二手房置业观念需破四旧换四新
来源:法律编辑整理 时间: 2023-06-10 14:14:53 225 人看过

旧:只租不售新:灵活处置现在普通百姓手里有两三套房产已不再是新鲜事。而不少人会将空置的房屋出租,以获取稳定收益。但目前租赁市场情况复杂:一居室虽然是好租户型,供不应求,但是在不同区域情况又不一样;二居室相对一居室,供求较为稳定,但也逐渐呈现供大于求的局面;而三居或多居以上,基本乏人问津,供过于求。在这种大环境下,拥有一居、二居室的房产业主,不少人租金收益不理想;拥有三居或多居以上的业主,大多数人面临房屋租不出去的尴尬局面。专家认为,还不如“灵活处置”,及时卖掉,套取现金。旧:持房观价新:该出手时就出手现在有些业主心态不够成熟,觉得自己的房屋与一手房处于同一区域,进而与一手房盲目进行攀比,持房而沽,观望房价,以便获取更高的收益。其实,只要有些专业知识的人都知道,市场是最无定数的,所以,业主应该趁现在的行情,该出手时就出手。旧:从一而终新:以旧换新中国人传统的思想一直有着“从一而终”的观念。在一个地方居住时间长了,往往有了很深的感情,不愿意改变什么。而随着家庭成员的增多,老房子居住起来就显得十分拥挤;年轻人随着工作的变动,上下班、送孩子上学,然后晚上再回到老房子居住就显得很不方便;对于老人而言,喧闹的城市生活对他们的修身养性更是十分不利。现在许多近郊区县的新小区绿化面积大、空气清新、户型新颖、面积宽敞、采光好,与老房子的密度集中、户型老化、面积狭小相比较,卖掉旧房买,改善居住条件、提高生活品质,就显得尤为重要。旧:保家守业新:投资理财中国人传统的保守思想就是“子承父业”,习惯把像房屋这一类型的不动产留在手中守业。但是任何东西皆有它一定的期限,如:食品有保鲜期、药品有保质期等等。房产也是一样,从居住的角度看,房屋是有它的使用寿命与土地年限的,一般的新房使用寿命为50年,土地的使用年限是70年。而二手房随着其使用时间的增加,土地使用年限与房屋使用年限也随之缩短,在房屋折旧后,能够再显现的价值就更与日俱减;所以,二手房业主只有出售二手房套现,转换投资方式,(如股票、期货、债券、黄金)才能避免今后所发生的种种不确定因素带来的风险。出售二手房,非但不是败家、破财的表现,反之,会因这种转换的投资形式,给业主带来更多的收益。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2024年12月24日 17:17
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
更多房屋出租相关文章
  • 二手房如何旧貌换新颜?业主应密切关注这些方面
    二手房装修相对于新房装修有很多不同之处,更加容易出现浪费、污染的情况,业主应当在这些方面予以关注。周密设计避免浪费老房装修需要破旧立新,是一项系统的工程,在装修前制定详尽的装修计划是十分必要的,这将避免在装修过程中随时增减项目,浪费工时和财力,同时需要特别注意的是,在老房装修时,不能够因为旧式户型空间设计上具有一定局限性,就盲目为了美观破坏墙体,特别是砸坏承重墙,这将给房屋带来极大的安全隐患,应予避免。隐蔽工程重点改造梦飞装饰南京老房专家工作室认为,相对于新房装修,老房装修的内容中一般包括对于原有水电线路的改造、地板翻新、门窗翻新等内容,其中尤以电线、水管的改造为重点,这为老房在设计和施工上增加了不少的难度。以水管为例,老房子的水管一般也以镀锌管为主,这种金属管道经过多年使用都会生锈腐蚀,在进行老房改造时,一般也需将管道改为目前通用的PPR管,梦飞装饰南京老房专家工作室认为,这种改造有利于
    2023-06-10
    397人看过
  • 二手房置换契税抵扣
