按揭贷款买房手续步骤介绍-法师兄

按揭贷款买房手续步骤介绍

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-08 14:35:44 204 人看过

按揭贷款买房手续如下：1、贷款人向银行提出贷款申请，提交相应的材料；2、银行审批通过贷款申请后，与贷款人签订《个人住房抵押贷款合同》等文件，同时贷款人开立专门的还款账户；3、贷款人需配合贷款银行到房产登记中心办理房产的抵押登记手续；4、贷款银行划款到制定账户。

按揭贷款买房按揭期限

房屋贷款的年限分以下两种情况：

（一）新房贷款年限

就目前情况而言，新房办理按揭，国内银行房贷最长能贷款30年。

（二）二手房贷款年限

1、二手房已使用的年限与贷款年限的和不能超过30年；

2、二手房的房龄不能超过15年；

3、贷款到期日不能超过土地使用的到期年限；

4、贷款期限与借款人的年龄之和不得超过60周岁。

值得注意的是，上述关于贷款期限的四点规定，必须同时符合。也即是说，最长的贷款期限必须同时满足上述四个条件。

《城市房地产开发经营管理条例》第二十七条商品房销售，当事人双方应当签订书面合同。合同应当载明商品房的建筑面积和使用面积、价格、交付日期、质量要求、物业管理方式以及双方的违约责任。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多借款相关文章

律师事务所
按揭买房流程详解按揭买房流程介绍

购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。1、先与开发商签定房屋买卖合同;2、根据开发商要求提供的资料：户籍证明、身份证、婚姻证明复印件，由自己所在单位开具盖有公司鲜章的收入证明(开发商所签银行的收入证明格式)交由开发商办理;3、经过银行审批后通知和银行签定，就完成了。按揭贷款mortgageloan按揭贷款就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。按揭贷款中人们最关心的是条件及程序，首先办理按揭贷款需要提供的资料：1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份(如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明)。2、购房协议书正本。3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份。4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明

2023-06-10

247人看过
保证
按揭贷款保证金的介绍

按揭贷款保证金是银行在按揭贷款过程中按照贷款总额的一定比例向开发商收取的钱，并承担按揭贷款的连带保证责任，直至房产证办理出来并完成抵押登记后，银行才将按揭贷款保证金退回开发商。银行按揭贷款保证金担保在银行界普遍存在。通常的做法是银行与房地产开发企业（以下简称开发商）签订《个人购房贷款项目合作协议》以及《个人购房担保借款合同》，并在合同上约定，银行为开发商开发楼盘的购房人发放住房按揭贷款，而开发商在银行开立保证金专户，并按着发放贷款余额的一定比例存入保证金，为银行的按揭贷款提供担保。当购房借款人取得房地产证，并办妥以银行为抵押权人的抵押登记手续后，银行将保证金账户中的对应保证金退还给开发商。在此期间内，若购房借款人未按合同约定按期还本付息的，由开发商代为偿还，银行有权直接从保证金账户中扣划相关款项。一、买房时交的按揭贷款保证金退还吗借款人房贷还清的情况下，保证金是可以退还的。房屋贷款保证金，

2023-02-22

331人看过
二手房转按揭
贷款基础知识二手房转按揭流程介绍

2009年08月11日易贷中国1、买卖双方签订二手房买卖协议2、买方（借款人）向下家银行提交贷款申请文件；3、下家银行审查批准后出具《贷款承诺书》；4、卖方与担保方办理委托公证，全权委托担保方办理提前还款及过户等手续；5、担保方与卖方一起办理上家贷款银行办理提前还贷手续；6、上家贷款银行出具提前还清贷款证明；7、担保方房屋行政管理部门办理注销抵押登记手续；8、担保方与买卖双方一同去房屋行政管理部门办理过户手续；9、买方办理二手房抵押手续；10、下家银行确认抵押真实，发放贷款，根据买方方签署的《划款委托书》将贷款划至卖方指定的帐户；说明：以上流程仅简单描述了二手房转按揭贷款的大致步骤，实际操作还要复杂许多。另外，需要指出的是，转按揭贷款与普通二手房贷款的主要区别在于，卖方要提前还清上家银行的未还贷款，提前还款存在较大交易风险，因此买卖双方及下家银行都不愿意出，于是引进来担保方承办提前还款及房

