房屋租赁合同的管辖权应当属于合同履行地的人民法院,或者属于被告户籍地或居所地的人民法院。当事人可以协议约定,在发生房屋租赁合同纠纷时,向其约定的法院提起诉讼。
一、合同没约定争议起诉地怎么办?
合同当事人因为合同的签订履行发生争议,但合同又没有约定争议管辖法院,在这种情况下该怎么办,当事人该向哪里的法院起诉?根据民事诉讼法的规定,合同纠纷当事人没有约定管辖法院的,可以选择被告所在地、合同履行地法院管辖。根据合同性质或名称的不同,当事人还可以向法律规定的其他法院起诉。被告如果是个人的,以其户籍所在地为住所,如果户籍地与经常居住地不一致的,以经常居住地为住所。企业一般以注册地为住所,如果实际经营地址或主要办事机构与注册地不一致的,以实际的经营地或者主要办事机构所在地为住所。合同履行地是指负有履行义务的一方当事人,在什么地方履行合同义务。根据这一规定起诉,要看要双方争议的标的是什么,履行地是在哪里。如果合同明确了合同履行地,自然可以按照合同约定向履行地法院起诉。为明确这一情形下的管辖,最高人民法院制订了司法解释对“合同履行地”进行了说明。比如,常见的民间借贷或者借款合同纠纷,借方要求贷方给付借款的,或者贷方要求借方返还借款的,原告所在地可以认为是合同履行地。买卖合同纠纷,卖方履行了供货义务,要求买方付款的,原告所在地也可以认为是合同履行地。
二、如何确定房屋建筑中的法院管辖地点
建设工程合同纠纷一般由合同约定的履行法院管辖,但合同没有约定时,由发包人接受图纸所在地人民法院管辖。因合同纠纷提起的诉讼,由被告所在地或合同履行地人民法院管辖。两个以上人民法院都有管辖权的诉讼,原告可以向其中一个人民法院起诉;原告向两个以上有管辖权的人民法院起诉的,由最先立案的人民法院管辖。
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