有些人为购买合适的房屋,以自己的名义不合适,就借别人的名义去买房。因为借名买房涉及到的买主有两个,一个名义上的,一个事实上的,所以会产生房屋产权所有的纠纷。在确权纠纷,经过法院判决之后,就得进行过户。通常上,要进行房屋房屋过户,就需要交相应的税费。
一般来说,进行房屋过户,需要交的税费有如下:
1、契税:
90平方米以下首次购房的按1%缴纳;
90—140平方米按房价1。5%缴纳;
140平方米以上按房价3%缴纳。
2、营业税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价5。5%缴纳
3、土地增值税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%缴纳
4、所得税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)
5、房屋交易手续费:按房屋建筑面积6元/平方米交纳
6、房屋产权登记费:100。00元
7、房屋评估费:按评估额0。5%缴纳
所以,在借名买房的确权纠纷之后,过户时要交税的就得按规定去交税。但是,也有例外情况。如果原本是你的房屋,法院确权后确定只是恢复到原来的状态,并未发生房屋流转的交易,那你就无需缴税。
另外,在房屋买卖中,除了要记得交税费,还要记得带上下面几种材料:
1、土地使用权证(核对原件,收复印件;商品房、成套住宅、房改房上市暂免此项)
2、房屋所有权证、共有权证
3、买卖契约
4、税票
5、图纸
6、房屋所有权登记申请表
7、买卖双方及其配偶有效身份证件、婚姻状况有效证件(核对原件,收复印件);丧偶、离异、未婚的应提交相应的死亡证明、离异证明及婚姻状况声明书
8、出售国有住房需经当地市房改办审批
9、登记机关认为需要的其他证明文件
最后,如果因为借名买房发生确权纠纷,要是借名人和买名人之间没有相关的约定,那么就很难确定权属,而真正出钱的买名人可能会面临钱房两空的局面,再加上现在普遍房价较高,所以,建议最好在必要的时候找个专业律师介入维权。
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