业主违建防护栏物业咋办-法师兄

业主违建防护栏物业咋办

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-19 17:01:26 64 人看过

业主违建防护栏物业是可以与业主沟通让其进行整改的，对于拒绝整改的是可以向城建部门进行起诉的。

一、怎样更换业主委员会

．通过书面的形式来通知业委会的成员，提议撤换业委会。在小区20％以上的住户签署同意书后递交到业委会，然后通知所有的住户和业委管理人员进行选举。

业主召开大会后需要半数的住户表决才可以更换业委会。

业主委员会是指由物业管理区域内由业主选举出的业主代表组成，通过执行业主大会的决定代表业主的利益，向社会各方反映业主意愿和要求，并监督和协助物业服务企业或其他管理人履行物业服务合同的业主大会执行机构，不具备独立法人资格。

业主委员会执行业主大会的决定事项，履行下列职责：

（一）召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况；

（二）代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同；

（三）及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业服务企业履行物业服务合同；

（四）监督管理规约的实施；

（五）业主大会赋予的其他职责。

二、更换物业需要业主投票吗

更换物业公司需要业主大会表决通过。要解聘或者更换物业既可以通过业委会，也可以通过业主自身的多数决定。并且根据相关规定，半数以上业主同意可以解聘或者选聘物业服务企业。对于半数以上业主通过的解聘或者选聘物业决议，原物业公司拒绝退出的，可以通过法院要求其强令退出。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多业主相关文章

业主
物业停业主水咋回事

物业是没有权利进行停水的，物业擅自停水的，业主是可以依法进行投诉的。一、商铺是否需要交物业费属于一个物业管理区域的商铺需要支付物业费。物业费是物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治等收取的费用。虽然商铺对着街道，似乎与物业管理没有关系，但是物业其他公共服务店面在不知不觉中享受着，店面直接使用着管理区域的电力、水利、设备、设施和公共服务带来的便利，物业公司需要维护，间接享受管理区域的绿化、环卫设施，物业公司每天需要进行清理服务，这是店面经营者没有看见罢了。店面是物业管理区域不可分割的部分，当然需要交物业费，店面经营者有权向物业公司索要服务内容和服务标准。二、物业费包括垃圾费用吗物业费一般不包括垃圾费用。但具体的要以业主和物业公司的约定为准，如果有约定的则包含。《国家发展和改革委员会会、建设部关于印

2023-02-12

233人看过
业主
物业如何预防小区违建

一、物业如何预防小区违建《物业管理条例》第六十六条违反本条例的规定，有下列行为之一的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，给予警告，并按照本条第二款的规定处以罚款。所得收益，用于物业管理区域内物业共用部位、共用设施设备的维修、养护，剩余部分按照业主大会的决定使用：（一）擅自改变物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施用途的；（二）擅自占用、挖掘物业管理区域内道路、场地，损害业主共同利益的；（三）擅自利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的。个人有前款规定行为之一的，处1000元以上1万元以下的罚款；单位有前款规定行为之一的，处5万元以上20万元以下的罚款。二、小区违建有哪些（一）擅自改变物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施用途的；（二）擅自占用、挖掘物业管理区域内道路、场地，损害业主共同利益的；（三）擅自利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的；（四）未经

2023-04-20

416人看过
业主
物业不让安护栏合法吗

一、物业不让安护栏合法吗（一）物业公司没有给底层业主统一安装防护栏的话，可以考虑自己安装，根据就是《住宅室内装饰装修管理办法》。或者要求物业统一安装。（二）业主在物业管理活动中，享有下列权利：1、按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务；2、提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议；3、提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议。二、小区防护栏安装规定有哪些（一）小区建筑物阳台、窗户防护栏不得超出阳台的外墙，未按要求设置的应逐步改造。设置防护栏是允许的，但是须具备防攀缘、防跨越、防爬入等功能，如果不具备上述条件，即能够攀缘、能够跨越、能够爬入，这样是起不到安全防范的功能，是不符合规定的，应重新修改。（二）而且临主要道路的建筑封闭阳台、窗户应统一材料、色彩、风格；新建建筑安装防护栏应由施工单位同时设计、同时安装、同时交付使用。三、阳台护栏是违章建筑吗（一）不属于。违

