1.离婚前夫妻双方并没有房贷记录
如果离婚前夫妻双方并没有房子或房贷记录,那么与配偶离婚以后,只要能够符合当地的房地产政策,就可以贷款买房。
2.离婚前夫妻双方有房贷记录
如果离婚前夫妻双方有房贷记录,那么离婚后共同借款人会同时显示负债。也就是说主贷人与非主贷人再次买房都属于有房有贷。再次申请时,离婚后的双方都会被认定为二套房或者是多套房,那么就无法获得低首付,甚至无法申请房贷。
除非离婚时间在1年以上(有的地区要求是2年),名下没有房贷的另一方去申请贷款买房,才算首套。不过具体还是要看相关规定。
一、什么情况下叫二套房
二套房的具体认定情形有:贷款买过一套房商业贷款未结清再次贷款买房认定为二套房;个人名下有两套房的商业贷款记录,一套已还清另一套未还清再次贷款的认定为二套房;夫妻双方,一方婚前使用商业贷款,另一方婚前使用公积金贷款,婚后想以夫妻名义共同贷款,贷款未还清的认定为二套房。
二、夫妻二套房认定标准都有哪些
夫妻二套房认定标准:
1、婚前一方曾贷款购房,婚后以另一方名义申请贷款购房,但两人户口没有在一起。夫妻双方结婚后虽然户口没有落在一起,但在民政局有过结婚登记。现在,银行在批贷时除要求借款人提供户口本外,还会要求借款人提供婚姻状况证明,而结了婚的夫妻是不能提供单身证明的,所以另一方再购房时也会被算作第二套房。
2、夫妻名下有两套房的商业贷款记录,一套已还清,另一套未还清,此时再贷款认定为二套房以上。夫妻两人,一方婚前买房使用商业贷款,另一方婚前购房用的是公积金贷款,婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清,银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例;若贷款未还清,算二套房以上。
3、婚后双方共同贷款购房,离异后一方再申请贷款购房。只要央行的征信系统中能够查到房贷记录,那么即便离异后房产判给一方,另一方再贷款购房时也会被认定为二套房。
-
一方买的房子离婚后房产过户可以吗
85人看过
-
没有离婚女方可以单独买房吗?
84人看过
-
离婚后可以要求一方搬离该房吗
412人看过
-
夫妻一方征信不好,可以办理离婚后买房吗?
484人看过
-
离婚后一方买房子后复婚能分房产吗
358人看过
-
婚后女方买房一分没出
234人看过
结婚的登记流程有: 1、携带双方的居民身份证、双方的常住户口本、3张两寸近期的半身免冠红底合影照片到其中一方的户口所在的民政局进行办理; 2、民政局工作人员审查双方的相关信息,确认无误后颁发结婚证。... 更多>
-
离婚后女方买房要拆迁一户可以吗云南在线咨询 2023-07-181、如果被拆迁房是私有住房,其所有权是夫妻一方在结婚登记之前取得的,拆迁安置房的所有权也登记在原被拆迁房所有人名下,则拆迁安置房应认定为个人财产而不能作为夫妻共同财产分割。 2、被拆迁房是私有住房的,以产权调换方式取得的拆迁安置房的所有权属于原被拆迁房所有人。如果房款差价是以夫妻共同财产出资结清的,或者是以按揭贷款方式结清后以月供的方式用夫妻共同财产偿还的,房屋所有权的归属也不会发生改变。但是,对
-
-
买房离婚后是男方一分没出吗澳门在线咨询 2023-07-29婚后买房男方一分没出,原则上应当认定为夫妻共同财产,一人一半;离婚分割时,可以协商处理,协商不成的,由法院作出判决。 离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成时,由人民法院根据财产的具体情况,照顾子女和女方权益的原则判决。
-
离婚后男方父母贷款买房70万买的房婚后可以拿吗云南在线咨询 2022-05-02一、如果男方父母有欠条的情况下: 1、房子为共同财产,二人原则均等分割。双方都有可能取得房屋,但必须给与对方相应的对价(一半房屋的价值)2、70万属于共同债务,二人平均分担3、女方父母给的是10万双方都承认是借款的话,则为夫妻共同债务,共同分担。否则,依法属于对夫妻双方的赠与,不再偿还 4、对于股票,协商不成或者按市价分配有困难的,人民法院可以根据数量按比例分配 二、如果男方父母没有欠条,可以考虑
-
买房假离婚一年后可以复婚吗贵州在线咨询 2022-06-03在法律层面上,不存在假离婚一说。离婚后复婚也是没有期限限制的。双方办理离婚手续后,从法律层面上,已经解除了夫妻关系。假离婚其实是不受法律保护的,是违反法律的欺诈行为。而且假离婚后买的房产会存在风险,共同财产就会变成一方的婚前财产。