是否可以使用国有土地使用证抵押贷款-法师兄

是否可以使用国有土地使用证抵押贷款

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-04 14:52:12 484 人看过

国有土地的范畴比较宽泛。需要具体问题具体分析。如果是国有出让土地，属于经营性的，包括商住、商业、工业、旅游、娱乐等用途的，都可以办理抵押贷款。如果属于公共设施、基础设施用地，则要视具体情况而定，比如教育用地，属于教学楼、学生宿舍等部分不能抵押，行政办公部分，经批准可以。出让的高速公路用地也可以抵押。如果是划拨土地，经批准也可以，但银行一般会把补办出让手续需要补交的出让金扣出来。

国有土地使用权抵押，首先应该注意以下几个法律问题

1、无偿取得国有划拨土地使用权的不能直接抵押。国营企业和集体企业由于历史原因，占有和使用城镇国有土地。上述企业对这类无偿划拨的土地只有使用权，没有处置权，更不能用划拨土地作为抵押物。

2、土地使用权抵押的前提。房地产开发商或企业只有与政府签订了土地出让合同，交足了地价款，获得了土地使用证，才有资格合法地将自己的土地使用权予以抵押，以获得银行贷款或其他形式的资助。没有上述法律条件，土地使用权的抵押便无效。

3、抵押须有书面文件。土地使用权抵押，抵押人与抵押权人之间应当根据国家有关法律签订抵押协议。因为土地使用权抵押往往涉及较大金额，任何口头约定都是草率的和不严肃的，所以任何土地使用权抵押都要形成文字，制订出法律文件。

4、土地使用权与地上建筑物一致的原则。在土地使用权抵押时，其地上建筑物和其他附着物及一切权益随之一并抵押。所以在签署土地使用权抵押协议时，应详细列出地上建筑物和附着物及其所产生的权益。

5、保险问题。土地使用权抵押，如其地上有建筑物或其他附着物，抵押人应当对地上建筑物办理保险手续，并应在保险单上注明抵押权人为第一受益人，保险合同的期限应长于抵押协议的期限。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多抵押贷款相关文章

抵押
国有土地使用证和个人抵押可以一起抵押吗？

国有土地使用证和私人抵押是可以的。个人所有的国有土地是可以的，像耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权不能抵押。土地使用证在中国是确认土地使用权的法律凭证。一、哪些财产不能抵押首先，土地所有权;其次，耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但乡(镇)、村企业的土地使用权不得单独抵押。以乡(镇)、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的土地使用权同时抵押。第三，学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施;第四，所有权、使用权不明或者有争议的财产;第五，依法被查封、扣押、监管的财产;最后，依法不得抵押的其他财产。二、集体土地使用证办理的相关知识：（一）、集体土地使用证办理所需要的材料如下：1、申请登记的书面报告2、土地登记申请书(国土局提供，当面填写)3、权利人身份证复印件，委托他人办理的，需提供书面委托书和委托代理

2023-03-26

478人看过
抵押贷款
农村土地使用证可以抵押贷款吗，农村的土地使用证怎么办理

村土地使用证可以抵押贷款，但是需要提供土地使用权登记，并且取得所在的集体经济组织书面同意。农村的土地使用证办理需要申请人向所属乡镇国土资源管理所提出申请，经审核批准之后即可。一、农村土地使用证可以抵押贷款吗农村土地使用证抵押可以拿来贷款。土地使用证抵押贷款应当以土地使用权登记为前提、取得所在的集体经济组织书面同意，同时只有经县级人民政府土地管理部门登记的土地可以设定抵押权。根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第三十二条：土地使用权可以抵押。第三十三条：土地使用权抵押时，其地上建筑物、其他附着物随之抵押。地上建筑物、其他附着物抵押时，其使用范围内的土地使用权随之抵押。第三十五条：土地使用权和地上建筑物、其他附着物抵押，应当按照规定办理抵押登记。二、农村的土地使用证怎么办理农村的土地使用证办理程序如下：1.申请(1)由农村村民个人向所属乡镇国土资源管理所提出申请，领取土地登记申请审批表