2023-06-10

272人看过
结婚证
户口分户手续详细步骤介绍

户口分户的手续，只要户口簿内的成员还是在户口簿上的地址居住的，因为婚姻关系，亲子关系变动，收养、领养，房屋产权有所变化等原因需要分户的，可以本人将户口簿和户主的身份证原件，以及导致分户的原因的有关证明材料，如结婚证、离婚证、房产证，有关法律文书也是可以的，将所有材料提交到当地的派出所提出分户申请，办理有关分户手续。办理户口分户需要准备什么材料办理户口分户需要准备以下材料：1、申请人书面报告；2、原《户口簿》；3、新家庭的成员名单及单位证明，或房产证明；4、属结婚或离婚分户、立户的，还须提供《结婚证》或离婚证明。办理户口分户的步骤：1、申请人书写一份“分户申请书”，到户口所在村委会盖章。基本上地区都要先经过村委会的同意盖章；2、在村委会盖章之后，到户籍管理的派出所请管片民警签意见有时需所长签字，此时需携带本人身份证和户口本原件，以及房产证或者土地证；3、等审核通过之后，请派出所的户籍办工作人

2023-06-30

284人看过

结婚证
贷款买房有哪些步骤及手续

个人住房贷款需要提供的信息：借款人在申请个人住房贷款时，应首先填写《个人住房贷款申请审批表》，并提供以下信息：1。借款人信息：（1）借款人合法身份证件；（2）借款人的经济收入证明或职业证明；（3）配偶借款人需提供夫妻关系证明；（4）有共同借款人的，需提供借款人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺；（5）有担保人的，必须提供担保人的相关信息。二、所购房屋资料：（1）借款人与开发商签订的《购买商品房合同意向书》或《商品房销售（预售）合同》；（2）首付银行存款凭证和开发商出具的首付收据复印件；（3）贷款人要求的其他文件或资料。办理个人住房贷款抵押登记手续：贷款批准后，购房人应与贷款银行签订贷款合同和抵押合同，并持下列材料到房屋产权所辖房产管理部门办理抵押登记手续：（1）购房人夫妻双方身份证、结婚证原件及复印件；（2）贷款合同。抵押合同各一份；（3）房地产抵押申请审核登记表；（4）所有购房合同；（

2023-08-08

149人看过
律师事务所
购房按揭的介绍

购房按揭按揭贷款按揭贷款就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。按揭贷款中人们最关心的是条件及程序，首先办理按揭贷款需要提供的资料：1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）。2、购房协议书正本。3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份。4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。5、开发商的收款帐号1份。其贷款手续及程序是这样的。首先，请到银行了解相关情况。并办理相关带齐以上的资料申请个人住房贷款。然后接受银行对您的审查，并确定贷款额度。接下来就可以办理借款合同，且由银行代办保险。办理产权抵押登记和公证。最后剩下的就是银行发放贷款，借贷人每月还款和还清本息后的注销登记。经过以上手续及流程，您

2023-06-11

163人看过
借款
完整的按揭买房流程介绍

按揭买房流程：去银行了解相关的情况，办理相关的数据资料，带上银行所需的资料，申请个人住房贷款。银行会对贷款人进行审查，确定贷款额度。办理借款合同。由银行代办保险，办理产权抵押登记和公证。等待银行发放贷款了，贷款人每月还款，还清本息之后注销登记。《个人住房贷款管理办法》第十二条：用信贷资金发放的个人住房贷款利率按法定贷款利率（不含浮动）减档执行。按揭买房注意事项1、申请贷款前不要动用公积金。如果借款人在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款，那么您公积金账户上的公积金余额即为零，这样您的公积金贷款额度也就为零，这就意味着您将申请不到公积金贷款。2、在借款最初一年内不要提前还款。按照公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷满一年后提出，并且您归还的金额应超过6个月的还款额。3、还贷有困难不要忘记寻找身边的银行。当您在借款期限内偿债能力下降，还贷有困难时，不要自己硬撑。工行的客户可向工行提出延长

