深圳松泉公寓一房二卖如何维权-法师兄

深圳松泉公寓一房二卖如何维权

来源：互联网时间： 2024-08-15 20:16:37 362 人看过

关于“一房二卖”的房屋所有权问题解决方法具体包括：1．若两份买卖合同皆尚未履行，应贯彻执行签订在前的原则；2．若其中一位买受者已经成功取得标的物所有权，则应强调物权优于债权的原则并维护其合法权益；3．若两位买受人都未实际获得标的物所有权，可依据占有权的先行使原则进行裁决；4．若其中一方当事人已经履行了相关合同义务，应当贯彻执行履行在先的原则以确保合同有效性和公平性。

《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第二百一十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。《城市商品房预售管理办法》第六条商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
买回迁房卖家违约一房二卖如何维权

在面对安置房被重复售卖的问题时，购房者应当立即与房地产开发商取得联系，详细了解相关事宜，并且可以向有关部门进行投诉反映。此外，他们还可以直接向房地产开发商发起法律诉讼，追究其在同一套房屋中多次出售的违法行为以及由此产生的违约责任。如果因为该房屋被重复销售导致购房合同无法继续履行，那么购房者除了有权要求退还已经支付的购房款项及其相应的利息之外，还可以要求房地产开发商赔偿损失，同时，他们还有权要求房地产开发商承担不超过已支付购房款项一倍的赔偿责任。《民法典》第一百四十八条一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不

2024-05-17

281人看过
法律综合知识
买房付预付款一房二卖如何维权

在房屋出现重复销售的情况下，购置房屋的买家有权利要求房地产开发商对此进行补偿或者撤销当前的交易合同，并且追回已经支付的全部款项及相应的利息。此外，他们还有权在此基础之上，要求开发商提供不超过其实际支付金额一倍的赔偿金。在签署完商品房销售合同后，如果开发商再次将同一套房产出售给第三方，从而导致商品房买卖合同的原始目的无法实现；而且购房者也因此无法取得相应房产的话，那么他们便可以依据法律规定申请终止交易合同，追回已经支付的购房费用以及相关的利息损失，同时还可以向开发商提出赔偿请求，以期获得不超过初始所支付购房款一倍数额的赔偿金。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条具有下列情形之一的，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已支付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）商品房买卖合

2024-08-17

492人看过
法律综合知识
中介协助房东一房二卖如何维权

在出现一房两售或一房多卖的情形时，购房者有权利依照法律规定向开发经营方提起赔偿之诉，或者向法院提交取消合约关系的请求，以期追回已经支付的全部房价及相关的利息成本。除此之外，倘若购房者发现开发经营方存在一房多售的违规操作，他们有权依据实际遭受的损害程度，请求支付最高不超过已支付购房款数额一倍的赔偿金。当商品房的买卖合同正式生效后，若开发经营方再次将同一套房产出售给其他买家，这无疑将导致买卖合同中约定的经济利益无法得到实现；而对于那些未能成功取得所购买房屋的买家而言，他们可以选择立即终止合同、向原始卖家申请退回已支付的购房款项及其相应的利息、索赔因该事件造成的损失，同时也可以考虑对开发经营方提出不超过已付款项一倍的赔偿诉讼请求。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条具有下列情形之一的，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返

2024-05-14

335人看过
法律综合知识
工业用地房屋一房二卖如何维权

针对“一房二卖”现象的处理方法如下所述：对缔结的合法有效合同时，合同方当事人有权向卖方主张履行合同约定，支付相应的房屋；对于可撤销合同，以及当合同被判定为无效时，其签署者自知晓之日起计算的一年期限内，均有权利向相关司法或仲裁机构申请撤销该合同，并要求卖方全额退还已支付的购房款项及其利息，同时还须承担不超过已支付购房款项总额一倍的赔偿责任。《民法典》第一百四十六条行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。第一百四十八条一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。第五百零五条当事人超越经营范围订立的合同的效力，应当依照本法第一编第六章第三节和本编的有关规定确定，不得仅以超越经营范围确认合同无效。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

