如何认定土地转让合同效力问题-法师兄

如何认定土地转让合同效力问题

来源：互联网时间： 2023-06-15 16:03:25 462 人看过

1、转让方未取得使用权证书与受让方签订转让协议的，起诉前或者申请仲裁前转让方取得土地证或者有批准权的政府同意转让的，合同有效。

转让方未取得土地使用证书，实质是尚未完全取得转让土地的权属，因此，通常应视为无权处分。但是合同签订后，有权批准核发土地证的县级以上人民政府给转让方核发了土地使用证或者批准了转让行为的，该项办证或者批准行为应当视为对转让方无权处分的追认，因此，此时合同有效。

2、一地多卖，合同均有效。

一地多卖，属于欺诈行为，不是无效合同，受让方有权利要求解除合同，赔偿损失。但是，如果几个受让方都不行使解除权，而要求履行合同时，只能按照不动产产权转移的登记原则来处理，即登记优于占有，占有优于交款，交款优于先签合同。

3、转让划拨土地未经有批准权的政府批准，转让合同无效。

但是起诉前或申请仲裁前经批准的，合同有效;合同性质为补偿性质，而非出让合同。

未经批准转让划拨土地，违反行政法规的强制性规定，合同当然无效。如果起诉或者仲裁前，有批准权的人民政府准予转让或同意划拨给受让方使用的，受让方有权取得划拨土地使用权。但是，由于转让方对划拨土地不享有出让土地的相关权益，因此，其所签转让合同主要是对其地上建筑物的补偿合同，而非土地转让合同。如果受让方要取得出让土地的使用权，必须依法补交土地出让金，并办理相关出让土地手续。

从上面的内容可以看出土地的转让合同效力不是一概而论的，根据转让的具体情形，效力的认定是不一样的。违反法律的禁止性规定的转让合同一定是无效的。土地的转让涉及都是不动产权利，需要有专业的律师介入，才能顺利进行并且避免有关纠纷。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

土地转让合同效力：土地转让合同有效吗
368人看过
未签订土地转让合同土地转让效力
89人看过
转让方未按照出让合同约定支付全部土地使用权出让金的，转让合同的效力问题
466人看过
股权转让口头合同解除如何认定效力
243人看过
关于确认合同效力问题如何保全合同
51人看过
土地承包互换转让的效力如何
450人看过

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多土地转让相关文章

共有
未经其他共有人书面同意转让共有土地使用权的，转让合同的效力问题

土地使用权共有的情况较为少见。一般指的是合作开发、联合建房用地和城市居民的私人建房用地。根据法律规定，一方出地、一方出资或双方甚至几方共同出地、出资进行合作开发、联合建房的，须将国有土地使用权过户至各方名下，土地使用权由单一主体变为共有主体。一方转让土地使用权的，须经其他共有人的书面同意，其他共有人有优先购买权，否则，转让行为构成对他人权利的侵害。《城市房地产管理法》第三十七条规定：“下列房地产，不得转让：…(四)共有房地产，未经其他共有人书面同意的;…”故未经其他共有人书面同意的，所签订的土地使用权转让合同亦应属于无效合同。一、在什么情况下房屋买卖合同无效1、房地产分离出卖由于房屋是建筑在土地上的，为土地的附着物，具有不可分离性。因此，房屋的所有权通过买卖而转让时，该房屋占用范围内的土地使用权也必须同时转让。如果卖方将房产和土地分别卖于不同的买方，或者出卖房屋时只转让房屋所有权而不同时转

2023-03-07

283人看过
土地兼并
如何认识土地兼并问题

(1)土地兼并是封建经济发展的结果，是地主土地私有制和地主阶级力量增强的表现。(2)土地兼并给社会带来严重危害A、土地兼并使大批自耕农失去土地，严重破坏了农民的生产和生活，阶级矛盾尖锐化，不利于社会的安定。B、土地兼并严重影响了国家的赋税收入和徭役的征发，不利于国家的统治。(3)土地兼并严重激化社会矛盾主要包括A、一是激化了农民和地主的矛盾，这一矛盾直接导致了农民战争的爆发;B、二是激化了封建国家与地主的矛盾，这一矛盾导致封建政府采取抑制兼并的政策，使兼并现象得到一定程度的缓解。(4)土地兼并根源在于土地私有制和土地自由买卖制度的存在。在封建社会土地被视为各种形态财富的最终归宿，大地主力图扩大土地占有面积。对此，封建国家不触动地主土地私有制和土地自由买卖制度。故无法根本解决该问题。

