一、首先应当告知买方,在购买二手房前应当进行调查,调查内容主要为房屋权属调查,包括:
1、房屋是否已经领取产权证。根据我国法律规定,未领取房屋产权证的二手房是禁止流通的。
2、房屋产权证的内容与房屋登记机关的存档文件记载的内容是否一致。
3、卖方是否是房屋产权证上载明的所有权人,如不是,则无权卖房。
4、房屋是否有其他共有权人,如有,共有权人有优先购买权,因此,在签订买卖合同前应当首先征得其他共有权人的同意。
5、房屋是否已经出租,如已出租,承租人有优先购买权,应先征得承租人的同意。
6、如系已经出租房屋,房屋所有权转移后不影响原租赁合同的效力,新的房屋所有权人应当继续履行原租赁合同。
7、房屋有无设置抵押等他项权利,如有,应当首先取得他项权利人的同意。
8、凡需在签订买卖合同前征得他人同意的,该同意的意思表示应为书面形式。
9、审查二手房有无下列禁止买卖情形:
(1)司法机关和行政机关依法裁定,决定查封或者以其他方式限制二手房权利的;
(2)已被国家有关机关依法收回土地使用权的;
(3)权属有争议的;
(4)未依法登记领取权属证书的;
(5)列入动拆迁范围的;
(6)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
10、对土地使用权状况进行调查。
(1)调查拟购买的二手房是否取得土地使用权属证书。
(2)调查拟购买的商品房利用的土地使用年限。
(3)购买带有花园的别墅时,调查花园是否取得土地使用权。
二、其次应调查交易有无对买方的限制
对境外人士在中国购买房产的限制
律师要提示委托人,出于国家安全和军事安全和经济调控政策的考虑,境外人士在中国购房有时是受限制的,律师可向房屋所在地有关政府部门进行调查。
三、要合理提示委托人买卖的房屋应能保持正常使用功能
为保证委托人的合法权益,律师应提供委托人其所购买的商品房应保持正常使用功能,超过合理使用年限后若继续使用的,产权人应当委托具有相应资质等级的勘察、设计单位鉴定。
四、律师对卖方的特别调查
(1)二手房属于有限责任公司、股份有限公司的,律师应当审查公司董事会、股东会审议同意的书面文件。
(2)二手房属于国有或集体资产的,律师应当审查政府主管部门的批准文件。
-
律师教大家如何在购房前进行调查
306人看过
-
律师教大家如何在购房前进行调查
493人看过
-
律师应该如何进行法庭调查
296人看过
-
律师在公司并购中进行哪些法律尽职调查?
376人看过
-
并购中律师进行哪些尽职调查?
226人看过
-
并购中律师进行哪些尽职调查
114人看过
-
并购中律师进行哪些尽职调查内蒙古在线咨询 2023-01-26针对不同的目标企业,所进行的法律尽职调查的内容各不相同,但律师进行法律尽职调查一般需开展如下方面的工作: 1、对目标企业合法性的调查,即对目标企业设立、存续的合法性做出判断。 2、对目标企业发展过程历史沿革的调查,主要对目标企业的背景和目标企业所处行业的背景进行尽职调查。 3、对目标企业主要财产和财产权利情况调查,主要体现在以下方面: (1)查阅目标企业拥有或租赁的土地使用权、房产的权属凭证、相关
-
动迁前要如何进行户口调查?天津在线咨询 2022-05-231、需要的,初次入户调查工作,当地政府工作人员带领拆迁公司、评估公司、审计公司对占地面积、房屋面积、房屋结构、装修及附属物、人口结构、家庭情况做详细调查。 2、根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定 征收主体:市县人民政府 实施部门:市、县级人民政府确定的房屋征收部门,一般为市县人民政府房屋征收补偿办公室。房屋征收部门可以委托房屋征收实施单位,承担房屋征收与补偿的具体工作。房屋征收实施单位不得以
-
如何对并购企业进行资产调查安徽在线咨询 2023-02-19对并购企业进行资产调查,主要审查以下几方面: 1、目标公司资质和并购批准或授权的审查; 2、目标企业股权结构和股东出资情况的审查; 3、目标企业章程的审查; 4、目标企业各项财产权利的审查; 5、目标企业各种债务文件的审查; 6、目标企业涉及诉讼、仲裁及行政处罚的情况; 7、目标企业现有人员情况的调查。
-
二手房产权调查如何进行山西在线咨询 2022-04-21“二手房”交易一般都是个人之间的买卖行为,因此对比开发商出售的商品房,在交易的复杂性上,它的难度可能还要更大一些。特别是对产权状况的了解,购房人只有通过房管部门和对出售人身份的了解,才有可能获得真实的信息。 查询“二手房”产权状况的方式及程序: 要了解房屋的产权状况,购房人第一步要做的是要求卖方提供合法的证件,包括产权证书、身份证件、资格证件以及其他证件。 产权证书是指“房屋所有权证”和“土地使用
-
二手房产权如何进行调查海南在线咨询 2021-11-06二手房产权调查应当查明房产证和相应的身份证是否一致,到工商部门或者其他相关部门调查核实房产是否合法。同时可以携带房产证复印件和卖方身份证复印件到档案局进行产权调查。