小产权房真的值得购买吗-法师兄

小产权房真的值得购买吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-06 19:11:35 114 人看过

一、小产权房真的值得购买吗

小产权房不一定值得购买，需要结合当事人实际情况而定。小产权的房子，如属于农村自建房，是可以买卖的。但是卖方应当符合具有村集体经济组织成员资格等条件。

根据《土地管理法》第六十二条第四款至第六款的规定，农村村民住宅用地，由乡（镇）人民政府审核批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。

二、小产权房买卖合同有效吗

依法成立的小产权房买卖合同有效，但是买卖双方应当是同一集体经济组织的成员，在改革试点地区也可以不受同一集体经济组织的限制。

根据《民法典》第一百四十三条规定，具备下列条件的民事法律行为有效：

（一）行为人具有相应的民事行为能力；

（二）意思表示真实；

（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

第一百五十三条第一款规定，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。

三、小产权房子拆迁有赔偿款吗

小产权房拆迁没有补偿，由于根据现行法律和政策，非本集体经济组织的成员，不得购买在集体所有的土地上建设的房屋，因此买卖合同归于无效。在此情况下，应首先认定所涉房屋的所有权是属于农村集体经济组织所有，或者属于宅基地使用人所有，拆迁安置补偿的利益，只能由所有权人即集体经济组织及其成员享有。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多小产权房相关文章

法律综合知识
小产权房购买的价值不大原因在这里

随着拆迁在全国各地的兴起，因拆迁引发的各种问题随之凸显。其中最为明显的现象除了强拆、偷拆、补偿费低等问题，还有小产权房的问题也随拆迁的推进而越发突显。而在拆迁实践中，小产权房大多会被作为违建拆除。这一方面导致补偿极低，另一方面小产权房的买卖也会受到极大的影响，买卖双方都似乎会遭受不同程度上的损失。可即使小产权房存在诸多问题，市场上买小产权的也大有人在，这又是为什么呢？下面由北京在明律师事务所拆迁律师根据多年的拆迁代理经验来为您讲解小产权房的相关问题。一、什么是小产权房？现市场上的小产权房是指：人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓，并不是法律概念。所谓“小产权房”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发，所以叫做“乡产权房”，又叫“小产权房”基于当下房价猛涨，且居高不下。随着拆迁而突显出来的一批批小产权房以其低价、快

2024-02-07

86人看过
期房
尾盘房值不值得购买呢

顾名思义，尾盘就是房地产住宅项目的销售过程到了后期剩下的房子。尾盘一般分为两种：一种是朝向、采光、楼层、户型较差的，主要是在销售前期没有进行很好的销售控制、制定合理的价差，销售人员一味追求业绩，导致有些有硬伤的房源直到后期也没卖掉，逐渐形成尾盘。另外一种是项目市场定位与产品本身出现矛盾，这类项目之所以销售出现困难是开发商对楼盘的市场定位和产品定位衔接处理失策的典型案例。那么，尾盘到底能不能买?虽说尾盘在先天上存在一些缺陷，但是尺有所长、寸有所短，尾盘也并不是一无是处，风险小、性价比高就是尾盘最大的两个优势。首先，因为尾盘基本都是实景，小区配套、建筑质量、环境一览无余，能看到的东西比图纸中看到的更真实，购房者可以直接看到现房，实地品评房屋质量。而且，大部分的尾盘还可以实现“即买即住即办房产证”，让消费者买得更踏实。除了风险小，性价比高也是尾盘的一大优势，尤其是对于那些许多急迫买房的刚需购房者