2023-06-16

249人看过
业主
关于物业有业主因违建纠纷怎么办

物业没有拆除违章建筑的执法权，物业不能拆除违章建筑。可以申请执法单位来执行拆除违章建筑。违章建筑，从严格意义上讲，是指违反《土地管理法》、《城乡规划法》、《村庄和集镇规划建设管理条例》等相关法律法规的规定动工建造的房屋及设施。1、违章建筑：是指未经规划或城市管理部门依法批准的建筑物、构回筑物。可以到城市管理部门，查询是否经过审批。2、如果是城市区域答，向城市管理部门举报，要求拆除。3、如果是农村土地，向国土资源部门举报，要求拆除。4、如果上述二个部门到期不拆除，可以向当地法院起诉，申请强制拆除。《城市规划法》第六十四条规定：“未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设；尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款；无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，

2023-04-02

288人看过

业主
业主违章建筑，物业如何应对？

物业没有拆除违章建筑的执法权，物业不能拆除违章建筑。可以申请执法单位来执行拆除违章建筑。违章建筑：是指未经规划或城市管理部门依法批准的建筑物、构回筑物。可以到城市管理部门，查询是否经过审批。如果是城市区域答，向城市管理部门举报，要求拆除。如果是农村土地，向国土资源部门举报，要求拆除。物业失职业主不交物业费成被告物业管理纠纷很大一个原因就是物业管理失职不到位造成的，许多业主都是在物业失职之后拒交物业费，拒交物业费是否是合理的办法呢。几年前，曾先生在武昌购买了一套商品房，与小区物业管理公司签订物业管理服务协议，约定按每月每平方米0．6元收取管理费，每月5日前交纳，逾期按每天1％交纳违约金。之后，曾先生一直按约交费。但自2006年12月31日起，他认为，物业对小区的管理严重失职，譬如，他家窗户飘雨，把墙面打湿，告诉物业来维修，未果；晚间回家半天才能叫醒值班人员；楼下油烟熏得他家不能开窗，物业不予

2023-07-17

98人看过
公司章程
物业资质咋办

一、物业资质咋办新成立的物业公司已无需办理任何资质，只要到工商行政部门办理公司注册的有关手续即可。没有资质的物业公司，需要前往本地的工商部门进行咨询，并办理有关的物业服务许可证，接着就能承接物业服务项目了。二、物业管理资质如何申请（一）网上下载三级暂定资质申请表格封面根据你的属地市进行更改。（二）按照表格填写法人名字身份证号、公司电话、法人必须持有建设部经理上岗证等。（三）表格中三级暂定需要10人以上工程技术人员及物业管理人员，有两张表格，一张是填写技术人员（工程系列、会计、经济师等）的名字、职称、专业、身份证号码，另一张也是持有建设部物业经理上岗证，证号等。（四）下载一篇企业章程，并将公司办公地址、已管理小区的规模等合同填写。（五）最要命的是所聘请的人员必须有交三金（养老、失业、医疗）底单，同时要签订劳动合同。聘请退休人员另有一种表格。还有保证资料真实有效，不能虚假。（六）复印验资报告、

2023-06-10

74人看过
业主
物业不让拆护栏，后果堪忧？

物业不让拆护栏拆了，会承担赔偿责任。业主在购买房子的时候，会签订相关物业合同。如果合同有相关规定，物业是有权不让拆阳台栏杆。物业公司是根据与业主签订的《物业管理服务合同》，受业主的聘请为业主提供物业管理服务的，其管理服务的权限来自于《物业管理服务合同》的商定和相关法律法规的限定。不交物业费有什么后果1、不交物业费或被起诉至法院根据《物业管理条例》的规定，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费。若违反物业服务合同约定，无正当理由逾期不交纳或拒绝交纳物业服务费的，则业主委员会有权督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业管理企业可以向人民法院起诉。对此，最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第6条，进一步规定，经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相

