宅基地补偿办法-法师兄

宅基地补偿办法

来源：互联网时间： 2023-03-25 20:12:21 138 人看过

宅基地补偿措施包括：

1.货币补偿，即按照类似房地产的市场价格对被征收房屋进行补偿；

2.产权调换，即以异地或原地再建的房屋，和被拆除房屋进行产权交换；

3.结合型补偿，即既给货币补偿又给产权置换。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多收房相关文章

农村宅基地
农村宅基地补偿标准是什么及宅基地征地补偿怎么查

一、农村宅基地补偿标准是什么农村宅基地补偿标准是什么有以下三点：1.各项征地补偿费用的具体标准、金额由市、县政府依法批准的征地补偿安置方案规定。2.土地被征用前3年平均年产值的确定(有关土地补偿费、安置补助费的补偿标准)：按当地统计部门审定的最基层单位统计年报和经物价部门认可的单价为准。3.按规定支付的土地补偿费、安置补助费尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，可增加安置补助费。二、宅基地征地补偿怎么查宅基地征地补偿是根据各地不同而制定的，具体的补偿标准要到当地相关部门去查。如果觉得补偿标准太低：1.可以去土地部门咨询当地补偿的标准是多少；2.如果标准过低，可以去上级部门投诉。农村宅基地产权归村集体所有，由村集体分配给村民使用，村民在宅基地上建房子居住。三、宅基地补偿款怎么分配宅基地补偿款的分配要看实际受到款项的人员是哪一类。1.房屋转给非集体经济组织人的补偿款分配。一般情况下，将宅基

2023-05-06

254人看过
农村宅基地
异地搬迁宅基地补偿吗

一、异地搬迁宅基地补偿吗异地搬迁宅基地补偿的，异地搬迁一般是我们俗称的拆房上楼，是由当地的村委会牵头进行的，给大家安置在一起，很多时候也是拆迁方的一种拆迁手段。二、农村宅基地的特点农村宅基地使用权的享有是与集体经济组织成员的资格联系在一起的，在一定程度上具有福利性质和社会保障的功能。因此，宅基地使用权具有以下几个特点：第一，宅基地使用权的主体为集体经济组织成员。农民申请宅基地很大程度上因为其是农村集体经济组织的成员，每一个成员都有权以个人或户的名义申请宅基地，并且农村宅基地的性质不会随村民身份变化而改变。第二，宅基地使用权的用途具有限制性。农民获得宅基地使用权后，只能在该土地上建造房屋，并作为生活资料使用的自用住房。第三，宅基地使用权具有福利性和无期限性。宅基地具有一定的福利性质，这种福利主要表现在农民能够廉价取得宅基地，获取基本的生活条件，从而享有的最低限度的福利。因为提供了无期限的宅基

2023-06-05

279人看过
农村房产
如何补办宅基地证

宅基地证它会不会过期呢宅基地分两种：一种是国有土地上的宅基地，此宅基地应当有年限，不超过七十年;一种是集体土地上的宅基地，此宅基地无年限，是农村集体经济组织成员因身体而获得的如何补办补办流程1.先登报声明将原《房屋所有权证》作废，登报后张贴公告征求异议;2.10日后如无异议由房主申请所属镇的规划建设管理站的工作人员到实地测量;3.房屋所有权人提供身份证、户口薄复印件、登记声明作废报纸原件、村委证明等相关材料;4.申请重新办理《房屋所有权证》。补办费用农村房产证补偿的费用不多，分为三个部分：1.申请遗失登记不收费;2.补办房产证交纳房屋所有权证工本费10元/本，档案费10元/份;3.登报费用。登报费用具体需要咨询报社。宅基地是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。包括建了房屋、建过房屋或者决定用于建造房屋的土地，建了房屋的土地、建过房屋但已无上盖物或不能居住的土地以及准备