2023-06-09

235人看过
工程转包
转包合同的效力认定是如何

转包合同的效力认定：符合法律规定的转包合同是有效合同，对合同双方具有法律约束力。但是在建筑行业对于转包有其特殊的规定，需按照其规定来认定转包合同的效力。根据2021年实施的《民法典》第七百九十一条第二款规定，总承包人或者勘察、设计、施工承包人经发包人同意，可以将自己承包的部分工作交由第三人完成。第三人就其完成的工作成果与总承包人或者勘察、设计、施工承包人向发包人承担连带责任。承包人不得将其承包的全部建设工程转包给第三人或者将其承包的全部建设工程支解以后以分包的名义分别转包给第三人。工程劳务转包合同是否合法不合法。禁止将承包的工程进行转包，转包是违法的。转包给个人或者其他公司也是违法的。禁止承包单位将其承包的全部建筑工程转包给他人，禁止承包单位将其承包的全部建筑工程肢解以后以分包的名义分别转包给他人。承包单位将承包的工程转包的，责令改正，没收违法所得，并处罚款，可以责令停业整顿，降低资质等级

2023-08-04

208人看过
股权转让
出资问题对股权转让合同的效力有何影响？

瑕疵出资股东转让股权的，人民法院不得以出资存在瑕疵为由认定股权转让合同无效。股东转让股权时隐瞒瑕疵出资事实的，受让人可以受欺诈为由请求撤销股权转让合同。瑕疵出资股东转让股权后，瑕疵出资的民事责任由转让人与受让人连带承担。转让人或受让人不得以内部关于责任承担的约定对抗公司和公司债权人。质押的股权转让合同有效吗质押的股权转让合同无效，一般股权质押后是不能转让股权的，但经质权人同意除外，转让股权所得价值优先偿还所担保的债权。所以质押的股权转让后质权消灭。根据《中华人民共和国民法典》第四百四十三条【以基金份额、股权出质的质权设立及转让限制】以基金份额、股权出质的，质权自办理出质登记时设立。基金份额、股权出质后，不得转让，但是出质人与质权人协商同意的除外。出质人转让基金份额、股权所得的价款，应当向质权人提前清偿债务或者提存。《中华人民共和国公司法》第七十一条有限责任公司的股东之间可以相互转让其全部或

2023-07-06

208人看过

借贷合同
借贷合同效力认定中的时效问题

借贷合同纠纷案有诉讼时效限制。诉讼时效是三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护；有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。主张违约责任有时效限制吗主张违约责任有时效限制，即三年的诉讼时效。《中华人民共和国民法典》第一百八十八条【普通诉讼时效、最长权利保护期间】向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。《民法典》第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定

2023-07-19

273人看过
诉讼时效
有关土地使用权转让合同纠纷的诉讼时效期限问题如何解答？

土地使用权转让纠纷诉讼时效是三年。根据相关法律规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护；有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。如何处理土地使用权转让纠纷？当事人因土地所有权和使用权以及其他有关土地的权利归属问题发生的争议。具体而言，就是两个以上单位或个人同时对未经确权的同一块土地各据理由主张权属，根据各方理由难以解决的土地权属矛盾。关于土地转使用权让纠纷，如果当事人和对方可以协商解决的，建议当事人与对方协商解决。协商不成或者不愿意协商的，那么可以找当地的村委会中设置的调解委员会进行调解。如果双方不愿意调解的，可以向当地的人民法院起诉，法院受理后会对纠纷做出判决。《中华人民共和国民法典》

