企业遇拆迁,怎么样的评估报告才是合法的
来源：法律编辑整理
时间： 2023-06-17 14:26:43
244 人看过
一、企业遇拆迁,怎么样的评估报告才是合法的
依据我国相关法律的规定，由具有资质的评估机构依法出具的评估报告是合法的，评估报告应该载明评估的方法、评估项目、评估人等的内容。
二、相关法律规定
《国有土地上房屋征收评估办法》
第十四条被征收房屋价值评估应当考虑被征收房屋的区位、用途、建筑结构、新旧程度、建筑面积以及占地面积、土地使用权等影响被征收房屋价值的因素。
被征收房屋室内装饰装修价值，机器设备、物资等搬迁费用，以及停产停业损失等补偿，由征收当事人协商确定;协商不成的，可以委托房地产价格评估机构通过评估确定。
第十七条分户初步评估结果公示期满后，房地产价格评估机构应当向房屋征收部门提供委托评估范围内被征收房屋的整体评估报告和分户评估报告。房屋征收部门应当向被征收人转交分户评估报告。
整体评估报告和分户评估报告应当由负责房屋征收评估项目的两名以上注册房地产估价师签字，并加盖房地产价格评估机构公章。不得以印章代替签字。
第二十五条评估专家委员会应当自收到鉴定申请之日起10日内，对申请鉴定评估报告的评估程序、评估依据、评估假设、评估技术路线、评估方法选用、参数选取、评估结果确定方式等评估技术问题进行审核，出具书面鉴定意见。
经评估专家委员会鉴定，评估报告不存在技术问题的，应当维持评估报告;评估报告存在技术问题的，出具评估报告的房地产价格评估机构应当改正错误，重新出具评估报告。
声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息， 我们将及时处理。【点击反馈】
扩展阅读
-
企业遇到拆迁,补偿评估的步骤是怎样的
140人看过
-
如何处理评估价值过低的企业拆迁评估报告？
358人看过
-
企业拆迁评估报告公示不满期，怎么办
410人看过
-
拆迁评估报告不给被拆迁人是违法的吗
491人看过
-
合法评估报告是拆迁补偿的第一步吗
284人看过
-
房屋拆迁中什么时候收到评估报告才合法？
82人看过
律师服务
热门律师推荐
更多房地产估价相关文章
-
直接证据被拆迁人因为对于房屋征收与补偿法律规则的不熟悉甚至仅仅知道小部分，对于明知不合理或者不公正的评估报告往往是无所适从，导致自身的合法权益眼睁睁的受损而没有有效应对措施。因此房屋征收与拆迁补偿案件维权有必要掌握一定评估报告的相关专业知识，来维护自身的合法权益不受非法侵犯。通俗的讲，房地产价格评估是指房地产专业估价人员，以房地产为对象，根据委托人不同的估价目的，按照一定的估价程序，在综合分析影响房地产价格因素的基础上，对房地产价格客观合理的估计、推测和判断。在这种意义上，为了房屋征收与拆迁补偿而对于被拆迁房屋由特定的评估公司进行的价值评估而形成的评估报告，其直接目的就是作为房屋征收与补偿证据依据。因为房屋征收与拆迁评估一般都是由拆迁人来委托评估机构，基于拆迁评估未能在法律所规定的公开、公平、公正的原则下进行，导致非中立性的评估报告对于被拆迁人来说是非常不利的，评估报告评估的被拆迁房屋的价值不能反2023-07-04494人看过 -
拆迁评估被征收人对房屋评估报告有疑问的，出具评估报告的房地产价格评估机构应当向其作出解释说明。对于评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。应当自收到评估报告之日起10日内进行申请。对于复核结果有异议的，可以自收到书面复核结果之日起10日内向房地产价格评估机构专家委员会申请鉴定。被征收人对于拆迁补偿仍有异议的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。宅基地拆迁补偿太低怎么样办拆迁人与被拆迁人或者拆迁人、被拆迁人与房屋承租人达不成拆迁补偿安置协议的，经当事人申请，由房屋拆迁管理部门裁决。房屋拆迁管理部门是被拆迁人的，由同级人民政府裁决。裁决应当自收到申请之日起30日内作出。当事人对裁决不服的，可以自裁决书送达之日起3个月内向人民法院起诉。拆迁人依照法律法规规定已对被拆迁人给予货币补偿或者提供拆迁安置用房、周转用房的，诉讼期间不停止拆迁的执行。农村宅基地拆迁补偿的纠2023-08-02396人看过 -
