一、拆迁纠纷被告怎么办征迁？

征地拆迁的程序分前后衔接的两大块，即征地的批准程序和征地的实施程序。

（一）征地拆迁的批准程序（以大型建设项目为例）

1、建设项目依法经国务院或省政府批准。

2、建设单位向市、县政府地政部门提出建设用地申请。

3、市、县政府地政部门审查后拟订征收拆迁土地等方案。

4、经市、县政府同意后逐级上报。

5、征收拆迁土地等方案依法由国务院或者省政府批准。

（二）征地拆迁的实施程序

1、发布征地公告

（1）发布机关：市县政府。

（2）发布范围：被征收拆迁土地所在地的乡（镇）、村。

（3）公告内容：批准征地机关、批准文号、征收土地用途、范围、面积以及征地补偿标准、农业人员安置办法、办理征地拆迁补偿的期限等。

（4）发布后果：公告发布后抢栽、抢种的农作物或抢建的建筑物不列入补偿范围。

2、办理征地拆迁补偿登记

（1）登记机关：征地拆迁公告指定的政府地政部门。

（2）登记申请人：被征收拆迁土地的所有权人、使用权人。

（3）登记期限：征地拆迁公告规定的期限。

（4）登记所需材料：土地权属证书证书、地上附着物产权证明等文件。

（5）不办理登记的后果：列入补偿范围。

3、拟订征地拆迁补偿安置方案

（1）拟订机关：市、县政府地政部门会同有关单位。

（2）拟订根据：土地登记资料、现场勘测结结果、经核对的征地补偿登记情况、法律法规规定的征地拆迁补偿标准。

（3）方案内容：土地补偿费、安置补助费、青苗补偿费、附着物补偿费等事项。

（4）方案公告：市、县政府地政部门在被征收拆迁土地所在地的乡（镇）、村公告方案，听取被征收拆迁土地的农村集体经济组织和农民的意见。

（5）报批：由市、县政府地政部门报市、县政府批准。

4、确定征地拆迁补偿安置方案

确定和批准机关：市、县政府（并报省政府地政部门备案）。

5、实施征地拆迁补偿安置方案

（1）组织实施机关：县级以上政府地政部门。

（2）费用支付：在方案之日起3个月内侠客支付给被征地的单位和个人，未按规定支付费用的，被征地拆迁的单位和个人有权拒交土地。

6、土地交付

被征地拆迁单位和个人应当按规定的期限交付土地。

无论是农村房屋的拆迁还是城市房屋的拆迁，只要是行政机关实施的拆迁行为，都需要按照法定的程序来处理，在取得合法的许可证之后才可以对行政相对人的房屋予以拆迁，并且还要给予被拆迁人一定的补偿，该补偿费用根据实际情况来确定。

二、上海土地使用费标准是什么？

上海土地使用费标准是需要根据不同的费用来进行确定：

（一）新增建设用地有偿使用费：每平方米14元；

（二）土地管理费：使用土地每平方米0．4元；征用土地，不超过征地总额的3％；

（三）土地出让金：根据不同情况分别收取不低于评价估地价的20％、40％、80％的土地出让金；

（四）耕地开垦费：占用基本农田的按前三年平均年产值的10—12倍收取（每亩10000—12000元）；占用一般耕地的按前三年平均产值的8—10倍收取（每亩8000—10000元）。

（五）土地登记费：1000平方米以下100元，每超过500平方米加收40元；

（六）土地使用证工本费：精装本每本20元，简装本每本10元；

（七）土地租金：划拨土地补办租赁手续，根据用地性质和土地等级按每平方米1．04—6．59元收取；划拨土地使用权出租，按照用地性质，以租赁合同额的15—25％的标准收取；出让土地改变用途的，按照实际用途的土地纯收益之差收取租金。依据《土地管理法》、《山东省国有土地租赁办法》等规定。

三、土地使用证的作用是怎么样的？

《土地使用证》是非常重要的物权，不按合同办出《土地使用证》就是开发商违约和对业主“权利”的侵犯。

《国有土地使用证》不仅是住宅不动产的物权的组成部分，而且是更重要的组成部分。

1、缺少《土地使用证》，不动产的“物权”不完整。因为《房地产管理法》第五十九条规定：“国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度”，这说明房地产的“物权”包括房屋所有权和土地使用权两方面。业主买的房地产包括房屋所有权和土地使用权，而现在开发商只把房屋所有权给了业主，而土地使用权没有交给业主。

2、缺少《土地使用证》，房地产的转让中涉及土地使用权的部分不发生法律效力。《民法典》规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力”。没有《国有土地使用证》，业主不拥有法律意义上的“土地使用权”。

3、缺少《国有土地使用证》房地产价值严重缩水。按照《民法典》规定：“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期”。这一条规定使原本只有70年寿命的住宅，得到“自动”延长。使“住宅”的传世私有财产性质，以法律的形式确立下来。但是如果买的房子没有《国有土地使用证》，就没有土地使用权，更不能“传世”，这样的房子还有多少价值呢？

在我们的日常生活当中，现在如果是涉及到土地使用方面的一些税费的话，应当是根据实际情况来作出不同的判断的，大多数情况之下，土地使用费是包括由土地的管理费用，还有就是土地的出让金以及新增建设用地有偿使用等相关费用的，具体标准也给大家介绍了。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条