一、小产权房真的值得购买吗
小产权房不一定值得购买,需要结合当事人实际情况而定。小产权的房子,如属于农村自建房,是可以买卖的。但是卖方应当符合具有村集体经济组织成员资格等条件。
根据《土地管理法》第六十二条第四款至第六款的规定,农村村民住宅用地,由乡(镇)人民政府审核批准;其中,涉及占用农用地的,依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租、赠与住宅后,再申请宅基地的,不予批准。国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地,鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。
二、小产权房买卖合同有效吗
依法成立的小产权房买卖合同有效,但是买卖双方应当是同一集体经济组织的成员,在改革试点地区也可以不受同一集体经济组织的限制。
根据《民法典》第一百四十三条规定,具备下列条件的民事法律行为有效:
(一)行为人具有相应的民事行为能力;
(二)意思表示真实;
(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。
第一百五十三条第一款规定,违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是,该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。
小产权房拆迁没有补偿,由于根据现行法律和政策,非本集体经济组织的成员,不得购买在集体所有的土地上建设的房屋,因此买卖合同归于无效。在此情况下,应首先认定所涉房屋的所有权是属于农村集体经济组织所有,或者属于宅基地使用人所有,拆迁安置补偿的利益,只能由所有权人即集体经济组织及其成员享有。
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小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未办理国家土地使用权证,无法获得国家认可的房屋产权证。 由于小产权房的建设用地为农村集体土地,因此无法按照国家规定进行交易,只能在农村内部进行流通。 由于小产权房无法办理正式的房屋产权证,因此存在较大... 更多>
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的房子值得购买吗?有升值空间吗?大产权还是小产权?甘肃在线咨询 2022-10-06一、是否为大产权房很容易判断: 1、我们所说的商品房(大产权房)是要"五证"俱全的,可以按揭,而小产权的房子不会在交易市场备案和交易的,也不可按揭贷款购买的。 2、大产权的商品房土地性质为国有出让性质的(可以办理出《国有土地使用证》),小产权多为集体土地性质的(办理不出《国有土地使用证》的)。 3、大产权房是可以办理出预售证的,而小产权房是明令禁止买卖的,更不用说没有预售证了。 4、大产权房是可以
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购房假离婚真的值得吗上海在线咨询 2022-12-31不值得的。 有很多夫妻为了买房或者孩子的户口问题,会选择“假离婚”,但是从法律程序上来讲,根本就没有假离婚这一说,办理离婚登记后,双方就是单身状态。双方要是继续共同生活,那就跟未婚男女青年同居没有任何区别。任何法律协议一旦签署,必然都弄“假”成“真”。通过“假离婚”获得“真利益”,是精明的选择,也是充满风险的赌博。中央出台一系列措施加强房地产宏观调控,一定程度上将抑制房价过快上涨,平衡贫富之间的收
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哪种小产权房值得买西藏在线咨询 2021-12-291、为了集体利益,一般来说,小产权房的发展必须以集体利益为基础。换句话说,如果只是为了谋取个人利益,这种小产权房将难以长期存在。一般来说,在集体利益的前提下,开发商还必须获得当地村委会的同意,并签订协议才能建设小产权房。未经当地村委会同意,擅自开发的,等待拆迁!2、我们都应该知道,根据国家有关法律法规,小产权房只允许在同一村集体内转让和流通。换句话说,如果小产权房卖给村集体以外的人,特别是城市户口
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为什么小产权不值得购买呢浙江在线咨询 2023-03-05有下列原因: 1.缺少“五证”。“五证”是消费者取得房产证的先决条件,即具备国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房销预售许可证。 2.有点小产权房实际上属于在政府规定范围以外的违章建筑,如果和国家的规划相冲突,还很有可能被拆除,而且业主也不会得到拆迁安置补偿。 3.房屋质量没人监督,一些开发商为赚钱会偷工减料,存在安全隐患。
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小产权不值得购买的原因是什么吉林省在线咨询 2023-03-09有下列原因: 1.缺少“五证”。“五证”是消费者取得房产证的先决条件,即具备国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房销预售许可证。 2.有点小产权房实际上属于在政府规定范围以外的违章建筑,如果和国家的规划相冲突,还很有可能被拆除,而且业主也不会得到拆迁安置补偿。 3.房屋质量没人监督,一些开发商为赚钱会偷工减料,存在安全隐患。