2023-04-27

183人看过
城中村改造
城中村房产是否值得购买？

城中村改造的房屋与普通商品房在手续齐全、具备合法销售资格的情况下没有太大的区别,但在大多数情况下,购房者需要慎重考虑,因为开发的项目手续不全。如果满足取得五证并具有合法销售资格的条件,就可以考虑购买该产品。城中村改造的房屋如果在具备合法手续，能够上市的情况下，与普通的商品房是没有太大的区别。城中村改造的房屋在交纳土地出让金，具备合法手续能够上市的情况下，与普通的商品房是没有实质区别的。但是目前市场上开发的城中村项目大多数都手续不全，因此对于购房者来说需要慎重考虑。"城中村改造房与普通商品房有何区别？"城中村改造房与普通商品房在法律上存在明显的区别。根据《城市房地产管理法》的规定，城中村改造房是指位于城市规划区内的乡村集体所有土地上，通过城乡规划、土地利用规划等手段，按照城市房地产管理的要求进行改造、重建、租赁等房地产开发活动所形成的房地产。而普通商品房则是指位于城市规划区内的国有土地上，通

2023-11-11

419人看过
法律综合知识
没有房产证的房值得买吗

从国家法律政策来讲，没有产权证的房产是不允许交易的。《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定，未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。在实际操作中，购买没有房产证的房子，还会遇到违约反悔、一房多卖、首付较高、无法抵押、房子被查封等风险。没有房产证的房能买吗，房子没有房产证能买吗?遇到没有房产证的房子，大多数人会选择放弃购买。但如果房子非常优质，价格又低，有些购房者也会禁不住诱惑而冒险出手。购买没有房产证的房子到底会有什么风险呢1、违约风险由于房子没有房产证，从交定金签合同到过户的时间太长。这期间就可能遇到市场的大起大落，一旦房子涨价或者降价的幅度过大，就可能存在其中一方违约的风险，到时候被动一方也只能哑巴吃黄连了。案例：，吴先生想购买一套报价100万的房产，但是房子没有房本，经过和开发商确认，房本下发时间在一年左右。吴先生决定购买此房产，支付定金30万，等待房本下发。一年后业主李先

2022-04-13

344人看过

期房
期房购买是否值得？

购买期房的优势包括价格优惠、符合购房者的需求以及选择多样化。然而,期房也存在一些缺点,例如可能不能按时交房、现实与理想不符,购房者承担的风险相对较大。因此,在购买期房时,购房者需要仔细考虑利弊得失,做好风险评估。购买期房的优势在于：相较于现房，期房在相同条件下的价格较为优惠，同时还有可能获得房屋增值收益；期房的建筑设计相对于现房来说更符合购房者的需求；选择多样化。坏处是：可能不能按时交房；可能现实与理想不符；购房者承担的风险相对较大。期房购买需要注意哪些问题？期房购买需要注意哪些问题？期房购买是房地产市场中的一种常见方式，对于想要投资或者自住的人来说，需要注意的问题有很多。首先，需要了解开发商的信誉度，以及房产的预售许可证和土地使用证是否齐全。其次，需要查看商品房的规划用途、使用性质以及土地使用年限，确保符合自身需求。此外，需要了解房产的绿化率、建筑面积和建筑密

2023-09-12

185人看过
小产权房
集体小产权房能过户吗,小产权房的购买风险

一、集体小产权房能过户吗集体土地上的小产权房，由于没有合法的产权证明，所以买卖小产权房时，不能办理过户登记手续。《中华人民共和国民法典》第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第二百一十一条【不动产登记申请资料】当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。二、小产权房的购买风险（一）法律效力“小产权房”买卖合同的效力一般认定无效为原则。但也区分不同情况：对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖，该房屋买卖合同认定有效。对于将房屋出售给本乡以外的人员的，如果取得有关组织和部门批准的，可以认定合同有效。对于将房屋出售给本乡以外的人员，未经有关组织和部门批准，如果合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住

2023-06-17

224人看过
二套房
最新购房首付比例，值得购买吗？

首付比例越高越划算了，特别是如果你很“豪”，能全款买房就全款买房吧，这样你不仅不需要支付银行一大笔利息，并且也没有供房压力了，还有开发商给出的折扣优惠，一举多得。但是，现实往往是很多人并不具备全款购房的能力，大部人都是贷款买房。长沙第二套房首付几成长沙第二套首付比例为7成，购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产（商铺、办公写字楼、商务公寓等），均按照3％的税率征税。根据新的房贷政策的调整，在新的房贷政策的细则要求要进一步提高第二套房的贷款比例和贷款利率，也就是说在新的房贷政策下二套房首付比例会上调，根据新的资料显示，二套房的首付比例将会从以往的6成上调至七成，贷款利率也会上调至以往的1．3倍。

2023-07-07

489人看过
承诺
您的房买得值吗?