    契税看是首套房还是二套房,首套房约在1%至2%之间,二套房在3%至4%之间。全部税费约为房产报税价的8%(卖方:个人所得税1%(房产证大于5年的免)、营业税5.5%(房产证大于2年的免)。一、上海第二套房契税需要交哪些税二套房的税费因该套房屋是新房还是二手房而有所区别,如果买卖的二套房为新房,则要缴纳的费用包括:1、契税,按照交易总额的3%收取,2、印花税,买卖双方按交易总额各交万分之五;如果买卖的二套房为二手房,除上述税费外,还要缴纳:1、个人所得税,由卖方缴纳,购买二套房征的个人所得税为房款的1%。2、营业税。也由卖方缴纳,如果个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收营业税。如果个人将购买2年以上的住房对外销售的,免征营业税。二、如何区分首套房和二套房首套房与二套房的区别:1、贷款利率。二套房贷款的贷款利率是比首套房的贷款利率高不少的。就公积金贷款而言,二套房贷款的贷款利率,是要在
    2023-06-26
    300人看过
  • 年底“抛”房火四类热门二手房置业妙招解析
    年底抛房火四类热门二手房置业妙招解析每到年底,二手房市场总会有一阵小小的骚乱,因为年关的到来,房子抛售的迹象也越来越明显,价格自然也是不会辜负了一个抛字。而2008年的二手楼市似乎又有一些特殊性,10月份开始,二手楼市在经历政府一系列救市组合拳后,显得蠢蠢欲动,而刚性需求在传统11月淡季逐渐释放出来。房源方面,热门学区房、地铁房、甚至部分高性价比次新房也有不少浮出水面。近阶段,该不改买房?在海量的房源面前,该怎样淘房?这些问题一直困惑着不少人。如果您是自住需求,不妨现在淘淘房,只要我们有锐利的眼光,淘到高性价比二手房并不难。淘学区房:先选学校后选房一直以来,学区房都是二手房市场上的热点,而支撑学区房成交量的就是家长们对子女教育的重视。对于外地客户而言,能够在落户杭州的同时为子女找一所好学校是再好不过的事情。可以说,学区房是新政出台后受惠最大的一类房源。吴先生在香港工作,父母和孩子则在杭州,
    2023-06-10
    339人看过
  • 户口本破旧了怎么换新
    通常出现户口本破旧、丢失、登记页面已满等情况,是可以进行更换户口薄的。如果只是简单的旧户口本换新,户主需要携带身份证、旧户口本到派出所户籍管理处更申请更换,户口本换新通常需要缴纳工本费,具体费用可咨询相关工作人员。一、户口本丢了能马上补出来吗户口本丢了可以马上补出来。补办户口本需要提供的材料具体如下:1、携带身份证,到户口所在地派出所填写《丢失居民户口薄报登记表》和《丢失补领居民户口薄登记表》;2、户主因为其他原因不能前往派出所申请办理的,应当出具书面委托申请,并签名捺印,被委托人应是本户的成年人员,若本户中确实他人可供委托的,应在民警到该户走访调查后,有居、家委会出具有关证明,申请补办。户口簿遗失补办流程如下:1、挂失并提交请求。居民的《居民户口簿》丢掉、被盗后,户主自己应及时向派出所陈述,并提出补发的书面请求。户主由于别的缘由不能前往派出所请求处理的,应当出具书面托付请求,并签名捺印,
    2023-06-26
    367人看过
  • 陈旧招商观念该去除
    世界银行日前公布《政府治理、投资环境与和谐社会:中国120个城市竞争力的提升》虽然有些争议,但是总体上还是比较理性看待。有些城市如海口市的当地媒体则开始反思。世界银行的信息是经与国家信息中心联手向中国120个城市共1.24万家企业进行调查后做出的。主要是了解各城市对外资和内资企业的投资吸引力,当中8%是国企、64%为非国企、28%是外企。结果是,外资企业到中国投资首选东莞,次选是深圳,内资企业则首选北京。从中我们可以看出:地缘文化不再是吸引外资的重要因素。爱德华·弗雷德曼(EdwardFriedman)曾做了一个颇有争议的论证,说:客观上,中国北方文化中有官僚主义的倾向,而南方商业气氛更浓厚些。世界银行的报告也认为,中国各地区以东南地区投资环境最理想,包括江苏、上海、浙江、福建和广东。内资企业希望获得政府资本因此倾向于去北京发展,而外资企业则更多从纯粹的商业角度出发当然选择在东南部发展。这
    2023-06-06
    464人看过
  • 产权置换攻略:如何实现一换四房屋置换
