离婚房屋按揭没有还清可以过户吗-法师兄

离婚房屋按揭没有还清可以过户吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-04 18:12:07 349 人看过

一、离婚房屋按揭没有还清可以过户吗

离婚房屋按揭没有还清一般不可以过户。若想过户可以采取以下两种办法：

1.提前还贷，如果没有能力还贷的话，那么就可以考虑通过一些贷款公司将房产证赎出。

2.没有能力一次清偿贷款的，可以去跟贷款银行协商，变更贷款人，重新签订一份住房贷款抵押合同。

二、离婚时房产过户需要交税吗

离婚时房产过户不需要交税。对离婚后原共有房屋产权的归属人不征收契税，夫妻共有房屋属共同共有财产，因夫妻财产分割而将原共有房屋产权归属一方，是房产共有权的变动，而不属于现行契税政策规定征税的房屋产权转移行为，因此不用交税。

三、离婚有贷款的房产如何分割

离婚有贷款的房产的分割方式如下：

1.婚前买房按揭，婚后共同偿还的，则该房产属于房产首付支付方所有，但对于共同偿还的部分应当给予补偿对方。

2.婚后按揭的房产，属于夫妻共同财产，如果尚未取得房产证的，由双方自行协商怎么分割，协商不成由人民法院判决。

《最高人民法院关于适用婚姻家庭编的解释(一)》第七十七条

离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。

当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后，有争议的，可以另行向人民法院提起诉讼。

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