国务院在中提出，通过开展房地产信托投资基金试点来拓宽房地产企业融资渠道。房地产信托投资基金这个概念在我国并不清晰，只有判断信托投资基金可能出现的形式，才能分析其对拓宽融资渠道的具体影响程度。
我们认为政府希望推出的是通过公开募集方式发行的公司型的信托投资基金，即在美国等市场已经发展较为成熟的REITS。因为既然政府出台政策的初衷是拓宽融资渠道，那莫融资规模和融资的存续期当然是需要考虑的最重要两个因素。公开募集发行能够保证最广泛的资金来源，因为传统信托计划的方式受制于信托法的规定仅能发行200份合同((TrstLaws.Net提示:该说法与目前的信托法律规定和信托业务实践有所不符))，对融资规模的拓宽产生先天上的限制。采取公司型的方式发行当然也意味其将有较长的存续期，能够为房地产项目提供长期融资。
法律缺失是REITS短期无法迅速推广的最大障碍。因为既然REITS是一种公司形式，按目前法律就要缴纳公司所得税，而REITS产生的收益以红利形式分配给股东后，股东还要缴纳个人所得税，这样就降低了REITS的收益率和其吸引力。从国外经验分析，在美国、德国、澳大利亚、日本和新加坡的REITS都规定了对投资者分配红利的部分的公司所得税实行减免，这样就避免了对REITS和股东进行双重征税，提高了其收益率。这也是国外REITS能够得到快速发展的原因。所以我们认为必须由人大通过相关的REITS法后，才能得到推广，但考虑到我国较长的立法周期，短期内REITS拓宽企业融资渠道的作用有限。
实质受益的是商业地产公司。REITS一般要求有稳定现金流以发放红利，所以其投资对象多为具有稳定收益的商业地产项目，开发类公司从中受益并不大。例如06年的美国，仅有15.5%左右的REITS资金投入到住宅开发。因此目前上市公司中金融街、张江高科、中国国贸最有可能在REITS试点中得到资金支持。
《意见》提出发挥债券市场避险功能，开展项目收益债券试点。按其字面理解，未来会允许对某一个房地产开发项目发行债券来融资，这种方式可能会对房地产开发的资金来源有实质拓宽。
《意见》中明确提出落实和出台有关信贷政策措施，支持居民首次购买普通自住房和改善型普通自住房。意味着政府除落实已出台政策外，还将继续从信贷方面出台新政策以刺激需求，我们维持对行业增持评级。(国金证券)
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房地产信托基金(REITs)试点的障碍及前景
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房地产信托投资基金(REITs)尚难当大任
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REITs(房地产投资信托基金)是有代价的!
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房地产信托投资基金(REITs)的动力与阻力
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如何准确认识房地产投资信托基金（REITs）？
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12月3日，金融“国九条”出炉，其中房地产信托投资基金（REITs）首次在国务院常务会议上正式提到，这意味着政府希望通过创新融资方式，拓宽企业融资渠道，缓解房地产市场的资金压力，避免房价的暴涨暴跌，从而确保房地产市场的稳定发展。我们知道，REITs是在美国起源并得到发展的一种房地产金融创新工具，是一种以发行收益凭证的方式汇集特定多数投资者的资金，由专门投资机构进行房地产项目投资经营管理，并将投资综合收益按比例分配给投资者的一种信托制度。国外的经验表明，REITs的推出对于拓宽房地产企业的融资通道，促进房地产市场的健康发展，为投资者提供多元化的投资渠道、完善证券市场发展等都具有非常重要的意义。但是，目前我国REITs也面临着相关的法律体系和政策制度不完善、尚缺乏真正意义上的机构投资者，各部门之间的纠葛难处理等问题，在一定程度上延缓了REITs推出的进程。况且，这次华尔街金融危机很大程度上是由2023-06-07229人看过 -