    产权房置换要根据各地政府还可以出台当地实施细则规定。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条:对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值,由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。而新建房屋一般要比拆迁房屋市价高,故尚需补足差价才能一平方换一平方。且被拆迁房屋有好坏,市价不尽相同的。一般的操作是将评估所得到的钱用于购买政府用于产权置换的房屋,自己可以选择面积,多退少补。房屋拆迁产权置换比例补偿是多少1、拆迁办会给你指定的几个评估公司对您的房子进行市场价评估,评估的是单价然后实地测量您家的房屋面积(如老的多层单位房测出的面积可能比房产证要大)最后用评估的单价乘以测量的面积=拆迁赔偿款。2、分配拆迁安置房,最低是与原房屋面积比例为1比1。例被拆房100平米,回迁房至少为100平。
    2023-07-02
    324人看过
  • 置业指导:二手房选购必须考察“四大要素”
    一是要查明所选二手房的产权现状。对于产权不明晰和存在纠纷的,消费者一定不要购买。要注意产权证上的房主姓名与售房者是否一致,产权有没有被抵押、被法院查封,以及是否存在其他共有人等。还要搞清所选二手房是商品房还是集资房或者经济适用住房,集资房需要卖房者所在单位同意并出具手续才能上市交易,经济适用房要住满5年才能上市交易。二是要弄清所选二手房的历史背景和房屋结构。要了解所选二手房的竣工年代和产权期限,验明现有建筑面积和使用面积是否与产权证上所标明的一致,弄清有没有欠缴物业和水、电、气、暖等费用。此外,还要考察房屋的结构情况,看有无破坏房屋结构的装修,管线是否合理,有无私搭、改建造成房屋主体结构的损坏等。买房者可以到房管部门的档案室查询原始档案,看看有关图纸资料,以便全面了解所选二手房的历史背景和结构状况。三是要考察周边环境和生活配套设施。二手房大多位于城市老区,周边环境已经形成多年。购房者要走访
    2023-04-22
    320人看过
  • 二手房交易新旧政策对比
    金融、税费收费标准变化多不少读者反映,目前二手房的交易环节复杂,尤其对所收费用的比例变化拿捏不准。来自于中介机构的反馈同样也体现出上述问题,自去年下半年信贷政策、税费减免政策的陆续出台,咨询收费问题的热线也明显多了起来。今年以来随着二手房成交量的回升,关注如何买卖二手房的话题热度也与日俱增,晨报房产周刊为此特别策划了当下购房指导,将目前二手房交易过程中不同以往的变化进行了汇总和对比,以帮助购房者进一步掌握交易细节,做到心中有数。四种税费发生变化从去年10月份开始,针对房地产交易税费优惠措施开始逐步落实。其中,对个人首次购买90平方米以内的普通住房,契税税率暂统一下调到1%,对个人销售或购买住房暂免征收印花税,对个人销售住房暂免征收土地增值税,之前的普通住宅按照5年内征收缩短到两年内。此外,北京市还对普通住宅界定范围扩大,将普通住宅平均交易价格根据环线和房屋总价划分为四档,三环以内总价215
    2023-04-22
    118人看过
  • 首次置业买新房还是买二手房
    对于很多返乡置业的购房者们来说,选择新房还是二手房是个大问题。那么购房者该从几个方面判断究竟新房和二手房哪个更适合自己呢?一、确认购房资格目前全国有20余个城市实行限购限贷政策,但各地限购政策大不相同。有些城市购买新房二手房的资格也有不同。例如:成都目前针对高新区南部园区、天府新区成都直管区出台了限购新政,但二手房不在限购范围内。二、确定购房区域观察新房二手房房源比例购房者返乡置业需结合自身需求划定购房区域,例如购房者主要购房目的是为了孩子上学,那么就需要在学区范围内挑选房屋,许多一、二线城市名校范围内的教育地产多为二手房。如购房者家乡正好处于大城市卫星城,更看重交通便利,那么就要看该区域内的新房、二手房房源比例,挑选性价比更高的。如购房者主要目的是为了父母养老或结婚购置房屋,那么新房才是更好的选择。三、考虑经济实力经济能力是制约购房者选购房屋类型、面积、户型等的最大因素。新房的主要成本主
    2023-05-08
    128人看过
  • 购房知识:置业新房VS二手房大PK