大凡买房者，心里总免不了犯嘀咕：买得值吗？可从三个方面考察。首先要看地段和质量。房地产行业流传过这样一句话：评价物业的指标是地段，地段、地段；对于质量，是考察发展商的实力和信誉大凡买房者，心里总免不了犯嘀咕：买得值吗？可从三个方面考察。首先要看地段和质量。房地产行业流传过这样一句话：评价物业的指标是地段，地段、地段；对于质量，是考察发展商的实力和信誉，有实力自然会保持质量，做出的承诺也能兑现。二是供应套数。以自住客户为主，建在城郊的普通住宅以规模为好，大社区的配套比较可靠。市区内的高档住宅则相反，套数少意味更少的人分享健身、购物、餐饮等不对外开放的私人住所，意味着业主出租以求回报时竞争更少，意味着更精致、更珍贵。三是社区文化背景和物业管理。中国人在国外喜欢住唐人街，外国人在中国也喜欢聚居，这就是文化背景。所以使馆区周围的公寓、住宅里外国人最多，使馆区周围的外销公寓更受青睐。另外，不同层次的

2023-06-10

314人看过

小产权房
小产权房购买如何得到法律保护？

小产权房也就是建立在农村的集体土地上的房产，由于小产权房并没有我国房管部门规定的土地转让金等费用的缴纳，因此其房屋产权证也不是由房管局而是其当地乡村政府所颁发，因此小产权房并没有受到我国法律的保护，因此房主只能根据其房产的交易合同文件，若是产生纠纷则可以以民事诉讼起诉至法院。购买小产权房的问题1、小产权房交易是违法的，是国家和法律禁止的，所以得不到法律的保护。2、因违法，所以就存在被拆除或没收，并得不到有效补偿的风险存在。2009年6月2日出台的《深圳市人民代表大会常务委员会关于农村城市化历史遗留违法建筑的处理决定》（以下简称《决定》第五条规定“经普查记录的违法建筑，市政府应当区别其违法程度，根据本决定以及土地利用总体规划、城市规划和土地利用计划要求，分别采用确认产权、依法拆除或者没收、临时使用等方式，分期分批处理。”3、违约或一房多卖或房子的其他权利瑕疵等情况容易发生。因小产权房买卖是非

2023-06-30

365人看过
法律综合知识
购买“小产权房”，能办理房产证吗

购买“小产权房”，能办理房产证吗？不能。“小产权房”目前尚无规范的定义，通常是指农村集体经济组织在村集体的土地上建筑的向社会公众销售的房屋。小产权房不属于商品房，因而小产权房的购买者不能得到法律的有效保护，反而构成违法。《士地管理条例》第六十五条第三、四款，禁止在集体所有的土地上开发建设商品房。禁止村民将宅基地上建设的住宅向城镇居民出售；禁止城镇居民购买农村宅基地。《国务院办公厅关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》国办发〔2007〕71号，农村住宅用地只能分配给本村村民，城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或“小产权房”。依照法律规定，销售商品房应当具备建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证和商品房销售许可证。小产权房未经士地行政管理部门批准而使用集体所有土地的涉嫌违法用地；小产权房无建设用地规划许可证、建设工程规划许可证的涉嫌违法建设；小产权房没有取得

