一、四川怎么样退购房定金

在下列五种情况之下，购房时所缴纳的定金是有可能被退还给您的：首先，若房地产开发商在约定的认购意向书期限之内，将您已经选定的房屋出售给了其他第三方，从而导致了最终未能签订正式的购房合同，那么他们应该以双倍的金额来赔偿您的定金；其次，如果开发商没有获得相关的商品房销售许可证，或者因为其自身的原因导致我们双方都无法签署正式的购房合同，甚至因此使得合同无效，那么开发商就必须要把您的定金还给您，并且还要承担您因此产生的所有经济损失；再者，如果只是因为正式合同以及相关的补充协议中的具体内容无法达成共识，而这与认购意向书中的内容并无直接关联，从而导致了最终无法签订正式合同，那么在这种情况下，双方均不构成违约行为，开发商需要将您的定金全额退还给您；此外，如果认购意向书中对于房价、建筑面积以及户型等关键条款并未做出明确的约定，或者这些约定不够清晰明了，而我们双方又无法就此达成一致意见，从而导致正式合同无法顺利签署，那么在这种情况下，开发商也需要将您的定金退还给您；最后，如果商品房买卖合同无法订立的责任并不在于我们双方，而是由于不可预见的外部因素所导致的，那么开发商也应该将您的定金如数退还给您。

《民法典》第五百八十七条

债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。

给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

二、怎么退还购房定金

买房已交的定金是可以退的，但是购房者想拿回已交的定金必须符合相关法律规定的条件。

1、因购房者的原因未能订立预售合同的，购房者无权要求返还定金。

2、对开发商来说，如为追求更高的经济利益而与他人订立预售合同；未取得预售许可证之前即与购房者签订预售合同；未告知购房者在支付定金前商品房已存在查封、抵押等事实，则开发商应当双倍返还定金。

3、因不可归责于开发商和购房者的事由主要有，如双方就预售合同的主要条款不能协商一致或出现不可抗力等情况，导致预售合同未能订立的，则开发商应当将定金返还买受人。

《中华人民共和国民法典》第五百八十七条

债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。

给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条

出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。

法律是一种强大的工具，它可以保护弱者，制约强者，维护社会的公正和公平。但是，法律的力量并不仅仅在于它的规定和惩罚，更在于我们每个人的理解和遵守。正如本文的标题所提出的问题，“四川怎么样退购房定金”，我们每个人都有责任和义务去学习和理解法律，去遵守法律，去维护法律的尊严和权威。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。