2023-07-03

215人看过
业主
如何应对物业违建业主的维权

业主处理物业违建的方式是：向县级以上地方人民政府房地产行政主管部门投诉举报，并由该部门责令限期改正、给予警告并处5万元以上20万元以下的罚款。违章搭建的行为构成了对物业服务合同的违约，物业公司拒绝拆除的业主可以提起诉讼。业主看物业合同吗根据《业主大会和业主委员会指导规则》第三十六条的规定，业主委员会应当向业主公布下列情况和资料：（一）管理规约、业主大会议事规则；（二）业主大会和业主委员会的决定；（三）物业服务合同；（四）项维修资金的筹集、使用情况；（五）物业共有部分的使用和收益情况；（六）占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车车位的处分情况；（七）业主大会和业主委员会工作经费的收支情况；（八）其他应当向业主公开的情况和资料。因此，业委会签订物业合同后应该公布，根据《物业管理条例》的相关规定推定，公示期大概是15天，业主可以在公布栏看物业合同。《物业管理条例》第六十四条违反本条例的规定，

2023-07-06

483人看过

业主
物业是否有资格起诉业主违建

物业公司是否是适格原告，关键在于物业公司在这类行为中是否具有直接的利害关系。物业公司在小区内进行物业服务的依据是其与建设单位签订的《前期物业服务合同》或经业主大会依法选聘后与业主委员会签订的《物业服务合同》，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》（以下简称《审理物业纠纷解释》）第一条明确规定：建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。物业服务合同应属集体契约，其成立不以每一位业主签字同意作为其生效的条件，业主虽然没有亲自在物业服务合同上签字，但《审理物业纠纷解释》第一条已明确规定，业主是物业服务合同的当事人，故业主违章搭建的行为是否构成违约，要看其是否违反了合同的约定。一、物业储备金缴纳标准是什么？房屋公共维修基金，

2023-02-28

133人看过
业主
物业通知业主拆除违建怎么写

一、物业通知业主拆除违建怎么写＿＿＿＿号＿＿＿＿＿＿室＿＿＿＿＿＿业主！你户未经过规划部门的批准，擅自在顶楼违建房屋，区住建局、区拆违办、物业公司多次上门劝说无效，现下发拆除违建通知书，责令你户一周内自行拆除。＿＿＿＿＿＿＿＿物业服务中心＿＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日二、哪些违建不用拆除1、房屋产权人除了这一处房子之外在没有别的房屋的，暂时不予拆除。2、农民修建的房屋不占有公共使用面积的，而且又在自己的房屋周围附着的。3、家里属于一户多宅的，符合分户条件的，多余的宅基地不收回，已经修建的房子不拆除。4、有利于农业发展的部分设施，虽然早期属于违建到目前目前符合要求的不予拆除。虽然说部分违建暂时不予拆除，也不排除以后拆除的可能性，所以不管是宅基地还是其他用地最好有手续。三、违法建筑与违章建筑的区别1、范围不同：（1）违法建筑的范围窄，仅指违反法律、行政法规的规定所建造的建筑物。（2）违