2023-06-04

274人看过
抵押贷款
无偿取得的土地使用权是否可以抵押贷款

无偿取得的土地使用权也是可以抵押贷款的，这种类型的土地都属于国有划拨用地。一、划拨土地上的房产可以抵押吗房子有房产证，土地性质是划拨的可以办理抵押贷款，以划拨方式取得的国有土地使用权，由抵押人委托具有土地估价资格的中介机构进行地价评估，经土地管理部门确认，并批准抵押，核定出让金数额后，由抵押人和抵押权人签订抵押合同。抵押出让土地使用权的，抵押权终止期限不得超过土地使用权出让终止期限。土地使用权抵押权的设立、变更和消灭应依法办理土地登记手续。土地使用权抵押合同经登记后生效，未经登记的土地使用权抵押权不受法律保护。二、土地使用权抵押贷款的注意事项有哪些？土地使用权抵押贷款的注意事项：1.无偿取得国有划拨土地使用权的不能直接抵押。2.土地使用权抵押的前提。3.抵押须有书面文件。4.土地使用权与地上建筑物一致的原则。5.保险问题。6.土地使用权抵押时，应办理登记手续。7.土地使用权抵押之前，应聘请

2023-03-15

488人看过
法律综合知识
期房土地使用权是否可以抵押贷款，怎么查期房是否抵押贷款

期房土地使用权是可以办理抵押贷款的，一般是指房地产开发商将在建的房地产或商品房预购人将预购的商品房设定抵押权。查期房是否抵押贷款要看开发商的土地使用证，有抵押的土地使用证上有标注。一、期房土地使用权是否可以抵押贷款期房是可以办理抵押贷款的。期房抵押，是指房地产开发商将在建的房地产或商品房预购人将预购的商品房设定抵押权，包括在建工程抵押和预购房屋抵押：1、在建工程抵押是指抵押人为取得在建工程继续资金的贷款，以其合法方式取得的土地使用权，连同在建工程投入的资产，以不转移占有的方式抵押给贷款银行作为偿还贷款履行的担保。2、预售房屋抵押是指买方在支付首期规定的房价款后，由贷款银行代其支付其余的购房款，而其将所购的商品房抵押给贷款银行作为偿还贷款履行的担保。以期房抵押的，应当具备一定的条件。对于预售商品房抵押，商品房开发项目必须符合房地产转让条件并取得商品房预售许可证，并且须提交生效的预购房屋合同。

2022-08-07

464人看过

抵押贷款
没有房产证，是否可以通过土地使用权进行抵押贷款？

没有房产证只有合同，一般不可以抵押贷款。若是按揭贷款买房的，是可以向银行提供购房合同进行按揭贷款，但需要到不动产登记中心办理抵押登记手续；若是抵押贷款的，需要房权证才可以作为抵押物向银行贷款，仅有购房合同不能完全证明房屋的所有权。抵押贷款，又称抵押放款。是指某些国家银行采用的一种贷款方式。要求借款方提供一定的抵押品作为贷款的担保，以保证贷款的到期偿还。昆明只有房产证能抵押贷款吗房产证贷款实际上就是房产证抵押贷款，房产证作为房屋产权证明，借款人可以将其抵押以取得贷款，用来解决资金上的不足。房产证申请贷款的条件：1、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。也就是说即使房产证不是自己的，只要经过他人同意并且有同意抵押的证明材料，也可以用别人的房子申请抵押贷款；2、具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁；3、有所在地常住户口，有固定的住所；4、有正当职业和稳定的收入来

2023-07-03

107人看过
法律综合知识
土地使用权抵押贷款的相关程序，土地使用权抵押贷款有什么风险

一、土地使用权抵押贷款的相关程序土地使用权抵押贷款的相关程序如下：1．集体土地所有者出具同意抵押的证明；2．对抵押的土地使用权进行地价评估；3．确认土地估价结果；4．抵押双方签订抵押合同；5．申请抵押登记；6．审核、登记；7．核发抵押证明书。二、土地使用权抵押贷款有什么风险土地使用权抵押贷款的风险有：1．选择贷款抵押类型风险。2．选择抵押期限的风险。3．抵押人或抵押权人的主体适格性风险。4．土地使用权价值变化风险。5．抵押物瑕疵。6．登记不规范风险。7．抵押权实现时有限的还款和债务清偿能力。8．授信风险。三、土地使用权抵押贷款办理规定土地使用权抵押贷款办理规定有：1．抵押登记应当以土地使用权登记为前提。经县级人民政府土地管理部门登记的集体荒地土地使用权和乡村企业集体土地使用权可以设定抵押权，其他类型的集体土地使用权不得抵押。2．集体荒地土地使用权和乡村企业集体土地管理部门申请办理抵押登记，

