承租方没缴税出租人须先垫
来源:互联网 时间: 2023-06-07 14:14:30 307 人看过

基本案情2003年1月1日,某市一家商场为了扩大商品经营规模,将商场二楼租赁给张某开办医药超市,合同约定每年租赁费为10万元,超市由张某独立经营。由于工商营业执照的内容未发生变化,商场未向主管国税机关———市国税局一分局办理变更税务登记,也未报告出租商场一事。

2003年2月25日,一分局对商场进行税收检查时发现,医药超市1月份销售医药取得营业收入20万元,未申报纳税。在一分局责令限期缴纳后,商场仍未缴纳税款。于是,一分局依法采取了强制执行措施,书面通知商场的开户银行,从商场存款中扣缴了税款、滞纳金共计7800多元。

商场不服,认为商场不是经营医药的纳税人,一分局应该向张某收缴税款和滞纳金,便向法院提起了行政诉讼。

法院判决法院经审理作出判决:维持市国税局一分局的处理决定。

法理分析本案涉及三个方面的问题。

1.谁是经营医药的纳税人。依据《税收征管法实施细则》第四十九条第一款规定,承包人或者承租人有独立的生产经营权,在财务上独立核算,并定期向发包人或出租人上缴承包费或者租金的,承包人或者承租人应当就其生产、经营收入和所得纳税,并接受税务管理,法律、行政法规另有规定的除外。本案中,张某有独立的生产经营权,独立核算,并定期向商场缴纳租赁费,应当就其经营医药的收入纳税,并接受税务管理。因此,商场认为张某是经营医药的纳税人是正确的。

2.一分局能否扣缴商场的存款缴纳税款。依据《税收征管法实施细则》第四十九第二款规定,发包人或者出租人应当自发包或出租之日起30日内,将承包人或者承租人的有关情况向主管税务机关报告。发包人或者出租人不报告的,发包人或者出租人与承包人或者承租人承担纳税连带责任。本案中,虽然张某是经营医药的纳税人,但是商场并没有依法向一分局报告出租的有关情况,商场应该承担张某纳税的连带责任。因此,一分局依法扣缴商场的存款缴纳税款是正确的。