2023-06-10

253人看过
业主
物业如何制止业主的违章建筑

小区内的违章建筑与整洁美观的现代文明城市形象格格不入，特别是分布于城市道路两侧、城市出入口、主要窗口地段的违章建筑，更是严重地影响了城市的对外形象。另外，小区内违章建筑存在巨大安全隐患，时刻严重威胁居住者人身财产安全。违章建筑选址随意、布局零乱、结构简单、质量低劣，加上大量外来人口的涌入，导致部分居住点污水横流、垃圾成堆、臭气冲天，环境卫生、火险隐患和社会治安问题。鉴于小区内违章建筑的危害性，当物业发现小区有在建的违法建筑，或者接到有在建违法建设报告的时候，一经认定，应当立即责令业主停止建设。之后，无论该建设能否通过改正措施消除影响，违建当事人都要依法被处以最低建设工程造价5%、最高建设工程造价10%的罚款。违章建筑，从严格意义上讲，是指违反《土地管理法》、《城乡规划法》、《村庄和集镇规划建设管理条例》等相关法律法规的规定动工建造的房屋及设施。物业公司如果认为业主有违章建筑，只有建议业主拆

2023-02-25

279人看过
业主
业主建群诋毁物业怎么办

针对业主违反服务合同或者法律、法规而实施的妨害物业服务秩序的行为，物业服务企业有权提起诉讼，请求业主承担恢复原状、停止侵害、排除妨害等相应民事责任。物业公司的职责之一是维护相关区域内的环境卫生和秩序，由于秩序的公共性，若无业主的配合，仅凭物业公司无法维护，故在物业服务中，业主除了支付相应的物业费用外，还要履行一定的义务以保证物业公司履行自己的职责。一、业主大会有哪些职责业主大会履行以下职责： 1、制定、修改管理规约和业主大会议事规则； 2、选举、更换业主委员会委员，监督业主委员会的工作；3、选聘、解聘物业服务企业；4、决定专项维修资金使用、续筹方案，并监督实施；5、制定、修改物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；6、法律、法规或者业主大会议事规则规定的其他有关物业管理的职责。二、物业有没有权利剪断私拉的电线物业有权利剪断私拉的电线。因为私

2023-06-23

333人看过

传唤
顶楼安装护栏违建吗

是违法，可以要求拆除，协商不成，可以通过诉讼解决。一、欠款不还可否报警立案欠款不还可以报警，但是欠钱不还属于民事案件，一般警方会进行调解不会立案。1、欠钱不还可以先与对方协商，约定分期还款。2、协商不成需要通过诉讼解决。当事人应当到法院起诉，依照法律规定债务人下落不明，但未被宣告失踪，债权人起诉要求清偿债务的，人民法院可以在公告传唤后缺席判决或者按中止诉讼处理。欠钱不还的处理办法如下：1、欠钱不还的，可以和债务人协商处理，要求其尽快还款；2、如果双方协商不成，可以进行起诉；3、还可以向人民法院申请仲裁。二、发生劳务纠纷解决方法有哪些发生劳务纠纷解决方法有：1、协商解决，合同当事人在友好的基础上，通过相互协商解决纠纷，这是最好的办法；2、调解，合同当事人不能协商一致的，可以要求有关机构调解，也可以要求仲裁机构、法院调解；3、仲裁，合同当事人协商不成，不愿调解的，可以根据合同规定的仲裁条款或双

2023-03-21

474人看过
业主
业主小花园围栏被拆物业被判赔款

业主的小花园围栏被人悄悄拆除了，物业公司却称自己承担的义务是对公共秩序、公共财产的维护，并不是对个人财产的维护。海沧区法院综合具体案情，一审判令物业公司赔偿陈先生3100元。物业公司不服判决提起上诉，市中级法院于近日维持一审判决。6年前，陈先生在海沧区嵩屿购卖了一套位于1楼的房子，买卖合同还约定房屋外面约30平方米的附属小花园归陈先生使用。3年前，陈先生请人制作27米长的塑钢围栏将小花园围起来，终于有了真正意义上私人小花园。不过，还没一个月，小花园的塑钢围栏就被人悄悄拆除。陈先生称，他找了物业，物业说是城管部门拆除的，不过，城管部门否认这一事实。陈先生最终将物业公司告上法庭海沧区法院认为，陈先生自家小花园外的塑钢围栏被拆除，物业公司既没有制止也没有进行登记，负有管理不到位的责任。

2023-04-22

454人看过