2024-05-13

376人看过

法律综合知识
惠州中惠源一房二卖如何维权

一、惠州中惠源一房二卖如何维权倘若购买之人遭遇阴差阳错房产被重复售出之状况，购买之人自有权依法请求终止房地产买卖契约，退还已支付的购房款项及其相应的利息费用，同时还可根据实际情况，主张索要相应的损坏赔偿。在此基础上，购买之人亦可行使追偿权，要求开发商承担不超过已支付购房款项两倍的赔偿责任。若以上所述各项权益诉求未能得到妥善解决，购买之人则享有向相关人民法院提起诉讼的合法权利。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。第五百七十九条当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。二、一房二卖如何维权依据我国相关法律的规定，一房二卖导致商品房买卖合同目的不

2024-07-29

403人看过
法律综合知识
太原市小店一房二卖如何维权

倘若购房者在购房过程中不幸陷入房产“一房二卖”的困境之中，他们可以根据客观事实分析与权衡各种状况，进而做出明智的决策。就此而言，购房者拥有通过协商方式解决问题的权利；或者将争议提交至仲裁机构进行裁决；甚至可以选择启动法律诉讼程序来捍卫自己的合法权益。在此种情况之下，购房者有资格请求解除房屋买卖合同，追回已经支付的房款及相应的利息收益；此外，他们还可以要求赔偿因“一房二卖”行为而导致的经济损失。然而，需要特别强调的是，如果出售人并非房地产开发企业的普通公民，那么购房者将无法获得惩罚性赔偿责任的支持，只能主张收回购房款及其对应的利息收益，并要求赔偿其因此遭受的全部损失。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《民法典》第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期

2024-05-18

186人看过
法律综合知识
合肥15万元一房二卖如何维权

在购买房产时，如果遇到开发商一房两卖的情形，购房者可运用协商、仲裁或司法途径维护自身权益。具体而言，购房者有权请求法院解除与开发商签订的房屋买卖合同，并要求其退还所有已支付的购房款项以及相关利息；同时，还可以要求开发商对因此造成的经济损失进行赔偿，赔偿金额最高不得超过已支付购房款的一倍。然而，若卖方并非房地产开发企业的普通人员，则在此情况下，购房者无法主张惩罚性赔偿责任，仅能要求对方退还购房款项及其利息，并就所遭受的经济损失进行赔偿。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

2024-05-13

337人看过
法律综合知识
萧山老大被一房二卖如何维权

倘若购房者不幸遭遇了所谓的“一房二卖”现象，他们完全有可能依据具体情境采取理性的方式进行维权，诸如协商解决问题，将争议提交给仲裁机关裁决，或者直接启动诉讼程序来有效争取自身的合法权益。在这样的情景之下，遭受侵权行为侵害的购房者依法享有诸多权利，包括请求解除与卖方签订的房屋买卖合同，追讨已经支付的全部房款及相应的利息收益，以及要求对方承担赔偿经济损失等多项诉求。此外，购房者还有权向卖方提出索赔，其金额最高不得超过已支付购房款的双倍。然而，需要特别指出的是，如果卖方并非房地产开发企业的普通公民，那么购房者就无法获得惩罚性赔偿责任的法律支持，只能主张收回购房款及其对应的利息收益，并要求对方对所遭受的损失进行赔偿。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

2024-05-09

147人看过

法律综合知识
生活中遇到一房二卖如何维权

关于解决一房多卖问题的对策，可以概括为以下几个方面：首先，对于那些有效合同的当事人而言，他们有权要求卖方切实履行合同义务，交付合法房屋。其次，对于可撤销合同以及无效合同的当事人来说，只要他们在知悉相关事实后的一年之内提出申请，便有权利向法院或仲裁机构请求撤销相应的合同，并要求卖方偿还其已经支付的购房款项及其对应的利息，同时还需承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。《民法典》第一百四十八条一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

2024-05-08

132人看过
法律综合知识
进贤门大桥一房二卖如何维权

针对房产二次出售问题，以下为适宜的处理方案：1．若涉案房产尚未完成交付手续，则以率先进行产权登记的一方为准；2．倘若双方均未能预先办理相应产权登记并进入交付阶段，那么申请办理不动产预告登记的一方将享有优先权；3．在签署相关买卖协议后，若双方均未及时办理产权登记，则实际占有该房产的一方将获得优先权；4．若双方均未办理预告登记且未进入交付阶段，则支付款项较早的一方将具有优先权；5．若涉及两份不同时间签署的买卖协议，则以先完成交付手续的一方为准，若仍有未完成交付的部分，则以率先进行产权登记的一方为准。《民法典》第二百零八条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。