3.一分局扣缴商场的存款后,商场可以要求张某偿付已扣缴的存款。协商不成,商场可通过民事诉讼途径向张某追偿。

《税收征管法实施细则》明确规定了承包人或者承租人是纳税主体,发包人或者出租人有向税务机关报告的义务,如不报告,要承担连带责任,这便于税务机关加强税务管理,堵塞征管漏洞。发包人或者出租人还应该及时向税务机关报告经营变动情况,以避免不必要的损失。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2024年10月17日 08:41
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
律师普法
换一批
更多强制执行相关文章
  • 如何认定出租人是否侵害承租人的优先承租权
    人民法院审查出租人是否侵害承租人的优先承租权应主要考虑以下两个基本因素:一是审查出租人是否履行了提前通知承租人的义务。出租人有意愿继续出租房屋时,应结合租金及交易习惯等,在合理期限内以合理方式通知承租人,通知可以采用书面或口头等形式,让承租人知晓足以,以此征询承租人是否主张优先承租的权利。二是审查出租人是否履行了告知同等租赁条件的义务。同等条件包括租金、租期、支付方式、用途等,并给予承租人合理期限考虑并进行回复。律师补充:享受优先承租权,需符合四个要件:一,优先承租权产生的时间节点是租赁合同约定的租赁期届满后;二,出租人有继续对外出租的意思表示;三,承租人有继续承租的意思表示;四,同等条件,如相同的租期、租金、付款方式等。优先承租权是《民法典》赋予承租人的权利,为法定债权,出租人拒绝以同等条件续租就应当承担违约责任。若租赁合同中已约定了可适用该情形的违约条款,则承租人可依据合同约定获得救济
    2023-05-06
    321人看过
  • 承租人有优先承租权吗
    房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。承租人的优先购买权必须在同等条件下行使。“同等条件”的内容,首先是指同一价值;其次,价款的支付方式与期限也应等同,分期付款方式也相同。一、房屋租赁期间出售房屋可以吗房屋租赁期间可以出售房屋。根据2021年实施的《民法典》第七百二十六条第一款规定,出租人出卖租赁房屋的,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人,承租人享有以同等条件优先购买的权利;但是,房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。第七百二十八条规定,出租人未通知承租人或者有其他妨害承租人行使优先购买权情形的,承租人可以请求出租人承担赔偿责任。但是,出租人与第三人订立的房屋买卖合同的效力不受影响。二、法院拍卖优先购买权人是哪些人法院拍卖优先购买权人是所有租客,承租人在同等条件,享有优先购买权;出卖人未按此规定出卖房屋时,承租人可以请求人民法院宣告该房屋买卖无效。房屋优先购买
    2023-03-06
    293人看过
  • 承租人有优先承租权吗?
    房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。优先承租权是指在租赁关系中,原承租人在合同到期要求续签租赁合同时,对原租赁物在同等条件下拥有优先权。即承租人的优先购买权必须在同等条件下行使。“同等条件”的内容,首先是指同一价值;其次,价款的支付方式与期限也应等同,分期付款方式也相同。一、租房合同中顺延合同如何约定租赁合同中的延期合同可以重新签订租赁合同,租赁合同一般包括以下内容:1、当事人姓名、身份证号码等基本信息;2、出租房屋面积、位置等室内设施基本情况;3、租金金额、支付方式、支付期限;4、租赁期限;5、双方权利义务;6、违约金;7、争议解决方案。根据2021年实施的相关规定,租赁期届满,承租人继续使用租赁物,出租人未提出异议的,原租赁合同继续有效,但租赁期限不定期。租赁期限届满,房屋承租人享有同等条件优先租赁的权利。二、租房人拒绝退还房屋怎么办如果租赁期满,承租人拒绝退还房屋的,出租人可以先
    2023-03-28
    254人看过
  • 出租人妨害承租人优先购买权的承租人可以怎么做
    房屋的优先购买权,一般因房屋租赁合同,存在房屋共有人等情形而存在,若出租人转让房屋给第三人,侵害承租人优先购买权,承租人请求判决其与出租人在与第三人同等条件下成立房屋买卖合同关系,出租人为其办理房屋所有权转移登记,经审查承租人购买房屋的意思表示真实,且具备合同履行能力的,法院可以支持其诉讼请求,并判决承租人在合理期限内依同等条件支付房屋价款,但法律、司法解释另有规定的除外。法院在审理过程中可以根据案件实际情况要求承租人提供相应的担保以证明其具备合同履行能力。优先购买权被侵害,法院不予支持的情形:承租人在诉讼中仅要求法院确认其对房屋享有优先购买权,而不要求行使优先购买权,经法院释明后仍坚持不变更的,对承租人的诉讼请求,不予支持。行使优先购买权的条件:也就是说,具有优先购买权的人,提起侵害其优先购买权诉讼的,在诉讼中,必须立即或担保行使优先购买权,而不能只主张侵犯优先权,而不行使优先购买权。即
    2023-02-28
    170人看过
  • 房屋出租方应缴税吗
    大部分人在外地打工都会选择租房居住。而租房中,房屋出租方会遇到一些问题,就比如说是否要登记备案,要交税吗。就登记备案的问题,若是住宅用房,那么不会强行要求备案。至于后者,出租方出租房要交税吗?在下文中为您介绍。一、出租方出租房要交税吗1、房产税:按租金收入的12%缴纳。其中对于将房屋出租个人居住的,凡经房管部门备案并执行房管部门规定的租金标准的,可暂缓缴纳房产税;2、城镇土地使用税:出租房屋出租方应缴纳以下税费:(1)房产税:按租金收入的12%缴纳。其中对于将房屋出租个人居住的,凡经房管部门备案并执行房管部门规定的租金标准的,可暂缓缴纳房产税;(2)城镇土地使用税:出租的房屋坐落在城镇土地使用税开征范围内的,应按房屋土地(含出租的院落占地)面积,依土地登记及适用的土地等级税额,计算缴纳城镇土地使用税。其中对符合免交房产税的个人,也免交城镇土地使用税;(3)营业税:应按租金收入的5%缴纳,月
    2023-03-02
    55人看过
  • 承租人和出租人谁缴纳物业费
    一、承租人和出租人谁缴纳物业费如果合同里什么也没说,就由出租人来交,但是如果双方在合同中约定由承租人交,那么承租人就得按照合同向物业管理公司交物业管理费了。参考法条:国务院《物业管理条例》第六十七条。《民法典》第509条。如果出租人和承租人在合同中约定,由承租人向物业公司缴纳物业费,遵守物业公司的相关管理规定,并且该合同经过了物业公司的书面确认,那么出租人就将其与物业公司的债权债务转让给了承租人,承租人应当向物业公司履行这部分权利义务。如果承租人没有付物业费,就应向物业公司承担违约责任。参考法条:《民法典》第555条。二、物业公司能否要求出租人付款如果出租人和承租人约定由承租人向物业公司缴纳物业费,而且得到了物业公司的书面确认,那么物业公司就不能再要求出租人付款了,否则物业公司还是有权要求出租人付款的。也就是说承租人向物业公司缴纳物业费的约定,必须要得到物业公司的确认。如果出租人和承租人的
    2023-05-05
    444人看过
换一批
#执行
北京
律师推荐
    展开