    对于很多出于经济角度考虑的购房者学则购买作为置业的首选,然而随着国家出台一系列的政策,可能会加重二手房的交易成本,而几乎直线飙升的房价在某些地方二手房与价格也差不多,到底买二手房还是买新房划算?来看看二手房与新房的大PK吧!优势对比外观户型,新房当然略胜一筹。这点很明显,人们随着对审美和质量的不断要求,开发商也为了吸引购房者的眼球,一般对新建住宅小区的外观环境都顿为讲究,不仅新颖,而且具有时代感,把园林风景都搬到自己家门口,哪有不爽之理;在户型设计上,房子的通透性、密闭性、布局更合理。同时户型的选择余地也大。而对于二手房,除价格较高的次新房外,多数二手房外观较为传统且陈旧:户型设计上局限性也比较突出,特别是较老的二手房存在无客厅、暗卫等情况。交通配套二手房胜出。随着城市的外扩,市中心的新建住宅小区相对较少,目前主要集中在二环线外,新建住宅小区周边的商业、医疗、学校等配套设施较少。而二手房可
    2023-06-10
    168人看过
  • 二手房置换有什么流程
    第一步:置换登记------凡需办理房屋置换登记手续的居民须携带原房屋的有效证件原件、业主有效身份证以及同住人同意置换的书面证明材料,委托置换的,还需提供委托授权书。第二步:价格评估------凡置换的房屋须作价格评估,评估中的初评,必须上门实地详细勘察,再经过专业人员的认真计算,进行复评,得出需置换房屋得评估价格。房屋置换人须提供配合并告之该物业的客观情况。第三步:置换委托------凡确定置换意向的居民,在得到原物业评估价格后,可正式委托置换公司进行房屋置换服务,签订房屋置换委托协议并支付一定的咨询费。第四步:签订合同------房屋置换委托人可以自行办理或委托房屋置换公司代办。在房屋置换委托人需要支付有关房款定金和代理费等,并可以开始办理有关手续,完成房屋交割的全过程。第五步:办理手续------委托置换的房屋交付下家使用或由置换公司保存时,新置换的房屋在交割验收时,必须具备三个条件
    2023-04-22
    189人看过
  • 旧房产证换新到哪里换
    需要产权人持身份证明、原房屋所有权证证书到房管局申请更换。一、房产证更名在哪里办理房产证更名要在房管局办理。如果当事人要更改房产证上的名字,那么需要带着登记申请书、申请人的有效身份证明、房屋所有权证书,或者房地产权证书、证明发生变更事实的材料、其他必要材料等资料。然后,当事人要到当地的房管局办理房屋的更名手续。房产交易及过户的相关手续:1、买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。2、如卖方提供的房屋合法,可以上市交易,买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序),买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接
    2023-04-11
    310人看过
  • 选房观念需提高
    市场在引领消费者接受新的生活观念,而消费者的需求又在推动市场不断创新。二者的互动营造了一个生机勃勃的房地产市场,一些做法在改变,一些说法也在改变。大卧小厅的说法欠妥当现在居民购房心态日趋理性化,买房时并不是简单的看看房型,而是对环境、住宅类型和房型等方面进行综合分析。现在正流行“大卧小厅”、“大卫生间”、“大厨房”的说法欠妥当。因为大并没有一定的范围,越大不一定越好,根据中国人的生活习惯,一般家庭厨房、卫生间大多是在有效面积的前提下占有一定的比例,非常大的房间使用率未必高。厅与卧室的大小关系,应从具体使用人的角度考虑,在具有相同面积的前提下,喜静的人朋友不多,厅可以小些,卧室可以大些;外向型的人朋友多,需要大厅小卧。小区环境的布置不宜有过多装饰物现在有部分房地产开发商一味地搞大门头雕塑和喷水池,并且对外大肆宣称欧陆风格、罗马风格,这种思路不妥。中国人应该对西方文化进行有选择的吸收,再说,欧
    2023-06-10
    89人看过
  • 牛年如何购买二手房置业专家帮您支四招
