买二手房要有地卖钱-法师兄

买二手房要有地卖钱

来源：互联网时间： 2023-05-08 08:03:32 405 人看过

根据相关法律法规，土地出让金全部缴纳后，才能使用。如果二手房产权齐全，一般都交了土地出让金。如果二手房产权不全，出卖人需要交纳土地出让金后才能出售。《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十四条。逾期未足额支付的，转让人有权解除合同，并要求赔偿违约金。第十六条土地使用者缴纳土地使用权出让金后，应当按照规定办理登记，领取土地使用证，取得土地使用权。《经济适用住房管理办法》第三十条经济适用住房的买受人财产权利有限。

购买经济适用住房不足5年的，不得直接在市场上交易。如果购房者因特殊原因确需转让经济适用房，政府将根据原价并考虑折旧、价格水平等因素回购经济适用房。

买受人购买经济适用住房满5年的，买受人挂牌转让经济适用住房的，应当按照当时同一地区普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例，向政府支付土地收益等相关价款时间。具体支付比例由市县人民政府确定，政府可以优先回购；购房者也可以按照政府规定的标准向政府支付相关土地收益价款后，获得全部产权。

经济适用住房购房合同应当明确上述规定，并明确相关违约责任。买卖二手房时应注意的事项在二手房买卖合同中，应注意以下几点：。房屋手续是否齐全（部分地区核对房产证、土地证、契税证等）；

2。产权是否清晰无争议（是否有抵押、查封、离婚、财产分析、继承、共有人身份等问题）；

3。房屋是否在租赁期内（注意：出售不违反租赁协议）；

4。土地情况是否清楚（是否存在土地抵押、查封等情况）；

5。市政规划是否影响（是否在搬迁红线内）；

6。房屋是否合法（无违章建筑等，无法办理过户）；

7。单位房屋是否侵犯（福利房等）；

5；

8。是否拖欠水、电、暖物业费，且户籍所在物业必须搬迁（特别是学区房）；

9。中介公司是否违规（选择全国连锁正规品牌中介机构，避免无良中介的差价等）；

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