一般不要答应，让租客自己买退租后自己带走就可以了。谈合同，多押金少付款一些房东为了省事，在谈合同时，一般接受习惯性的付三押一的付款方式。但这却留下不小的风险。对于中低档租赁市场来说，房租一两千元，租客完全可以通过延期付租金以及拖欠水电煤费抵消掉。所以，有心计的房东在谈合同的时候会要求押二付二，这虽然一年要多收两次房租，但这样做在不增加租客负担的前提下最大限度的保护了自己的利益，当然通过更多的与租客接触也可以了解租客的更新的一些动态。签约前，查证件观习惯在与租客签订租赁合同前一定要复印并看清租客的身份证件。对于本地租客身份证就足够了，对于外地的租客最好再留一份暂住证或者居住证的复印件，以备不时之需。当然在这个时候，租赁的基本条件都已经谈妥大家都会比较放松。作为细心的房东，此时可以观察租客在放松的状态下是否有一些不良习惯（比如随地吐痰等），如果有而房东又很心疼自己的地板的话，这样的租客就要再考虑一下了。租期内，水电费勤查点被租客拖欠水电费的房东，只能怪自己太粗心了。其实，现在资讯如此发达，水电费的问题早可以通过其它方式查询了。不论是打电话还是通过网络，经常关注一下自己的房子是否出现水电煤费欠费的问题，相信已经不是什么很有技术含量的问题了吧？邻里间，多联系防风险远亲不如近邻，这句话用在出租房子也很合适。很多时候你的租客问题并不是你发现的，而是你的邻居或者保安、居委会发现的。所以，将房子租出去的同时与邻居们、保安、居委会的朋友们打好招呼，让他们多留意一些。你的房子附近多了许多守护的眼睛，相信你也就可以高枕无忧了！其实租赁中的很多风险作为房东的你是可以防范的，不要收了租金就没事了，等出了事情想处理也来不及了。多一点细心、多一些关心，那你的房子不仅给你源源不断的财富，还能给你带来放心、安心。