店面续租合同要怎么办理
来源:法律编辑整理 时间: 2023-06-23 09:00:40 291 人看过

在原租期已到期,新的续租协议还未签订的情况下,你如果续签合同,你有优先的续租权利,就实用原来房东同你的上家签订的合同就可以了。签约的时候注意一下自己的权利。

续租一般都会涨租赁费用,在国家没有规定标准的地区,根据公平合理的原则,参照较高的房屋所在地租金的实际水平,定出合理的新的租金,都是可以接受的。

一、租赁房屋合同到期不再续租纠纷

您的租赁合同已到期了,合同履行期限届满,对方有权终止合同。如果您要续租,需要与出租人协商一致,出租人也有权按照市场情况提高租金或者增加其他合理要求,合同的签订要求双方意思表示真实自由。出租人不同意在续租房子,合同到期,租赁关系即中止。出租人在此提高房租一般是不允许的,但法律没有明文规定禁止。所以,你可以选择不再租赁,或者跟房东协商看能不能解决。

二、房东合同期要涨房租

房东合同期要涨房租是不可以的,否则构成违约。

租房合同是基于双方平等协商的基础上自愿签订的,对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务,不得擅自变更或者解除合同。

作为房东来说,这样的要求既不可能得到租户的同意,也不会得到法律的支持。而作为承租人来说,如果你的房东在中途提出了涨房租的要求,而你又明确拒绝过,那就一定要引起注意了。这种情况下作为承租人,一定要按期支付租金并且一定要留下已按时缴纳租金的证据,因为如果承租人无正当理由未支付或延迟支付租金的,出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同。

如果房东拒绝接受租金的,可以提存租金。

三、可以续租房屋吗

租赁期间届满,承租人继续使用租赁物,出租人没有提出异议的,原租赁合同继续有效,但租赁期限为不定期。合同期满后,如果租户继续使用租赁房屋,房东没提出异议,原房屋租赁合同继续有效,双方依据原合同内容来行使权利、履行义务,但是租赁期限改为不定期。房屋承租人还想续租并且与房东达成一致的话,可以签订续租合同。

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