二手房贷能不能卖-法师兄

二手房贷能不能卖

来源：互联网时间： 2023-05-08 08:03:30 467 人看过

如果二手房处于抵押状态，房屋所有权抵押给抵押权人，因此不能出售。当然，不能公证。有关法律、法规《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十七条房地产转让，是指房地产权利人通过出售、赠与或者其他合法手段将其房地产转让给他人的行为。第三十八条下列房地产不得转让：（一）转让取得的土地使用权不符合本法第三十九条规定的条件；（二）由司法行政机关裁定，依法决定查封或者以其他形式限制不动产权利的；

（3）依法收回土地使用权的；

（4）未经其他共有人书面同意的共同不动产；

（5）所有权有争议的；（六）未依法办理权属登记的；（七）法律、行政法规禁止转让的其他情形。第三十九条以转让方式取得土地使用权的，房地产转让应当具备下列条件：（一）已按照转让合同支付土地使用权出让金并取得土地使用权证书；（二）投资开发按照转让合同进行，属于住房建设项目，超过25%的土地属于开发用地的，按照开发总投资的比例完成，形成工业用地或其他建设用地条件。

房地产转让时，房屋已竣工的，还应当持有房屋所有权证。购买二手房时应该注意什么。确认产权的可靠性。

注意产权证上的业主是否与卖方为同一人；产权证上确认的面积是否与实际面积不符；一定要核对产权证原件，并与房管局核对产权证的真实性。

2。

确认按标准价购买的公房是否已按成本价支付或与原单位按比例分摊；大部分公房改革，原单位保留优先回购权，因此有必要确认原单位是否同意出售；一般来说，军品、医院（院）品、学校（校）品的公有住房，必须经原单位封存后方可销售。

3。检查是否有私人建筑。

是否有平台和走廊占据屋顶；或者房屋内是否建有小阁楼；房屋内外结构是否发生变化，如将阳台改为卧室或厨房，一室一厅；阳台是否由业主自行封闭，其中包括如何计算阳台面积。

4。确认房子的准确面积。

包括建筑面积、使用面积和实际室内面积；房产证一般标明建筑面积；最安全的方法是从角落的一端到角落的另一端测量房屋面积，即所谓的地毯面积。

5。观察房子的内部结构。

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