2024-05-13

492人看过
法律综合知识
由于欠债多一房二卖如何维权

第一步是开展协商活动：首先，纠纷的两方应该遵循尊重历史、尊重事实、兼顾实际情况的基本准则，展开积极的沟通与交流，共同探讨并寻找出双方均能认同的纠纷解决方案。其次，若协商无法取得预期效果，可考虑寻求上级组织或权威机构的协助，比如村民自治组织的介入、人民调解委员会的协助或者类似的相关机构的帮助。值得注意的是，这类组织往往能够提供专业的调解服务，有效地促进双方矛盾的化解进程。再次，对于协商及调解手段均未能解决问题的场合，可能需要通过仲裁或者诉讼等合法途径来解决争端。在这两个环节中，当事人有义务提供充分且有力的证据以及素材，从而为自己的合法权益提出强有力的辩护。《中华人民共和国仲裁法》第二条平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。

2024-05-11

129人看过
法律综合知识
广西农科院一房二卖如何维权

倘若遭遇一房二卖的情况，处理方法如下所示：对于可以被撤销之合同的当事方以及无效合同的当事方，自其知晓之日起计算一年期限内，均有权利要求法院或者仲裁机构撤销相关合同，并向卖方提出退还已支付的购房款项及其相应利息的诉求，同时还可以要求卖方承担不超过已支付购房款项一倍的赔偿责任。而对于有效合同的当事方而言，他们则享有要求卖方严格履行合同义务，交付房屋的合法权益。《民法典》第一百四十八条一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

2024-05-14

459人看过

法律综合知识
上海闵行区一房二卖如何维权

一、上海闵行区一房二卖如何维权1．通过协商加以妥善处理。当合同双方当事人在履行合同时产生矛盾时，首先应当遵循平等互利、协商一致的原则，以积极的态度寻求解决方案。2．运用调解手段加以调和。所谓合同纠纷的调解，主要是指在第三方的协助下，通过深入了解事实真相、明确区分责任归属的前提下，由该第三方对争议双方进行耐心解释和劝导，促进他们相互理解、互相体谅，最终达成和解协议，从而圆满地解决纠纷的一种方式。3．通过仲裁途径予以解决。仲裁是一种公正、公平且具有法律约束力的解决方式，适用于各种类型的合同纠纷。4．通过诉讼程序加以解决。诉讼是一种法律程序，适用于所有涉及到法律问题的合同纠纷。《律师收费服务管理办法》第十一条下列情形案件不能实行风险代理：（一）婚姻、继承案件；（二）请求给予社会保险待遇或者最低生活保障待遇的；（三）请求给付赡养费、抚养费、扶养费、抚恤金、救济金、工伤赔偿的；（四）请求支付劳动报酬

2024-08-03

381人看过
法律综合知识
长沙小户型一房二卖如何维权

当我们处理涉及到房产二次销售（也即“一房二卖”的情况）的问题时，往往会采取以下几种策略来判定哪一方可以优先获得购买房产的权利：首先，假如房屋还没有正式完成交付，那么权利就应当授予率先完成房地产所有权注册登记的那一方作为拥有优先权的买家；其次，若出现同一类情形之下，两位潜在买家都没有针对该房产进行预先评估的情况发生，那么看谁能够更为迅速地完成财产权预告登记手续，这便是这个环节中的关键，因为这意味着就享有了更大的优先权；再次，如果相关的买卖合同已经签署完毕，但是双方都没有完成相应的登记手续，那么在这种情况下，实际占有房屋的一方将会被认定为具有优先购买权的一方；接着，如果支付房款的一方能够比对方更早地完成交易，那么他们自然也就享有了优先权；最后，如果存在着两份房屋买卖协议在同一时间段内分别签署并提交给不同的机构，其中一份已经完成了交付，而另一份仍然处于待产状态，那么在这种情况下，优先购买权应当赋

2024-08-17

312人看过