2023-05-05

171人看过
货币
宅基地补偿与安置地补偿的区别

一、宅基地补偿与安置地补偿的区别宅基地是村集体为本村村民建设房屋所用，所以得到的补偿也是属于村集体所有。安置地是被拆迁或迁移户的建设房屋所有，这个是属于个人所有。二、货币补偿货币补偿是通过不同的法定依据由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价，生成有据可循的多远组成的补偿金额。以下介绍三种法定评估依据：市场评估价是指被拆迁房屋的房地产市场价格，是由符合规定的专业估价机构，根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，选用适宜的估价方法，并在综合分析影响房地产价格因素的基础上，对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动。商品房交易均价是指同区域同类型普通住宅商品房交易平均价格，由相关部门每季度定期汇总测定并公布。重置价是指由估价机构采用估价时点的建筑材料和建筑技术，按估价时点的价格水平，判定出重新建造与估价对象具有同等功能效用的全新状态的建筑物的正常价格。上述三种价格都是拆迁补

2023-05-28

321人看过

集体土地
宅基地集体土地怎么补偿

农村宅基地产权归村集体所有，由村集体分配给村民使用，村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆迁的时候，有两种补偿。一是宅基地补偿，二是房屋补偿。由于宅基地的产权属于村集体，因此，这部分补偿归村集体所有，不会直接给宅基地使用人。而房屋的产权属于村民私有，因此房屋补偿归村民所有。村民的宅基地被征收后，如果没有其他宅基地，那么村集体要给村民重新分配宅基地，让村民在新的宅基地上建房子。宅基地补偿根据各地不同而制定，补偿标准要到当地相关部门去查。如果觉得补偿标准太低：1、可以去土地部门咨询当地补偿的标准是多少;2、如果标准过低，可以去上级部门投诉。国家征用农村宅基地一般如何补偿现行的土地管理法第四十七条规定征用土地的，按照被征用土地的原用途给予补偿。征用耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征用耕地的土地补偿费，为该耕地被征用前三年平均年产值的六至十倍。征用耕地的安置

2023-05-31

207人看过
宅基地审批
大兴宅基地补偿补助规定

博主提示：大兴区宅基地拆迁补偿补助规定网上无法搜到，以下电子版文件是博主多方努力的成果，因未与纸质文件核对，仅供参考，最终以纸质文件为准。北京市大兴区人民政府文件京兴政发[2004]2号北京市大兴区人民政府印发关于大兴区集体土地房屋拆迁补偿及补助费标准有关规定的通知各镇人民政府,区政府各委、办、局(公司)、中心,各街道办事处《大兴区关于集体土地房屋拆迁补偿及补偿费标准的有关规定》已经2003年10月31日第41次区政府常务会议讨论通过,并经2003年11月3日第77次区委书记办公会审定,现印发给你们请认真遵照执行。北京市大兴区人民政府二○○四年一月二日大兴区关于集体土地房屋拆迁补偿及补助费标准的有关规定为进一步完善我区集体土地房屋拆迁补偿体系,保证集体土地拆迁工作顺利进行,促进区域经济快速发展,根据《北京市集体土地房屋拆迁管理办法》(市政府令第124号)、《〈北京市集体土地房屋拆迁管理办法

2023-04-22

479人看过
宅基地纠纷
宅基地改为耕地有补偿吗

宅基地改为耕地，如果是村民自愿退出宅基地的，可以获得一定的经济补偿。《中华人民共和国土地管理法》第六十二条农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。农村村民建住宅，应当符合乡(镇)土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡(镇)土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。农村村民住宅用地，由乡(镇)人民政府审核批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组