房地产投资信托REITs即为房地产投资信托基金，它属于不动产证券化当中的一种，即房地产开发商将其旗下部分或全部物业资产打包上市，以其收益如每年的租金、按揭利息等作为标的，均分为若干份出售给投资者，然后定期派发红利，是由专业的基金公司或投资机构进行房地产投资经营管理的一种信托基金。REITs具备风险小、回报率不会太高但一定高于银行存款的特点，被作为一种保险投资来对待。REITs国内发展之路2008年4月在“2007年中国金融市场发展报告”中称，要加快金融创新，择机推出房地产投资信托基金（REITs）产品。2008年12月4日国务院出台“金融国九条”提出要创新融资方式以拓宽企业融资渠道。在创新融资方式中提到推出房地产信托投资基金2008年12月8日“金融30条”房地产信托投资基金被再次提及，业内人士纷纷预测呼唤了多年的REITs已经破壳在即2009年1月6日央行已经形成房地产投资信托基金（REITs）初步试2023-06-07400人看过 -
房地产投资信托美国商业房地产市场迄今已经避免了许多分析师去年曾预测不可避免的灾难。虽然住房市场临着住房价格进一步下跌的威胁，但是分析师认为，商业房地产市场将趋于稳定。（在住房市场，八月和九月份现房销售17.3%的累积增幅甚至还不足以弥补五月至七月出现的36.6%的跌幅的一半。）公寓楼、办公楼、零售商场和自存仓设施的闲置率已经停止了大幅的上涨，而租金也不再下降，作为个人投资者参与该行业的主要方式，许多房地产投资信托基金(REITs)将继续减少它们的债务负担。股市投资者已经注意到：今年截至10月29日，包括148个上市房地产投资信托基金的FTSENareit\sAll-REIT指数已经上涨了23.9%，而这期间标准普尔500股票指数仅上涨了7.84%。公开交易的房地产投资信托基金占有美国商业房地产市场15%的份额。同样引人注目的是，投资者对有关美国房地产资产的共同基金和交易所交易基金(ETF)的信心，要比对2023-06-07203人看过 -
房地产投资信托摩根大通董事总经理兼中国证券和大宗商品主席李晶认为，新的融资协议，将为地方政府的融资不足提供解决方案，包括房地产投资信托（REIT）以及保险资金投资等方式，将在很大程度上解决保障性住房的资金问题。保障性住房将成市场香饽饽李晶认为，保障性住房将成为房地产市场的香饽饽。建筑承包商将受益于保障性住房活动的扩张，因为该行业提供了高利润的承诺以及一个现成的市场。此外，越来越多的民营房地产开发商也开始积极做准备，以迎接住房市场重点发展低成本住房的结构性改革（见图1）。这部分归因于政府显示出对增加此类住房的坚定决心。在商品房市场繁荣时期对开发商而言的鸡肋，如今已成为销售有保障的香饽饽。此外，她认为经适房与商品房的竞争将集中于低端市场。经济适用房供应量的增加应该不会对普通商品房构成太大威胁；即使构成实质性竞争，这也很可能只是发生在低端商品房市场（在这个市场中，仅有少数几家上市开发商较为活跃）。新的融资工具2023-06-07331人看过
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房地产投资信托近日全部REITs的股价都大跌，除了是受大市影响之外，还有因为基本因素正在改变。大家预期香港物业价格将会下跌，使得REITs的每股NAV下跌。而REITs跟一般股票不同之处，便是它们的负债比率一定要低于总资产的45%。所以当REITs的物业价值被下调时，高负债的REITs便有机会违反了此条例。市场害怕它们有再集资的需要，所以在有可能配股或供股的情况下，投资者还是先沽为妙。现在如果投资者真是想投资REITs，尽量不要买那些以高档写字楼为物业的。因为它们的租金上落比较大。前几年持续好景，租金已经处于一个非常高的水平，来年它的租金收入一定会下跌。所以投资者最好选择那些比较低档的物业，而领汇便是一个最好的例子，因为它的客户都是销售些比较日常生活的产品，故受经济影响比较小。而市场也反映了这一点，所以领汇的股价表现较其他同类为好。2023-04-24408人看过 -
