万一面积出错，如何保护房屋的权利-法师兄

万一面积出错，如何保护房屋的权利

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-08 07:40:25 398 人看过

去年5月，他和张某在福州某楼盘购买了一套在建商品房。他与房地产开发公司签订《商品房买卖合同》时，约定张某向开发商购买一套在建商品房，建筑面积108平方米。商品房总价95万元。然而，今年6月交房时，张某却发现该房屋建筑面积只有100平方米，比商品房买卖合同约定的建筑面积少了8平方米。张某要求开发商退还多收的8平方米建筑面积的房价，而开发商则以双方约定房价按套定价、交付的房屋面积与合同不符为由拒绝退还房价，属于合理错误。张某拿出买房时与开发商签订的《商品房销售合同》，仔细看了好几遍。他发现，虽然合同中注明了房屋的详细尺寸，但对相关尺寸的误差范围和处理方法没有约定。对此，张信咨询开发商拒绝退款的行为有法可依？如果不依法，那该如何处理？结合相关法律，提出以下法律意见：首先，开发商拒不退还张某房屋缩小面积不符合法律规定。虽然合同中没有规定房屋相关面积的误差范围和处理方法，但相关法律对此作出了规定。最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》第十四条规定：出卖人交付的房屋建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定的面积不一致的，合同有约定的，按约定处理；合同无约定或约定不明确的，按以下原则处理：面积误差率绝对值超过3%的，买受人同意继续履行合同。房屋实际面积小于合同约定面积的，出卖人应当将面积误差率小于3%（含3%）部分的房价及利息返还买受人，面积误差率大于3%部分的房价加倍支付。开发商交付给张某的房屋建筑面积比合同约定少8平方米，误差率绝对值超过法律规定的3%。据张某所签合同分析，在法律上属于合同，且约定的房屋面积错误处理不明确。根据法律的相关规定，张某可以与开发商就面积差价的处理达成补充协议。在双方不能达成补充协议的情况下，张某有权要求开发商计算房价面积误差率低于3%（含3%）的部分利息返还，面积误差率超过3%的房屋双倍返还。

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