2023-06-09

451人看过
抵押贷款
我现在有集体土地建设用地使用证和，可否抵押贷款

不可以作为抵押物，建议考虑办理农户贷款项目。农户小额贷款是指中国农业银行对农户家庭内单个成员发放的小额自然人贷款。每户农户只能由一名家庭成员申请农户小额贷款。申请农户小额贷款的借款人必须同时具备以下条件：（一）年龄在18周岁（含）以上，且申请借款时年龄和借款期限之和不超过65年（含）；在农村区域有固定住所或者经营场所，身体健康，具有完全民事行为能力和劳动能力，持有有效身份证件；（二）根据《中国农业银行三农个人贷款信用等级评定管理办法》开展评级，客户的信用等级评级结果为一般级及以上；（三）收入来源稳定，具备按期偿还本息的能力；（四）从事的生产经营活动合法合规，符合国家产业、行业、环保政策，贷款用途合法；（五）品行良好，申请贷款时无逾期未还贷款（经总行或一级分行认定的，因重大自然灾害或政策性原因形成的逾期未还贷款除外）；（六）贷款人规定的其他条件。农户小额贷款申请材料如下：1、借款人合法有效的

2023-03-26

290人看过
抵押贷款
抵押贷款是否只抵押建筑物和土地使用权

贷款抵押不能只抵押建筑物而不抵押土地所有权。以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依照前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。一、企业能否将房产抵押给股东能。如果企业缺少资金，向股东借款，可以以企业的房产作抵押。根据法律规定，债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：(一)建筑物和其他土地附着物;(二)建设用地使用权;(三)海域使用权;(四)生产设备、原材料、半成品、产品;(五)正在建造的建筑物、船舶、航空器;(六)交通运输工具;(七)法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。二、民法典中债权可以设置抵押权吗？债权不可以设置抵押权。根据《民法典》相关规定，下列财产可以进行抵押：(一)建筑物和其他土地附着物;(二)建设用地使用权;(三)海域使用权;(四)生产设备、原材料、半成品

2023-03-28

98人看过

法律综合知识
抵押土地使用权贷款流程

一、抵押土地使用权贷款流程抵押土地使用权贷款流程如下：1．先向贷款机构提出贷款的申请，并提供土地的使用权作为抵押；2．然后由贷款机构进行调查评估；3．再依法订立书面的贷款合同和抵押合同；4．最后在办理抵押登记后，由贷款机构及时地向当事人发放贷款。根据《个人贷款管理暂行办法》第二十八条借款合同生效后，贷款人应按合同约定及时发放贷款。二、能抵押的土地使用权具体包括哪些可以抵押的土地使用权范围如下：1．以出让方式和划拨方式取得的土地使用权，也就是城镇国有土地建设用地使用权可抵押；2．抵押人依法承包并经发包方同意后抵押的荒山、荒沟、荒水、荒滩等荒地的土地使用权；3．乡镇、村企业的厂房等建筑物及其占用的集体所有的土地使用权。三、土地使用权的抵押需要的材料1．土地抵押登记申请表；2．国有土地使用证（复印件，原件备注后退回）；3．抵押贷款合同（原件）；4．土地抵押合同（原件）；5．价评估报告（原件）；6

2023-07-29

444人看过
建设用地
使用土地使用证贷款可贷款多少？

一、什么是土地使用证土地使用证是确认土地使用权的法律凭证。根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》，国家依法实行土地登记发证制度。依法登记的土地所有权和土地使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。可见，土地使用证在中国是确认土地使用权的法律凭证。中国的土地分为农民集体所有土地和国家所有土地，所以土地使用证也包括农民集体所有土地使用权证和国有土地使用权证。二、土地使用证贷款相关问题对于集体土地建设用地使用证能贷款吗的问题，集体土地是指农民集体所有的土地，也称作是劳动群众集体所有的土地。《中华人民共和国民法典》第三百九十七条以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依据前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。