房地产投资信托REITs缘起美国，是资产证券化的一种方式，从国际发展经验看，几乎所有REITs的经营模式都是收购已有商业地产并出租，靠租金回报投资者，对其它细分市场没有直接影响。要在中国这个住宅占绝大多数份额的市场上掀起很大波澜的可能性不大，难当救市“稻草”重任。此外，就年内推出REITs对商业地产的作用而言，笔者仍持谨慎怀疑态度。尽管房地产信托基金的推出，理论上能给房地产企业带来融资上的支持，提高不动产的流动性，进而带动滚动开发，但商业地产的疲软状态将极有可能扼杀这一良性循环。以上海浦东为例，尽管国际金融中心的建设将推动未来陆家嘴CBD变局，但短期内形势并不乐观。2009年第一季度，几乎所有甲级、超甲级写字楼实际平均租金已降至每天每平方米10元以下，整体市场租金季度环比下跌6.2%，空置率升至16.5%。鉴于全球经济基本面尚无明显好转迹象，企业信心将持续低迷，2009年剩余三个季度内上海市预计将交付使2023-06-07468人看过
信托投资是金融信托投资机构用自有资金及组织的资金进行的投资。以投资者身份直接参与对企业的投资是目前中国信托投资公司的一项主要业务，这种信托投资与的委托投资业务不同。 信托投资的方式可分为两种：一种是参与经营的方式，另一种方式是合作方式，称为... 更多>
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房地产投资信托基金是什么黑龙江在线咨询 2023-04-12房地产信托融资(房地产投资信托基金)是一种以发行收益凭证的方式汇集特定多数投资者的资金，由专门投资机构进行房地产投资经营管理，并将投资综合收益按比例分配给投资者的一种信托基金。与我国信托纯粹属于私募性质所不同的是，国际意义上的在性质上等同于基金，少数属于私募，但绝大多数属于公募。既可以封闭运行，也可以上市交易流通，类似于我国的开放式基金与封闭式基金。 房地产投资信托的优点： 第一，信托产品灵活的设 -
房地产信托投资基金如何计算四川在线咨询 2022-07-15(，房地产投资信托基金)是一种以发行收益凭证的方式汇集特定多数投资者的资金，由专门投资机构进行房地产投资经营管理，并将投资综合收益按比例分配给投资者的一种信托基金。与我国信托纯粹属于私募性质所不同的是，国际意义上的在性质上等同于基金，少数属于私募，但绝大多数属于公募。既可以封闭运行，也可以上市交易流通，类似于我国的开放式基金与封闭式基金。近二十年来,北美地区的收益最佳(13.2%),欧洲次之(8. -
房地产信托投资基金需要如何计算呢？天津在线咨询 2023-03-27REITs(RealEstateInvestmentTrsts，房地产投资信托基金)是一种以发行收益凭证的方式汇集特定多数投资者的资金，由专门投资机构进行房地产投资经营管理，并将投资综合收益按比例分配给投资者的一种信托基金。与我国信托纯粹属于私募性质所不同的是，国际意义上的REITs在性质上等同于基金，少数属于私募，但绝大多数属于公募。REITs既可以封闭运行，也可以上市交易流通，类似于我国的开放 -
最大的障碍是什么？湖北在线咨询 2022-10-24土地承包费少，流转没有自己种地挣得多。土地流转出去，一亩地每年给几百块钱。我们这里是600左右，有十亩一年也就是6000块钱。如果自己种，种粮食差不多有10000到15000块钱，其中的差距，在农村，是很大的。把地包出去，但是只给自己种地一半的收入，没有人愿意这么做。有人会说，把土地包出去，农民给包地的人去打工。还说我们这里吧。首先，干活不需要大量的劳动力，有人没有办法去。其次，给他们打工，每天也 -
信托投资基金是什么安徽在线咨询 2022-03-30信托基金也叫投资基金，是一种“利益共享、风险共担”的集合投资方式。信托基金是指通过契约或公司的形式，借助发行基金券的方式，将社会上不确定的多数投资者不等额的资金集中起来，形成一定规模的信托资产，然后再交由专门的投资机构按资产组合原理进行分散投资，而获得的收益由投资者按出资比例分享，并承担一定比例的相应风险的一种集合投资信托制度。