2023-07-01

230人看过
二手房按揭
二手房按揭申请流程介绍

一般情况下，办二手房按揭时，如果买方要贷款，那要先得到卖方的同意。然后买卖双方要带着身份证、户口本、结婚证、购房人的收入证明、银行对账单、出卖人的房产证、契税发票等资料到银行进行贷款。银行受理贷款后，买受人会把首付款打给卖方。并且银行在受理贷款业务后的三个工作日内会出具承诺书。二手房按揭贷款流程有哪些目前由于银行不受理个人二手房按揭贷款业务，所以您必须要委托一家中介机构办理按揭手续：1、签订按揭贷款＊＊＊协议；2、银行和房屋评估公司实地看房，银行核对卖方身份证、房产证，评估公司随后出具评估报告；3、借款人将首付款打入银行指定账户，由＊＊＊公司转交给卖方，借款人和银行签订贷款合同，银行审批；4、到交易管理中心办理过户手续。5、领取新的房产证；6、办理公证、抵押登记手续；7、领取它项权利证书，并交归银行；8、银行将余款打入，指定账户，由＊＊＊公司转交给卖方。9、借款人（买方）到银行领取相关资料

2023-07-01

276人看过

第三者
重庆二手汽车按揭贷款流程步骤

二手汽车按揭贷款流程可以分为以下几个步骤:1.购车人到银行营业网点进行咨询购车人到银行营业网点进行咨询，网点为用户推荐已与银行签订《二手汽车消费贷款合作协议书的特约经销商。2.到经销商处选定拟购二手汽车，与经销商签订购车协议到经销商处选定拟购二手汽车，签订购车协议，明确车型、数量、颜色等。3.到银行网点提出贷款申请到银行网点提出贷款申请必需的资料有：个人贷款申请书、有效身份证件、职业和收入证明以及家庭基本状况、购车协议、担保所需的证明文件、贷款人规定的其他条件。4.银行审核用户资信银行在贷款申请受理后十五个工作日内通知购车借款人，与符合贷款条件的借款人签订《二手汽车消费借款合同。二手汽车消费贷款额度最高不超过购车款的60%~80%(各贷款银行有所不同)，贷款期限最长不得超过三~五年(各贷款银行有所不同)。若用户不符合贷款条件，银行将申请材料退回申请人。5.签订借款和担保合同若申请人符合贷款

2023-05-10

330人看过
改名
户口改名字的步骤和手续介绍

户口改名字流程如下：户口本改名字意味着公民所有身份证件都要改名字。申请人需要申请更改名字的，应当由申请人本人带上户口簿原件、身份证原件到当地户籍部门申请办理。如果申请人还未满18周岁的，申请办理改名字还需要监护人陪同办理。由于户口名字更改影响到公民户籍，学籍等资料，一般情况下是比较难修改的。户口本改名字咋更改想改名者到户籍所在地的公安分局户证窗口，领取申请表格，并提供所需资料，经审批后即可改名。1、写更名申请；2、到街道或单位的证明，改名字的程序特别提醒，如果是学生就到学校开证明，只需证明是本校学生即可；3、到户口所在地的户籍部门申请更名，填更名申请表格，需要加盖户籍专用章，管片民警签字，所长签字；4、到县级户籍部门签字；5、公证；按要求超过16周岁要的公民改名字需要公证；6、到市公安局户籍部门签字，改名字的程序特别提醒，未满16周岁无此步骤；7、回到户口所在地户籍部门打印新的户口本；8、

