一、上海使用权房购买有什么限制
上海市日前印发《上海市公有住房差价交换办法》的通知,其中规定对上海户籍购买使用权房进行限购。包括:本市户籍家庭拥有2户(套)及以上住房(包括公有住房承租权和住房产权)的,不得再通过差价换房方式,取得公有住房承租权;本市户籍单身且年满18周岁个人拥有1户(套)及以上住房(包括公有住房承租权和住房产权)的,不得再通过差价换房方式,取得公有住房承租权;本市非同一户籍家庭成员的2名及以上个人,不得通过差价换房取得同一户公有住房承租权。
另外,《上海市公有住房差价交换办法》规定,对已列入市、区政府确定的花园住宅、优秀历史建筑等具有保留保护价值的公有住房承租人,需要差价换房的,鼓励市、区政府指定的企业按照有偿退租或者差价换房的方式取得承租权。
二、上海使用权房交易流程
1、公有住房承租人在落实受买人后,先按当时的出售公有住房政策与公有住房的所有权人或受托人签订《公有住房买卖合同》。《公有住房买卖合同》签订后,可售公有住房承租人即可凭《公有住房买卖合同》与买受人签订《公有住房出售合同》;
2、可售公有住房上市成交双方当事人在《出售合同》签订后的三十天内,应持有关资料,向房屋所在地区、县房地产交易中心办理交易过户审核手续。
3、原可售公有住房承租人在收到经区、县房地产交易中心审核的《上海市已购公有住房上市交易过户审核表》后,持有关资料向公有住房所有权人或受托人办理购房手续,并交纳公有住房购房款项和首期房屋维修基金。
4、可售公有住房上市出售买卖双方当事人凭《过户审核表》及有关资料按规定分别向财税部门和交易中心交清全部税费或保证金后三天内,凭税费或保证金交款凭证及有关资料向区、县房地产登记处办理变更登记手续,申领房地产权证。
5、可售公有住房上市出售买卖双方当事人凭区、县房地产登记处出具的《公房上市出售已受理权证变更通知》,向原公有住房物业管理部门办理房屋维修基金。
6、可售公有住房上市出售后,仍按公有住房售后管理办法执行。
-
购买的经济适用住房在使用上有哪些限制?
51人看过
-
房屋优先购买权有哪些限制
302人看过
-
上海使用权房限购新政是什么?
239人看过
-
上海买房有什么限制外地人在上海买房条件有哪些?
227人看过
-
上海使用权房限购什么时候实施
405人看过
-
上海离婚买房限购
494人看过
公房是指由政府和国有企、事业单位投资兴建、销售的住宅。在住宅未出售前,住宅的产权归国家所有。公有住宅主要由本地政府建设,主要向城市居民出租、出售,由企业建设的住宅,向本企业职工出租、出售。公房的大量存在是由于我国长期以来实行住房福利化的结果... 更多>
-
上海使用权房是否具有限制权新疆在线咨询 2021-11-03上海使用权房户口规定:使用权房的购买受户籍限制,也就是说只有上海户籍的市民才能购买。第二,使用权房产权不属于个人,不能向银行抵押,房款要一次性付清,不能贷款。
-
上海买房限购条件有哪些黑龙江在线咨询 2021-11-14对于非本市户籍居民家庭购房,需提供一年以上(13个月)纳税或社会保险缴费证明,方可购房,但需缴纳房产税。外国人在上海买房,对在本市工作生活的非本市居民的基本居住需求给予优惠:(一)对符合国家和本市有关规定引进的高层次人才,重点行业紧缺急需人才,持有本市居住证并在本市工作生活的,在本市新购买且属于家庭唯一的房屋,暂免房产税。(2)持有本市居住证满三年并在本市工作生活的购房人,在本市新购买且属于家庭唯
-
上海居住证的使用权限限制青海在线咨询 2022-03-10可在居住证有效期内,按规定为其子女申请在上海接受义务教育;持有居住证人员的子女,取得本市高中毕业文凭的,可以参加上海卷统一高考,报考本市部属高校、在外地有招生计划的市属高校或者民办高校。持有居住证人员的子女,报考外地高校可依据上海市相关政策获得加分(2006年加20分);可按上海有关规定参加相关社会保险,并可享受相关待遇;可以按规定参加上海专业技术职务的任职资格评定或考试;可以参加上海劳动模范、三
-
上海买房子有要求吗?有哪些限制吗?山东在线咨询 2022-08-04上海外地人买房条件 1、以家庭名义购房,所谓家庭指的是购房者已婚 2、该家庭在沪无房 3、能提供至买房合同签署日前在沪累计缴纳三年内至少两年的个税或社保的证明。 4、长期居住证满3年的话可以享受上海本地人的待遇,可以直接购房,无需提供税单。 5、2016年上海还是实行限购政策,对于非上海户口的居民家庭如能提供符合规定的纳税证明或社保证明,限购1套住房,已拥有1套及以上住房的,暂停在本市向其售房。
-
上海买房购房税收有哪些浙江在线咨询 2022-07-19一、购买新房的税费 1、契税 90平方米以下普通住房,且该住房属于家庭唯一住房的,减按1%税率征收契税,90平方米(含)以上普通住宅1.5%,超过144平米(含)调整为1.5%,非居住用房仍为3%。通常契税跟着首付款一起缴,开发商代收。交纳相关费用,开发商会出具正式的购房发票。 2、印花税 房屋成交总额×0.05%,从2009年开始国家暂免征收住宅印花税 3、维修基金 约为购房款的2%-3% 4、