2023-07-07

237人看过
保全
关于如何保全合同效力问题：探讨合同确认效力的方法

在某些情况下,起诉人可以在不保全财产的情况下提出诉讼,以实现其权利。如果申请诉前或诉讼财产保全将确保起诉人的权利得到实现,那么起诉人可以提出这样的申请。申请人应当提供担保,不提供担保的,裁定驳回申请。人民法院接受申请后,必须在四十八小时内作出裁定;裁定采取保全措施的,应当立即开始执行。申请人在人民法院采取保全措施后三十日内不依法提起诉讼或者申请仲裁的,人民法院应当解除保全。在某些情况下,起诉人可以在不保全财产的情况下提出诉讼,以实现其权利。如果申请诉前或诉讼财产保全将确保起诉人的权利得到实现,那么起诉人可以提出这样的申请。根据相关法律的规定，利害关系人因情况紧急，不立即申请保全将会使其合法权益受到难以弥补的损害的，可以在提起诉讼或者申请仲裁前向被保全财产所在地、被申请人住所地或者对案件有管辖权的人民法院申请采取保全措施。申请人应当提供担保，不提供担保的，裁定驳回申请。人民法院接受申请后，必

2023-11-12

373人看过
抵押合同
抵押合同效力认定的实践问题

抵押合同的效力认定如下：1、当事人订立设立、变更、转让、消除房地产物权的合同，除另有规定或者合同另有约定外，自合同成立之日起生效；2、未办理物权登记的，不影响合同效力。财产或者正在建设的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押登记时设立。财产或者规定的正在建造的船舶抵押的，抵押权自抵押合同生效之日起设立，未经登记，不得对抗善意第三人。最高法不动产抵押合同效力纠纷的裁判原则是什么？1、限制民事行为能力人签订抵押担保借款合同，其监护人同时在场并签字确认的，视为监护人的认可，抵押担保有效。2、抵押人出具空白合同，在抵押合同上盖章并且有其法定代表人的签字，该抵押合同并不无效。3、抵押合同中约定，贷款人与借款人协议变更主合同无须经担保人同意，担保人仍承担抵押担保责任的，该约定无效。4、事后抵押无效，抵押权人对于行使抵押权获得的价款没有优先受偿权，已取得该价款的，应依法予以返还。5、以划拨国有土地上的房屋

2023-07-05

231人看过

转让合同
转让土地，签定转让合同合法吗?

土地使用权转让合同有效。土地使用权转让，是指土地使用权人作为转让方，将土地使用权转让与受让方，受让方支付价款的行为。我国实行严格的国有土地使用权转让登记制度。《土地管理法》第12条规定：“依法改变土地权属和用途的，应当办理土地变更手续。”《城市房地产管理法》第61条第3款规定：“房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。”双方签订土地转让合同，进行土地使用权转让是合法的行为，我国对土地使用权转让有明确的规定，必须到土地管理部门进行登记。改变土地权属和用途的，应该办理土地变更手续，否则就是违法行为。一、深圳小产权房最新政策按照《深圳市建设用地清退工作方案》要求，将不符合规划、违法建设、存在生态安全隐患、低效粗

2023-06-21

185人看过
股权转让
以股权转让方式转让土地使用权的效力如何

以股权转让方式转让土地使用权是否有效力需要看其转让方式是否符合以下规定。土地使用权的直接转让需要满足已支付全部土地出让金、取得土地使用权证、土地开发已完成一定的工程进度等要件，同时还需要符合合同有效的法律规定。一、集体土地使用权怎么转让集体土地使用权的转让方式如下：一、原则上来说作为集体用地只能转让给本集体成员，且不可以转让用于非农业建设。集体土地使用权在集体组织内部可以通过转包、转让、互换、出租、入股、拍卖等形式自由转让。二、通过走批准途径实现集体土地使用权的转让。经村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意，并报乡(镇)人民政府和县级人民政府农业行政主管部门批准。三、直接变更土地性质使其得以自由转让。农民集体土地的使用权，原则上不允许出让、转让或者出租用于非农业建设，有两种情形例外，一是国家征收、征用后改为划拨用地，该国有土地的使用权可有偿出让。二是对于符合土地利用总体规划