房地产估价1、根据我国相关法律法规，工厂拆迁评估报告需由有资质的评估机构出具，评估机构应明确评估方法、评估依据等内容，经评估机构盖章、签字即为合法。二是有关法律法规第十二条房地产价格评估机构应当安排注册房地产估价师对被征收房屋进行实地调查，调查被征收房屋的情况，拍摄反映被征收房屋内外状况的照片等影像资料，做好现场勘查记录，妥善保障被征收房屋质量。被征收人应当协助注册房地产估价师对被征收房屋进行实地调查，为被征收房屋的价值评估提供或者协助收集必要的资料和资料。房屋征收部门、被征收人和注册房地产估价师应当在实地调查记录上签名或者盖章确认。被征收人拒绝在实地调查记录上签名或者盖章的，应当由房屋征收部门、注册房地产估价师和无利害关系的第三人见证，并在评估报告中说明有关情况。第十四条被征收房屋的价值评估，应当考虑被征收房屋的位置、用途、建筑结构、新旧程度、建筑面积、建筑面积、土地使用权等影响被征收房屋价值的因2023-05-31389人看过 -
拆迁评估这个不一定的，时间由政府部门决定。评估的流程首先是初次入户调查工作，当地政府工作人员带领拆迁公司、评估公司、审计公司到您家对你家里的占地面积、房屋面积、房屋结构、装修及附属物、人口结构、家庭情况做详细调查。然后等待审批通过和人口公示以后便会给您发《致居民一封信》，里面会有相关拆迁或者征收政策。然后政府会要求户主去领取评估单，上面会有房屋面积、房屋价格、和装修及附属物价格。而且房子评估后不是一定要拆的，拆迁与否和拆迁时间由当地政府部门根据实际情况确定。依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》对被征收房屋价值进行一定的补偿。法律规定依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构2023-03-19373人看过
-
拆迁评估对拆迁人对房屋价值评估报告进行审查时，主要审查的内容是评估机构是否具有资质、评估机构是否依法选择的、评估机构评估方法是否正确、房屋评估时间点是否为房屋征收决定公告之日后。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。第二十条房地产价格评估机构由被征收人协商选定；协商不成的，通过多数决定、随机选定等方式确定，具体办法由省、自治区、直辖市制定。房地产价格评估机构应当独立、客观、公正地开展房屋征收评估工作，任何单位和个人不2023-07-04187人看过 -
拆迁评估重置成本法重置成本法最常见的评估方式，也就是所谓企业的地上建筑物、厂房进行重置。选择一个评估时间点，假如要求五月一日起进行实地征收，由这个实际的评估时间点所得出的重置价值。例如，土建的价值+人工的价值+相关税费的价值=所得重置价值，再扣除相应的折损率（70％或80％等）。成本法在以前运用相当广泛，土地价值，房屋价值都可以运用成本法进行评估，但现在590号令以及建设部的房屋征收评估办法都要求按照市场比较法。收益法在590号令当中是有相关的要求，如果用于生产经营的对于其生产经营的评估要运用收益法，其实也就是预估一下未来预期收益，选取适当的资本化率来体现，把资本投入到不动产所带来的收益率。资本化率的概念在实践当中不常运用，意思是把不动产房屋、土地投入到相关的收益当中所产生的利润率。收益法主要评估一些在实践当中进行实际生产经营的商业性质的主体，一些劳动附加值比较大、劳动性密集的行业、专利技术性行业2023-03-06285人看过 -
房屋征收依据我国国有土地上房屋征收与补偿条例的规定，房屋征收评估方案要具有相应资质的房地产价格评估机构依法作出的才有效。相关法律规定《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。第二十条房地产价格评估机构由被征收人协商选定；协商不成的，通过多数决定、随机选定等方式确定，具体办法由省、自治区、直辖市制定。房地产价格评估机构应当独立、客观、公正地开展房屋征收评估工作，任何单位和个人不得干预。一、城市房屋拆迁评估估价特点(一)估价2023-02-14166人看过 -
实际履行被拆迁房屋评估报告是由具有法定资格的中介机构作出的，具有证据性质的结论，在拆迁补偿中仅仅作为参考。如果拆迁当事人对评估报告不服，是否可以提起诉讼呢？还是对补偿安置裁决不服提起行政诉讼呢？判断一个行为是否可诉，主要是看其是否属于行政行为，且是否属于《行政诉讼法》规定的可诉范围。根据《指导意见》第四条规定，拆迁估价由具有房地产价格评估资格的估价机构承担。显然评估报告不是行政机关作出的具体行政行为，当然就不能提起行政诉讼。但是若拆迁当事人对此有异议的，可以就补偿安置裁决提起行政诉讼。隐名股东法律风险的救济（一）通过诉讼或者其他股东半数同意，确认股东资格。在股东资格发生争议时，隐名股东的股东资格可通过诉讼或者实际出资人经公司其他股东半数以上同意得以确认。（二）在股东名册上记载且签订完善的隐名股东投资协议实际投资人不会有上述风险，隐名股东要保护好自己的利益，最好与实际投资人签订完善的隐名投资协议，同2023-07-02423人看过
