一、商铺过户费怎么算

（一）门面房过户买方需要缴纳的税费

1、房地产交易手续费：3元／平方米。

2、房屋登记费：550元／本（每增加一本证书按每本10元收取工本费）。

3、权证印花税：5元／本。

4、印花税：房屋产价的0．05％。

5、契税：交易价（或评估价）×3％。

（二）门面房过户买房需要缴纳的税费

1、房地产交易手续费：3元／平方米。

2、印花税：房屋产价的0．05％。

3、土地增值税：

1）可提供上手购房发票的，土地增值税＝［转让收入－上手发票价（每年加计5％）－有关税金］×适用税率；

2）不能提供上手购房发票的，土地增值税＝（转让收入－转让收入×90％）×30％。

4、个人所得税：

据实征收为（转让收入－房产原值－合理费用）×20％，核定征收为转让收入×7．5％×20％。转让收入－房产原值－合理费用相当于个人净收入。

5、营业税

1）可提供上手购房发票的，为（转让收入－上手发票价）×5．5％；

2）不能提供上手发票的，为转让收入×5．5％；

3）税费为差额的5．56％。

6、土地出让金

商业用途用房，按其网格点基准地价的35％计收；商业路线价区段路的商业临街宗地，加收路线价的10％；办公用途用房按其网格点基准地价的30％计收。

二、商铺怎么过户

1、签定买卖合同

买卖双方就商铺的价格、交易方式等协商后签订买卖交易合同。

2、递件

买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记，其中商品过户需要的材料包括：

1）申请表（原件）；

2）买卖双方当事人身份证件，有公有人的需提供共有人身份证件（复印件，持原件核对）；

3）房屋所有权证（涉及共有的需提供同时提供房屋所有权证和共有权证）（原件及复印件）；

4）土地使用权证（复印件，持原件核对）；

5）房地产买卖契约（原件）。

3、交税

房管局收件后，按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。买卖双方各自带身份证原件交各自的税费。

4、完税过户并领证

买卖双方在交纳各自税费后，一起携带身份证和各自交税费的全部发票单据，到房管局审察确认已完税，完成过户，领取过户回执。后期买方按过户回执指定时间，带身份证和过户回执到房管局领取新房产证。