2023-04-05

278人看过
征地补偿标准
土地宅基地补偿政策详解

征收宅基地的补偿标准没有固定的参考依据，在《中华人民共和国土地管理法》中明确规定可知，征收土地的补偿费、安置补助方案都是由当地政府部门自行规定的。土地补偿标准跟经济发展水平，土地资源条件，土地区位等各方面的因素都有关系。强制征收土地程序1、发布征地公告（1）发布机关：市县政府。（2）发布范围：被征收土地所在地的乡、镇、村。（3）公告内容：批准征地机关、批准文号、征收土地用途、范围、面积以及征地补偿标准、农业人员安置办法、办理征地补偿的期限等。（4）发布后果：公告发布后抢栽、抢种的农作物或抢建的建筑物不列入补偿范围。2、办理征地补偿登记（1）登记机关：征地公告指定的政府地政部门。（2）登记申请人：被征收土地的所有权人、使用权人。（3）登记期限：征地公告规定的期限。（4）登记所需材料：土地权属证书证书、地上附着物产权证明等文件。（5）不办理登记的后果：列入补偿范围。3、拟订征地补偿安置方案（1

2023-07-02

233人看过

农村宅基地
宅基地征用补偿遵义有补偿吗

一、新农村建设宅基地有补偿吗一看你们和村里签了协议没，有协议，按照协议办;二看你们当地政府是否出台相关政策没有，宅基地是免费提供还是按照建筑面积给与补贴。二、农村的宅基地和房屋拆迁怎么补偿1、农村的宅基地和房屋拆迁是分开补偿。“分开补偿”，是指土地补偿和地上附着物补偿的分离。农村宅基地产权归村集体所有，由村集体分配给村民使用，村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆迁的时候，有两种补偿。一是宅基地补偿，二是房屋补偿。由于宅基地的产权属于村集体，因此，这部分补偿归村集体所有，不会直接给宅基地使用人。而房屋的产权属于村民私有，因此房屋补偿归村民所有。村民的宅基地被征收后，如果没有其他宅基地，那么村集体要给村民重新分配宅基地，让村民在新的宅基地上建房子。2、土地补偿的标的是土地使用权，一般分为2种形式：一是货币补偿，二是置换补偿。货币补偿就是根据相关补偿标准，对你的宅基地按每平方米多少钱直接付钱

2023-02-24

424人看过
农村宅基地
补办宅基地证怎么办理

具体的补办流程如下：1、先登报声明将原《房屋所有权证》作废，登报后张贴公告征求异议;2、10日后如无异议由房主申请所属镇的规划建设管理站的工作人员到实地测量;3、房屋所有权人提供身份证、户口薄复印件、登记声明作废报纸原件、村委证明等相关材料。一、农村宅基地丢失了怎么办农村宅基地证丢了是可以补办的，可以去房屋管理部门申请补办。首先需要登报声明将原《房屋所有权证》作废，登报后张贴公告征求异议；10日后如无异议由房主申请所属镇的规划建设管理站的工作人员到实地测量；申请重新办理《房屋所有权证》。二、土地证能不能补办土地证丢了补办首先要提供的一下资料才可以办理土地证补办：（1）土地证丢了补办申请人身份证或身份证明；（2）土地证丢了补办申请人的用地证明文件；（3）土地证丢了补办申请人登记声明原证遗失作废的报纸；（4）土地证丢了补办申请人所在的单位或者村委会的证明；（5）法人证明或者法人代码证、营业执照

2023-03-22

435人看过
农村宅基地
农村宅基地拆迁补偿新标准（民法典关于宅基地拆迁）

：“安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜。”对于农民朋友来说，居有所住、居有所安都是他们的殷切期盼。当涉及到农村集体土地征收时，农民朋友的宅基地能获得怎样的补偿?我们先来看一则案例。案情简析：温州市A村有王某某等十几户村民，他们的村宅基地被征收，但是补偿标准却匪夷所思。对于在宅基地上有房子的村民，甚至只是盖有简易牲口棚的村民拿到的补偿标准可以达到几千元一平米，但是，对于没有在宅基地上盖房子的村民，却只能拿到几百元一平米的补偿标准，两者的补偿标准相差有几十倍，王某某等村民认为很不公平，找到在明律师进行法律咨询，问题如下。法律分析：一、农村宅基地砖瓦房被征收，能拿到补偿款吗？我们必须明确的一点是，“保障原有生活水平不降低，长远生活有保障”这一基本原则是法律规定的，也就是说，老百姓的房屋被征收后，必须要拿到补偿款，否则就会出现越拆越穷的局面。二、已经确定农村宅基地砖瓦房被征收可以拿到补偿款，那么能