-
拆迁评估拆迁评估其实就是我们常说的拆迁价格补偿评估，可以说关系到被拆迁人能获得多少补偿款，所以也是晏清律师一直和大家强调的---需要在拆迁过程中重点关注的一步，因为如果被拆迁人忽略了拆迁评估中的有关问题，很可能导致补偿款的价格大大降低，那么怎样判断拆迁评估是否合法呢?今天晏清律师就带大家了解一下。首先根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。就此看来，要想得到合理的房屋补偿，必须经过有关机构的评估，确定合理补偿价格。判断拆迁评估是否合理合法主要有三步：首先，要了解评估机构的资质是否合法，是否具有营业执照，了解评估人员是否有评估证书。如果发现评估机构和评估人员不具有相应资质，应当及时向有关部门举报。其次，要积极参与评估机构的选定，根据法2023-04-18429人看过 -
拆迁安置企业拆迁安置报告范文在东莞新一轮城市建设高潮的带动下，全市房地产业继续稳步、健康、持续发展，房地产立项数量、商品房施工面积、商品房竣工面积，实际投入资金、实际销售面积等较上年都有较大幅度增长，整个房地产呈现出欣欣向荣的态势。（一）东莞市房地产发展状况在东莞新一轮城市建设高潮的带动下，全市房地产业继续稳步、健康、持续发展，房地产立项数量、商品房施工面积、商品房竣工面积，实际投入资金、实际销售面积等较上年都有较大幅度增长，整个房地产呈现出欣欣向荣的态势。然而当前房地产还处于买方市场，消费者的购房变得更加理性，因此研究购房者的需求具有更加重要的意义。为此，我司进行了“东莞市住房消费状况研究”的市场调研活动，我们从东莞市常平镇的总体住房消费者的角度出发，对民众对住房需求特点以及置业特点等进行了较为分析和研究。以此作为我司常平项目下阶段销售的市场依据。（二）宏观规划对常平房地产的影响1、高水平的城市2023-06-02267人看过 -
房地产估价法院评估报告有效期的规定是1年，评估报告不合理应该在收到评估结果之日起10日内向房地产价格评估机构提出书面复核评估申请，指出评估报告存在的问题。一、法院评估报告有效期的规定法院评估报告有效期的规定是一年。根据《房地产抵押估价指导意见》第二十六条规定，估价报告应用有效期从估价报告出具之日起计，不得超过一年;房地产估价师预计估价对象的市场价格将有较大变化的，应当缩短估价报告应用有效期。超过估价报告应用有效期使用估价报告的，相关责任由使用者承担。在估价报告应用有效期内使用估价报告的，相关责任由出具估价报告的估价机构承担，但使用者不当使用的除外。二、评估报告不合理怎么办评估报告不合理可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。法律规定了对评估结果有异议的救济途径，从程序上给予了救济的渠道。但是在实践中，房地产价格评估机构都是由政府聘请的，在评估2023-06-05148人看过 -
拆迁评估1、如果厂房需要被拆迁的，可以委托专门的机构，对厂房的损失进行评估。根据所评估的损失，来确定补偿厂房的数额。评估报告需要真实、客观，依照法定程序做出。2、厂房拆迁评估损失有：（1）不动产损失评估。指不能随迁的财产的拆迁补偿价值评估；（2）停产损失评估。指因搬迁而停产给企业造成的损失价值评估；（3）搬迁费评估。指随迁财产搬迁的全部合理费用。一、工厂拆迁赔偿标准作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：1、被征收房屋价值的补偿；2、因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；3、因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。拆迁人应当对被拆迁人或者房屋承租人支付搬迁补助费。在过渡期限内，被拆迁人或者房屋承租人自行安排住处的，拆迁人应当支付临时安置补助费；被拆迁人或者房屋承租人使用拆迁人提供的周转房的，拆迁人不支付临时安置补助费。搬迁补助费和临时安置补助费的标准，由省、自治区、直辖市人民政府规2023-04-03378人看过
-
