商品房和纯住宅的区别-法师兄

商品房和纯住宅的区别

来源：互联网时间： 2023-05-08 07:00:16 459 人看过

区别一：商住用地使用年限为50年，住宅为70年。

第二个区别：商品房和住宅在再次出售时需要缴纳增值税。2不是普通的房子。第三个区别：在目前的限购令中，普通住宅限购，商住楼不限购。区别四：商住房屋可以登记为公司。

商品房水电费高，商品房内不准明火做饭，也没有燃气管道入户。购买商品房和住宅应缴纳哪些税一般商品房应缴纳：契税、个人所得税和营业税。商品房还需要征收：印花税、土地增值税。它不受面积和是否“五分之一”的限制。详情如下：

1。营业税：差额*5.6%

2。个人所得税：差额*20%

3。印花税：全额*0.05%

4。契税：全额*3%

5。土地增值税：差额*（30%-60%）。土地增值税一般按照出让土地增值额的级次征收，是四级累进税率，即按照增值额的级次，对增值部分征收30%-60%的税款。具体征收标准：

1）不超过50%部分税率为30%

2）超过50%部分税率为40%

3）超过100%至200%部分税率为50%

4）超过200%部分税率为60%

注：

1。全额是指房屋的网签价格。

2。差额=交易网签价格-购买原值-合理成本。合理费用包括：装修款（网签价的10%）、上次交易契税、本次交易营业税、贷款利息。

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