2023-12-20

449人看过
小产权房
小产权房能否过户购买小产权房的后果

一、小产权房可以过户吗首先，我们需要明确小产权房只要依法办理了相关审批手续，那么小产权房就是合法建筑，法律是允许乡村集体在集体土地上建造住宅的。因此，并非只要是小产权房就是非法建筑，只是因为销售环节存在的一些问题和现行法律法规发生冲突，才让人误以为是非法建筑。既然小产权房是合法的，那么小产权房是否可以购买和过户呢？小产权房是可以过户的，不过是有限制条件的。根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。而农村宅基地属于集体所有，村民对宅基地也只是享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到法律的认可与保护，也就不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。由此可见，小产权房是不能向非本集体成员的第三人转让或者出售的。但这并不是说乡产权房就不能转让，而是说其转让或者销售的对象是有限制的，即可以过户，不过过户的对象仅仅限于集体内部

2023-06-27

319人看过
小产权房
购买小产权房的可行性

可以买小产权房，但是有风险。小产权房是一些村集体组织或开发商以新农村建设的名义出售的。集体土地上建造的小产权房一般是集体土地建造的房屋，不代表没有房产证。它的证书一般是绿色的小本子，但2010年以后有些地方是红色的大本子，但一般是乡政府盖章，不是房产局的。小产权房没有土地证。不能过户，可以协商买卖，有风险。小产权房如何买卖小产权房买卖的流程：1、买卖前的产权审核。要仔细查看业主的房产证，注意房产证上有几个人的署名。如果有两个人，在签订后边的合同时就需要有两个人的名字；2、看购房时的相关凭据作为辅助证据以初步确认房屋产权归属；3、交定金与签合同。看好房子，确定房屋产权后，就是交定金。小产区房和商品房的区别如下：1、产权划分的不同。小产权房只有部分产权，而普通商品房则拥有全部产权。部分产权是强调永久使用权和继承权，而对收益权和处分权的行使则限定在一定范围之内。其实小产权房只是一个狭义概念，通过

2023-07-17

312人看过

小产权房
小产权房屋买卖真有法律效力吗？

如果小产权房的买卖是在同一集体组织成员之间则有效。我国规定农民住宅不得向城市居民出售，但并未禁止在集体组织成员之间流转，法无禁止即可为。因此，只要同一集体成员具有相应的民事权利能力和民事行为能力，签订小产权房买卖合同时意思表示真实，不违反法律或社会公共利益，一般认定该小产权房买卖合同有效。一、产权房购买的风险1、法律效力。小产权房买卖合同的效力一般认定无效为原则，但也区分不同情况：（1）对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖，该房屋买卖合同认定有效。（2）对于将房屋出售给本乡以外的人员的，如果取得有关组织和部门批准的，可以认定合同有效。（3）对于将房屋出售给本乡以外的人员，未经有关组织和部门批准，如果合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该房屋的，该合同应作无效处理。2、房产转让。小产权房拿不到正式的房产证，因此并不构成真正法律意义上的产权。即小产权房只有使用权。根

2023-06-25

308人看过
法律综合知识
无产权车库值不值得买

无产权车库不值得买，无产权的地下室是禁止买卖的，购买无产权车库的购房者可能要面临承担无产权、无法二次交易等风险。住宅小区没有产权的车库是可以收取物管费的。一、无产权车库值不值得买无产权车库不值得买。无产权的地下室是不能买卖的，购买没有产权的地下室，意味着购房者可能要承担无产权、无法二次交易以及拆迁不能获得补偿等风险。无产权证的车位分为两种：列入公摊面积的车位和人防车位。列入公摊面积的车位属于全体业主共有，该类车位不可以购买，但可以租赁。人防车位，属于人防工程，归国家所有，该类车位也不可以购买产权。二、住宅小区的车库（没有产权）要收物业费吗住宅小区车库（没有产权）是可以收物管费的。如果双方签订物业服务合同中对此有明确的约定，应该按照约定来履行。如果合约中能够没有明确约定，则根据民法权利义务对等原则，业主享有地下停车位的所有权，享受物业公司提供的服务，则是需要支付相关的费用的。三、降低车库买卖

2023-08-03

57人看过