    强制执行是指人民法院的执行组织依照法律规定的程序和方式,运用国家的强制力量,在负有义务的一方当事人拒不履行义务时,强制其履行义务,从而实现生效法律文书内容。... 更多>

    #强制执行
    相关咨询
    • 出租人应缴纳哪些税?所有的税都必须由出租人缴纳吗?
      广西在线咨询 2022-11-01
      个人出租房屋并取得收入,应依法纳税。根据《北京市个人出租房屋税收征收管理办法》的规定,税务机关可以委托各级政府的外来人口管理部门、区县房屋土地管理局、街道办事处,乡镇政府或经北京市地方税务局确认的其他具有代征税费能力的单位作为代征人,负责出租房屋税款的征收。应缴税费各地均有所不同。此处以北京为例,出租人应缴纳以下税费:营业税、城市维护建设税、教育费附加、房产税、城镇土地使用税、城市房地产税、印花税
    • 房屋租赁税是否必须由出租方缴纳?还是由出租方缴纳?应该交哪些税
      甘肃在线咨询 2022-01-20
      1、房屋租赁税并不是一种独立的税种,它是对出租房屋应缴纳的几种税种的统称,包括了因出租房屋应缴纳的营业税、房产税、城市维护建设税、教育费附加、印花税、所得税等税种。 2、就上述税种的性质而言,房屋租赁税理应由出租方缴纳,是国家通过税收手段对于出租人出租房屋经营所得的管理和利益再分配,实务操作中也是由出租人向税务机关进行申报缴纳、办理有关的手续。 3、您列举的该项条款,是否能够理解为包含房屋租赁税在
    • 承租方违约出租方缴纳的是营业税吗
      宁夏在线咨询 2022-06-12
      根据《中华人民共和国营业税暂行条例》第一条的规定,在中华人民共和国境内提供本条例规定的劳务、转让无形资产或者销售不动产的单位和个人,为营业税的纳税人,应当依照本条例缴纳营业税。 根据上述规定,承租方未向出租方提供营业税应税劳务,其从出租方取得的违约金收入,不属于营业税暂行条例规定的征收范围,不缴纳营业税。
    • 出租人不缴是不是得由承租方缴纳
      新疆在线咨询 2022-10-17
      是的,房产税由出租人缴纳的税费,如果出租人不交,那么就需要承租方缴纳。根据《中华人民共和国房产税暂行条例》第二条的规定,房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的,由经营管理单位缴纳。产权出典的,由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的,或者产权未确定及租典纠纷未解决的,由房产代管人或使用人缴纳。依据上述规定,承租房屋者不是产权所有人,因而不用缴纳房产税,但如产权所有人不在房产所在地,则应
    • 土地使用税由出租人缴纳还是承租人缴纳
      广西在线咨询 2022-10-31
      租赁的厂房经营,房产税和土地使用税是出租人缴纳,参看《中华人民共和国房产税暂行条例》。