2023-07-08

247人看过
二手房按揭
二手房按揭贷款有什么步骤，应注意什么

二手房按揭贷款有什么流程第一步：找好意欲购买的房屋，该房屋必须产权明晰，具备北京市政府规定的可进入房地产二级市场流通的条件。第二步：选择一家银行指定的能够办理按揭贷款业务的房产交易代理机构，并在该代理机构完成房产价值评估工作，交纳房产评估费。第三步：买卖双方须提供的相关资料。购房人（贷款人）须提供的资料有：户口簿、身份证、学历证明、婚姻状况证明、买卖双方签订的购房协议书、夫妻收入证明（单位收入证明），并可有选择性地提供包括存款证明、有价证券在内的其他财产证明，夫妻双方一寸近照各两张。以上证明资料越全面，银行在放贷评审中的评分越高，贷款人享有贷款金额及时间的条件越优越。售房人须提供的资料有：身份证、户口簿、婚姻状况证明、夫妻双方同意出售证明、所售房屋的产权证明及上市批准证明。第四步：去银行指定的律师事务所填写二手房按揭申请表，由律师把所有证明资料交送银行进行贷款审批，交纳所购房屋价值4的律师

2023-02-28

463人看过
律师事务所
按揭贷款买房的步骤及注意事项有哪些

贷款一直是买房人比较关注的问题，在这个高房价之下，买房全额付款对刚需来说，基本是不可能的事情，二手房贷款买房就成为大家的主要选择方式，但贷款的方式也是多种多样的，大家了解吗?不动产统一登记和银行降息等政策的实施是的很大一批二手房房源进入市场，很多购房者抓住时机就要买房了。但是房款不够时，购房者就想到按揭买房了。一、按揭贷款买房的步骤1、选择房产购房者如想获得楼宇按揭服务，在选择房产时应着重了解这方面的内容。购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时，还应进一步确认发展商开发建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得。2、理按揭贷款申请购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。3、签订购房合同银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件，经审查确

2023-05-05

431人看过

法律综合知识
按揭贷款程序有哪些步骤

一、按揭贷款程序有哪些步骤首先是申请：借款人持以下证明文件到贷款经办网点填写申请表：有效身份证件；婚姻状况证明；质押、抵押证明文件，以保证人提供担保的，须有担保证明文件。第二是银行审贷：银行对借款人担保、信用等情况进行调查，按程序进行审批，并将审批结果通知借款人。第三是签约：借款人的申请获得批准后，办理以下手续：与银行签订借款合同和相应的担保合同，办理公证、保险、抵（质）押登记等手续。第四是发放贷款：招行在借款人办妥相关手续后，将贷款发放至借款人个人账户并根据借款人的委托将贷款划付相关的收款方账户。第五是经调查、审查、审批同意后签订借款合同，贷款行代理办妥登记、公证手续后，将款项存入售房商账户（保险采取客户自愿原则），并通知客户取合同和到售房商处办理购房手续。第六是贷款行代理缴纳契税、领取契证、办妥房地产权证及住房抵押登记手续，收费严格按各有关办理机关的收费标准执行，不收取任何代理费，借款

2021-11-30

299人看过
银行贷款
按揭房屋买卖步骤有哪些

现房指已经建好的商品房和可流转的二手房。现房已经具备了过户的基本条件，即出卖人拥有房屋产权证，在买卖合同签署、买受人支付首付款或全部款项(银行贷款)后，即可为贷款银行办理抵押手续。在购买二手房的情形下，有可能存在二手房本身有按揭的情形，这就需要转按揭或重新办理按揭的程序。按揭转现房各种提前按揭贷款清偿方案按揭房转让的特殊之处在于，需要先将前一按揭还清，才能进入新按揭买卖。这过程在实务中被称为赎楼。在现实中，可能有卖方自己赎楼，甚至买方用购房款即帮卖方赎楼的情形，但这毕竟不是常例。于是就有各种中介机构解决转按揭贷款清偿或赎楼问题。1、由担保公司赎楼担保2、房屋中介公司赎楼担保下面假设一案例，来说明中介操作下的转按揭流程。假设甲有一套贷款27万元的房屋，该房屋的建行的贷款仍有18万没有还清。现甲欲将该房屋委托中介公司出售。客户乙欲购此房，双方通过该中介公司签订了房屋买卖合同，同意以30万元的价

2023-06-10

406人看过