2023-04-17

150人看过
土地使用权抵押
土地使用权抵押贷款可以直接抵押到银行吗

土地使用权抵押给银行一般是可以办到房产证的。一、集体土地建设用地使用证是房产证吗集体土地建设用地使用证是土地使用证，而不是房产证，土地使用证是土地使用的证明，而房产证是房屋产权的证明。土地使用证和房产证的区别1、土地证是证明你拥有该块土地使用权的证明文书；2、房产证是证明你拥有该房屋所有权的证明文书。有部分城市实施房地合一发证，即房产证与土地证合并颁发一张证。房屋所有权证(即房产证)是你拥有房屋所有权的证明，凭房屋所有权证和国有土地使用证可以对房屋行使买卖、赠与、出租、抵押等权利。二、房产证和土地证开发商是一起办理的吗房产证和土地证开发商一般是一起办理的。房产证是证明拥有该房屋所有权的证明文书，土地证是证明拥有该块土地使用权的证明文书。在实践中，开发商销售房屋时统一办理房产证和土地使用证，但个别情况需要分开办理的，具体依据实际情况而定。三、小产权房使用权可以转让吗因没有房产证一般不受法律保

2023-02-24

90人看过
法律综合知识
集体土地建设用地使用证能否作为贷款抵押

使用集体土地使用权证在各家银行机构进行贷款申请的有效性是无法得到保障的，因为此类证件并不具备相应的法律效力，使得此类贷款合同等并不能获得司法机构的认可与生效。此外，集体土地使用权证本身并不具备能够产生稳定收入来源以及良好个人信用纪录的功能，因此这类证件也无法成为银行回收贷款的有效抵押物。因此，不可随意提交集体土地使用权证去申请银行贷款。对于这些问题，我们建议您前往当地的土地资源管理部门，寻求更详细的专业解答和指导。《民法典》第三百九十九条【禁止抵押的财产范围】下列财产不得抵押：（一）土地所有权；（二）宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权，但是法律规定可以抵押的除外；（三）学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施；（四）所有权、使用权不明或者有争议的财产；（五）依法被查封、扣押、监管的财产；（六）法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。

2024-08-21

292人看过

法律综合知识
不同土地使用权出让金是多少，土地使用权是否可以抵押

一、不同土地使用权出让金是多少不同土地使用权出让金分以下几种情况：1．个人住房土地使用权转让应补交的标准：1990年5月19日以前取得的，按签订出让合同之日的标定地价的30％收取；1990年5月19日以后取得的，按签订出让合同之日的标定地价的60％收取。2．已购公有住房、经济适用房按规定允许转让应补交，按签订出让合同之日的标定地价的10％收取。已购房改房、经济适用房以市场价购买的部分在进入市场时，不再补缴土地出让金。3．由政府统一实施的拆迁安置房转让应补交的标准：被拆迁户原土地使用权为1990年5月19日以前取得的，按申办转让手续之日的标定地价的30％收取；被拆迁户原土地使用权为1990年5月19日以后取得的，按申办转让手续之日的标定地价的60％收取。4．以划拨方式取得的工业用地应补交的标准：1990年5月19日以前取得的，按标定地价的30％收取；1990年5月19日以后取得的，按标定地价

2023-05-30

450人看过
土地使用权抵押
国有土地使用权抵押融资是否违规？

国有土地使用权抵押融资是国家允许可以进行操作，该操作本身并不违规。但是政府土地出现以下情况时是属于违规。二、政府土地抵押融资违规的情形1、在没有完成农转用和征收审批程序、没有依法收回原有土地使用权人的合法土地使用权和没有依法进行收购、补偿的情况下，政府直接以抄告单的形式要求国土资源部门给指定单位或公司办理土地使用权证，用于抵押融资。2、违反《土地储备办法》等规定，扩大土地储备实施主体，不按规定进行土地登记，以储备土地违规抵押担保。3、未履行土地出让、划拨等供地程序，向地方政府融资平台违规供地并登记用于抵押融资。这类划拨地不具有入市变现条件，通过虚假办理供地手续，即办理出让手续后返还土地出让金等方式，将土地资产转给融资平台获取抵押贷款。如：某县政府通过专题会议纪要，将机关办公、教育、科研等原划拨土地划转给该县国有资产经营公司用于融资贷款，分数次、用数宗地，进行抵押贷款。4、将土地出让价款未交

2023-06-03

391人看过