拆迁评估关于企业厂房征收的评估流程，选定机构、签订合同、实地评估、公示解释、交付报告、申请复核、申请鉴定，每一个环节被征收人都可以参与，每一个环节都是法定要求必不可少。对于目前屡屡出现的拆迁纠纷来说，公开、透明，各方充分参与的程序设计显得更重要。同时，为公开、透明、各方充分参与提供一个科学可行的平台和渠道，也是应了发展之需。同时，通过新的渠道，新的评估办法，市场化的操作，将每一个环节都公开、透明，并充分利用市场化的处理模式，实现多元化的补偿，让拆迁双方实现共赢。这是民生所需，亦是发展所期。拆迁评估的法律依据是什么?国有土地企业评估依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十条“房地产价格评估机构由被征收人协商选定;协商不成的，通过多数决定、随机选定等方式确定，具体办法由省、自治区、直辖市制定。房地产价格评估机构应当独立、客观、公正地开展房屋征收评估工作，任何单位和个人不得干预。”、第三十四条“房地2023-02-24130人看过 -
收房企业拆迁赔偿的评估基准日是拆迁房屋建筑物的损失评估价值。评估价值的基础是估建建筑物结算中的工程量。根据各地执行的定额标准和有关取费文件,以这些文件为依据,分别计算土建工程费用、装饰装修工程费以及安装工程费用,最后计算出建筑安装工程总造价。企业拆迁赔偿的评估基准日是评估价值的确定,该价值是指拆迁房屋建筑物的损失。评估价值的基础是估建建筑物结算中的工程量。根据各地执行的定额标准和有关取费文件,以这些文件为依据,分别计算土建工程费用、装饰装修工程费以及安装工程费用,最后计算出建筑安装工程总造价。 如 何 计 算 企 业 拆 迁 赔 偿 的 评 估 价 值 ？企业拆迁赔偿的评估是房屋建筑物的拆迁损失即为评估基准日的评估价值，以待估建筑物结算中的工程量为基础，根据各地执行的定额标准和有关取费文件，分别计算土建工程费用、装饰装修工程费以及安装工程费用，并计算出建筑安装工程总造价。企业拆迁赔偿的评估基2023-10-06496人看过
#房产变更
北京
律师推荐
展开
#房地产估价
词条
房地产估价是指专业房地产估价人员，根据特定的估价目的，遵循公认的估价原则，按照严谨的估价程序，运用科学的估价方法，在对影响估价对象价值的因素进行综合分析的基础上，对估价对象在估价时点的价值进行估算和判定的活动。... 更多>
#房地产估价
最新文章
-
2024-01-19 -
2023-12-26 -
2023-11-29 -
2023-11-15 -
2023-11-15
#房地产估价
相关咨询
-
企业拆迁评估报告公示不满期，怎么办天津在线咨询 2021-11-14被征收人对房屋评估报告有疑问的，出具评估报告的房地产价格评估机构应当向其说明。对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请评估。申请应在收到评估报告之日起10日内进行。对复核结果有异议的，可在收到书面复核结果之日起10日内向房地产价格评估机构专家委员会申请鉴定。被征收人对拆迁补偿仍有异议的，可以依法申请行政复议或者提起行政诉讼。 -
拆迁企业怎么评估企业的价格上海在线咨询 2022-03-13房地产价格评估机构由被征收人在规定的时间内协商选定;协商不成的，由房屋征收部门通过少数服从多数的原则投票决定，或采取摇号、抽签等随机方式确定。房地产价格评估机构应当独立、客观、公正地开展房屋征收评估工作，任何单位和个人不得干预。市房屋征收部门每年应公布社会信誉好、综合实力强、具有相应资质的房地产价格评估机构名单，供被征收人选择。 -
遇到拆迁，你会看评估报告吗？河南在线咨询 2023-09-22遇到拆迁，肯定是要看评估报告的，一般看评估报告的主要的内容就要看评估机构的选择还有评估机构评估方法最后还要看评估人员是否具有资格，最重要的就是评估的报告结果是否合法的。 -
拆迁评估报告没有给我评估是否违法河南在线咨询 2022-02-02根据法律规定，当地政府征地要有省级人民政府或是国务院批准征地的文件。法律规定，市、县人民政府有权发布征地公告。 房屋拆迁是需要对房屋进行评估的。 如果你不同意评估，可以针对评估报告提起诉讼来维权。 没有发通知以及公告的情况下进行房屋评估，这是违反法定程序的，你可以提起诉讼，来维护自身合法权益。
-
合法评估报告是拆迁补偿的第一步吗天津在线咨询 2023-01-26拆迁补偿需以合法的评估报告为基础。 拆迁补偿价格评估指的是在拆迁公告下发后，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法对拆迁区域内的房产进行价格评估确定的行为。拆迁补偿价格评估的法定依据一共有三种：市场评估价、商品房交易均价、重置价，它们用途各有不同，在不同情形下分别适用。 房屋拆迁补偿可以参照类似的房地产市场价值，可以预估预期收益进行计算 房屋拆迁补偿价应对土地在进行实际区位确定的价