2023-02-23

309人看过
土地使用权
最高人民法院关于土地转让方未按规定完成土地的开发投资即签定土地使用权转让合同的效力问题的答复

【发布日期】2003-6-9【实施日期】2003-6-9【发布单位】最高人民法院【文号】法函[2004]24号最高人民法院关于土地转让方未按规定完成土地的开发投资即签定土地使用权转让合同的效力问题的答复广西壮族自治区高级人民法院：你院桂高法[2001]342号《关于土地转让方未按规定完成对土地的开发投资即签订土地使用权转让合同是否有效问题的请示》收悉。经研究，答复如下：根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条的规定，以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合两个条件：(一)按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；(二)按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上。因此，未同时具备上述两个条件，而进行转让的，其转让合同无效。以出让方式取得土地使用权后转让房地产的，转让方已经支付全部土地使用权出让金，并且转让方

2023-06-10

206人看过
抵押效力
附着国有划拨土地上的房产转让、抵押效力如何认定

国有企业以建筑物设定抵押的效力问题，根据最高法院的司法解释，应当区分两种情况处理：1．如果建筑物附着于以划拨方式取得的国有土地使用权之上，将该建筑物与土地使用权一并设定抵押的，对土地使用权的抵押需履行法定的审批手续，否则，应认定抵押无效；2．如果建筑物附着于以出让、转让方式取得的国有土地使用权之上，将该建筑物与土地使用权一并设定抵押的，即使未经有关主管部门批准，亦应认定抵押有效。国有划拨土地转让可以吗？国有划拨土地可以依法转让，但必须要经过人民政府的批准以后才能转让，依法转让划拨土地使用权的情况下，恐怕还得向政府部门补交土地出让金的，要不然的话，将来也没有办法在国土部门完成对土地使用证的过户，这样一来转让行为就彻底是无效的。可以，但以划拨方式取得的土地使用权未经有批准权的人民政府批准，不得转让。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十条以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照

2023-08-01

127人看过

土地转让
土地转让金支付方向问题

土地转让金是由开发商购买的土地使用权所支付的。如果是个人购买的商品房，那么购买商品房的房价里面就已经含有了土地转让金。但是在办理两证的时候要交纳契税、维修基金。在二手房屋交易当中，买家是要交契税，不需要再交维修基金了。土地转让金，实际上就是土地的所有者转让的土地使用权若干年限的地租之总和。安置房屋土地转让金如何计算计算安置房屋土地转让金的方式是：按申办转让手续之日的标定地价计算。被拆迁户原土地为1990年5月19日前取得的划拨国有土地，按申办转让手续之日的标定地价的30％收取土地出让金；1990年5月19日后取得的划拨国有土地，按申办转让手续之日的标定地价的60％收取土地出让金。《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十九条，以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件：1、按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；2、按照出让合同约定进行投资开发，属

2023-07-01

274人看过
股权转让
附生效条件股权转让合同有哪些效力问题

一般情况下，没有违反法律强制性规定的股权转让合同自成立时生效。公司实践中当事人约定股权转让合同的生效条件，主要有三种情况，一是附加形式条件，以合同履行某种形式作为合同生效的要件，如约定合同须经过公证、加盖公章等；第二种是批准条件，如经过股东会批准或国有股权转让中经主管部门批准等；第三种是以某一合同义务的履行作为合同生效的要件，如受让人支付转让款、转让人交付公司帐薄和文件资料或公章、转让人办理公司变更登记等作为合同生效条件。但有些当事人在条件尚未成就合同尚未发生效力时就实际履行或部分履行了合同，如受让人支付转让款或实际行使了股权，转让人交付了公司资料等，转让合同双方发生纠纷时引发合同的效力争议。对当事人订立的附条件的股权转让合同的生效问题，应坚持当事人意思自治原则，在不违反法律、行政法规的强制性规定的情形下，根据民法典的相关规定确定合同的效力。合同所附条件未成就，合同不生效，对当事人不具有约

2023-04-17

351人看过