二手房交易证明人是否负有法律责任？

一般来说，证明人只证明二手房交易的事实，证明人一般不需要承担法律责任，但解决二手房交易纠纷最好的办法是公证，而不是找证明人。《中华人民共和国公证法》第三十六条：经公证的民事法律行为、事实和具有法律意义的文书，应当作为认定事实的依据，但有相反证据足以推翻公证的除外。第三十七条债务人不履行或者不正当履行经公证的具有履行内容的债权文书，并声明债务人愿意接受强制执行承诺的，债权人可以依法向有管辖权的人民法院申请执行。前款规定的债权文书确有错误的，人民法院应当裁定不予执行，并将裁定书送达双方当事人和公证机构。第三十八条法律、行政法规规定未经公证的事项不具有法律效力的，从其规定。如何转让二手房的所有权。进入交易中心当日，买受人应向出卖人支付除余款外的全部房款。20个工作日后，领取新的房产证；凭新的房产证，办理房产交接手续，水、电、煤等过户，最后在交房时将余款付清给卖方。

2。卖方有未偿贷款

买卖双方约定合同签订日期；总承包合同签订后三个工作日内，买方将首付款支付给中介公司监管；卖方，买受人和中介公司共同见证房东付清银行贷款。

7个工作日后，银行贷款结束，双方约定房地产进入交易中心的时间；房地产进入交易中心当天，买受人向出卖人支付除余款外的全部房款。20个工作日后，领取新房房产证；办理房产交接手续，水、电、煤凭新房房产证过户；最后，在交房时买房并将余款结算给卖房人。

3。购房贷款首先对购房者的贷款金额和信用进行审核，审核无误后，双方达成销售协议。买卖双方约定合同签订日期；买方在总包合同签订后三个工作日内向卖方支付首付款；买方与贷款公司或银行签订贷款协议。

经过7个工作日的贷款审核，双方约定房地产进入交易中心的时间；进入交易中心20个工作日后，领取新的房产证；银行凭新的房产证向卖方贷款；办理房产交接手续，水、电、煤凭新房房产证转让；最后，房屋交接时，买受人将余款结算给出卖人。

4。买卖双方都有贷款首先对买方的贷款金额和信用进行审核，审核无误后，双方达成销售协议。买卖双方约定合同签订日期；总承包合同签订后三个工作日内，买方将首付款交中介公司监管；卖方、买方、中介公司共同见证卖方付清银行未偿贷款；七个工作日后，签订银行贷款协议，买方与贷款公司或银行签订贷款协议。