2023-06-04

353人看过
调解委员会
宅基地上没有房子。拆迁宅基地有没有补偿

1、宅基地上没有建房子，拆迁宅基地有没有补偿作为集体成员，一般都有补偿，具体补偿方式根据小区细则确定。一般情况下，如果农村宅基地被征收，政府的补偿一般分为土地补偿和地上附着物补偿两部分。农村宅基地是集体所有的土地，因此部分土地补偿属于村集体。房屋等地上附着物的财产所有权属于村民，这部分补偿款属于村民。在实际补偿中，土地补偿可以有两种形式：一种是货币补偿，另一种是置换补偿。货币补偿是根据当地的补偿标准，如土地的区位价格，评估宅基地的价值，并以货币形式直接补偿；置换补偿是按照一定的价格标准置换规划安置区内的住房面积。因此，在宅基地征收的实际过程中，只要集体成员统一安置，一般都会按照家庭人口数和原宅基地使用面积对新的安置面积进行补偿。如果在原宅基地上没有建房，土地上的附着物将不予补偿。但由于宅基地本身是无偿提供给村民的集体所有建设用地，不排除未建房者不予补偿。具体补偿方式以政府发布的补偿通知为准

2023-05-31

287人看过

户籍
宅基地有偿腾退怎么补偿?

由各级政府负责，分批次验收、兑付农民宅基地腾退补偿，应以一年为期限实行成批次地验收、兑付。成批次验收、兑付能减少相关部门调查、统计、汇总、上报的工作压力，易于操作。以一年为期限的理由是农民进城购房定居或农民入住新农村社区的住宅完成建新拆旧的期限一般需要一年时间。同时，建议制定统一规范的农民宅基地腾退补偿合同文本，实行农民宅基地腾退补偿合同管理制度。将拆旧复垦标准、验收办法、补偿办法及标准、拆旧时限、违反合同的责任等明确写进合同，并加强监督和管理，以确保宅基地有偿退出真正落实到位。此外，还要实行农民宅基地腾退补偿工作公示制，定期将农民宅基地腾退补偿的情况在明显位置张榜公布，确保工作的公开、透明，避免暗箱操作引发不公平。对于农民旧宅基地超出法定宅基地划定标准部分能否给予补偿的问题，笔者认为应给予适度补偿，因为超出宅基地划定标准的旧宅多为历史原因形成，虽不符合法定标准但也是该农户以往长期实际拥有

2023-06-03

168人看过
拆迁人
国家征用宅基地补偿标准，国家征用宅基地拆迁补偿形式

一、国家征用宅基地补偿标准国家征用宅基地补偿标准有：1.征收宅基地的安置费和土地补偿按照前3年平均年产值的30倍来进行计算。2.附属物按照当地政府下发的补偿方法给予等价补偿；3.农村房屋拆除补偿标准：农村草房一平米补偿1900元；农村砖瓦房一平米补偿2400元；农村砖砼结构房屋一平米补偿2800元；农村二层及两层以上楼房一平米补偿3300元。4.农村房屋附属物补偿：一般是按照等价方式进行补偿，异地安置每户给予2万元的补偿。以上仅供大家参考，具体请以当地政府最新政策为准。二、国家征用宅基地拆迁补偿形式国家征用宅基地拆迁补偿形式有：1.货币补偿货币补偿是通过不同的法定依据由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价，生成有据可循的多远组成的补偿金额。2.产权置换产权置换也被称作产权调换，根据评估方法不同，有两种置换方式。价值标准产权置换指的是依照法定程序，通过对被拆迁人房屋的产权价值进行评估，之

2023-06-21

449人看过