买房以后需要办理商品房土地使用证吗?-法师兄

买房以后需要办理商品房土地使用证吗?

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-10 21:51:21 97 人看过

买房以后需要办理商品房土地使用证，《房地产管理法》规定，所购商品房应具备“国有土地使用权证”和“房屋所有权证”。可以说这两个证件是房主拥有该房产以及土地使用权的证明，两者是密不可分的，没有土地证，就意味着房主不具备对该土地的使用权，就无法维护自己的合法权益。

办理土地使用证的流程是：

(一)总证

开发商在盖商品房前已经通过招拍挂方式取得该商品房土地的国有土地使用权证，这就是所谓的大土地证，也叫总证。

(二)准备

购房者在买到商品房按规定办理好房权证后，需携带现房主身份证、房产证、土地证总证复印件、合同、房屋办证的契税发票等材料原件及复印件，到土管部门申请办理、

(三)受理

开发商在出售完商品房后，把土地证总证面积根据购房者的房屋所占面积数据分割多个小证数据;土管部门工作人员受理后认真核实，确认无误后进入审批程序;5个工作日后带身份证明领取土地证，因办房权证已经缴纳契税等费用，只需缴纳登记费(工本费)即可。

一、房屋确权怎么办理?

有了房子以后，按照法律的规定需要在规定期限内到房管部门，办理房屋权属证书;房屋权属证书包括《房屋所有权证》、《房屋共有权证》。下面是比较常见的房屋确权方式和办理流程：如果是第一手商品房，则需要1、买方带着身份证明、户口本、结婚证、无房证明、买卖合同、总房权证复印件、总土地证复印件、发票、派出所的房屋座落证明，到测绘公司申请测绘，出具测绘图;2、带着上述材料到评估公司申请评估，出具评估报告;3、带着上述材料到税务部门缴纳契税，出具契税单;4、带着带着以上所有材料到房管部门申请受理，房管部门审批核准后，缴费取证。如果是二手商品房，则不仅需要买方的资料，也需要卖方的资料。

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