    瑞鼠辞岁,祥牛拱门,牛年带着希望和祝福走进了我们的生活。许多购房人盼望在牛年里安家置业,买到一套新怡的二手房。那么如何面对变幻莫测的市场行情和为数众多二手房源买到一套适合自己的二手房呢?在此,我爱我家的置业专家支招如下:房价要看大势,更要具体问题具体分析楼市与股市,从投资的角度来看,一个保值稳健属于保守派类型,一个风险刺激属于激进派类型,两者看似截然不同却又有着千丝万缕的微妙关联。买房与炒股极为相像的是既要纵观全局,盯大盘、看指数,又要具体问题具体分析,看个股、看上市公司;整体房价只能做参考,具体地段,具体楼盘,具体房型有时和整体市场行情无关。选好个股、选好楼盘即使是熊势也能逆风飞扬。08年全国房地产市场整体呈下降趋势,不少购房人观望等待,09年是否还要继续?我爱我家认为,购房人可以不必等待了,因为投资很难抄底,买房也很难买到最低价,只要碰到合适的价格就可以出手购买了。从房地产市场来看,经
    2023-06-10
    461人看过
换一批
#房屋租赁
北京
律师推荐
    展开

    房屋出租是指房东将自有房屋出租给租客,由租客支付一定的租金作为对价,并按照约定使用房屋。 在出租房屋时,房东需要签订租赁合同,明确租赁期限、租金、租赁用途、维修责任等相关事项。租客需要提供身份证明、住房证明等材料,并与房东协商一致,确保租赁... 更多>

    #房屋出租
    相关咨询
    • 新旧医保卡置换
      四川在线咨询 2022-10-27
      社保卡4月1日后不能使用的意思是:您去办理了社会保障卡并且已经领到,那么之前的老医保卡就自动作废了。以后看病就医出具新的社会保障卡就可以了,您如果已经做了社会保障卡,但是没有做好,您的老医保卡4月1日后依然继续使用。
    • 四,主观要件的概念
      湖北在线咨询 2021-03-04
      本罪在主观方面表现为故意。即明知自己应履行扶养义务而拒绝扶养。拒绝扶养的动机是各种各样的,如有的把老人视为累赘而遗弃;有的借口已离婚对所生子女不予抚养:有的为创造再婚条件遗弃儿童;有的为了逼迫对方离婚而遗弃妻子或者丈夫等。总之,遗弃者都是出于个人主义极端自私自利思想或者是其他卑鄙动机。
    • 产权置换房屋如何一换四
      内蒙古在线咨询 2022-05-27
      产权房置换要根据各地政府还可以出台当地实施细则规定。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条:对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值,由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。而新建房屋一般要比拆迁房屋市价高,故尚需补足差价才能一平方换一平方。且被拆迁房屋有好坏,市价不尽相同的。一般的操作是将评估所得到的钱用于
    • 旧车置换补贴最新规定
      四川在线咨询 2022-03-21
      一、【注意事项】1、旧车置换补贴只针对6年以上老旧机动车,不满足条件的车型不享受此项政策补贴。2、出售旧车前了解政府相关补贴,可以登陆政府环境交易所以及有关网站,各大二手车市场也均有相关布告和服务窗户。3、出售的二手车辆应在年检有效期内,且消除车辆违章,车辆必须在交易日之前不拖欠税费,且强制三者保险有效。4、车辆外观基本符合行使本照片,改装以及相关损伤部分按照车辆管理要求恢复正常状态。5、关于旧车
    • 旧换新房产证需要多长时间
      陕西在线咨询 2022-10-24
      发房屋权属证书、印花税5元/,无法人资格的单位需提交上级法人授权书5、土地、房屋有抵押的须提交抵押权人同意换(验)《房屋所有权证》的证明三、收费标准工本费10元/、申请人身份证复印件(核原件),有共有人的每增加一人加收工本费10元及印花税5元四、营业执照或组织机构代码证及受托人身份证复印件(核原件)、登记证明一、如委托他人办理,法人代表身份证,还需委托书原件;本、受托人身份证复印件(核原件);单位