地产商为保护小产权房权益，采取以下措施：1. 对于已签合同但尚未取得产权证明的房屋，地产商可以请求解除合同，并退回已支付的购房款项；2. 对于已签合同且已获得乡政府颁发的产权证明的房屋，地产商可以将其用于自住、出租或在当地出售；3. 对于尚未签订合同但仍在建中的房屋，地产商可以按照相关规定进行土地征用，并采取补救措施。

地产商为保护自己的小产权房权益，采取以下措施：

1.对于已签合同但尚未取得产权证明的房屋，地产商可以请求解除合同，并退回已支付的购房款项；

2.对于已签合同且已获得乡政府颁发的产权证明的房屋，地产商可以将其用于自住、出租或在当地出售；

3.对于尚未签订合同但仍在建中的房屋，地产商可以按照相关规定进行土地征用，并采取补救措施。

房 屋 产 权 证 明 对 地 产 商 的 影 响 及 应 对 策 略

房屋产权证明对地产商的影响及应对策略

地产商在房地产开发过程中需要取得房屋产权证明，以便进行合法合规的开发。然而，房屋产权证明并非地产商可以随意掌控的控制变量。地产商需要通过法律手段来保护自己的权益，同时也需要尊重购房者的权益。

一方面，地产商可以通过合同方式将房屋产权证明的权利与责任进行明确划分。在合同中，地产商应当明确产权证明的提交时间、内容、办理程序以及相关费用等，以避免后续纠纷。同时，地产商应当积极配合购房者的产权证明办理工作，确保购房者在购房过程中知悉房屋产权状况，有效降低购房者的风险。

另一方面，地产商应当建立健全产权证明管理制度，确保房屋产权证明的真实性、准确性和完整性。地产商可以采用信息技术手段，建立产权证明管理系统，进行产权证明的电子化管理。此外，地产商还需要建立完善的审核制度，对房屋产权证明进行审核，确保其真实有效。

地产商在处理房屋产权证明过程中，需要遵守法律法规，尊重购房者的权益，同时保护自己的权益。通过明确合同约定、建立健全的管理制度，地产商可以有效地应对房屋产权证明对地产商的影响。

地产商在处理房屋产权证明过程中，需要遵守法律法规，尊重购房者的权益，同时保护自己的权益。通过明确合同约定、建立健全的管理制度，地产商可以有效地应对房屋产权证明对地产商的影响。

《土地管理法》第六十二条

农村村民建住宅，应当符合乡镇土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。

编制乡镇土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。

农村村民住宅用地，由乡镇人民政府审核批准；

其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。