坟场旁边的商品房是否违约-法师兄

坟场旁边的商品房是否违约

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-14 03:14:16 284 人看过

在购房者与卖方签署了房屋买卖合同或者认购协议之后，部分购房者可能会提出异议，声称在签约之时卖方并未明确告知其周围存在墓地或者其它有害环境因素，他们据此推断卖方故意隐瞒了至关重要的信息，继而实施了欺骗行为。在此类争议事件中，诉讼过程中经常出现的情况是，购房者要求卖方退还已支付款项并且承担相应的违约责任。针对这一问题，我们通过查阅相关案例，得出以下结论：在司法实践中，法院通常会认为卖方仅需向购房者披露关于房屋及其所在社区范围内的相关信息，而对于红线范围之外的情况则无需进行告知。

此外，法院还普遍认为，周边环境状况应由购房者自行提前进行充分了解，卖方对此并不负有告知义务。基于以上原因，法院往往不会支持购房者要求退还已付款项等类似请求。

《中华人民共和国民法典》第七条

民事主体从事民事活动，应当遵循诚信原则，秉持诚实，恪守承诺。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条

商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，构成要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。

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