先买卖后抵押怎么判？-法师兄

先买卖后抵押怎么判？

来源：法律编辑整理时间： 2022-06-19 21:16:00 380 人看过

先买卖后抵押，若符合善意取得的条件可以适用善意取得，即第三人可以善意取得抵押权。若不符合以上条件的，第三人不能善意取得抵押权，那么房屋就处于未被抵押的物权完满状态，而原买房人享有所有权和对房屋的处分权。先买卖后抵押怎么判？的法律依据

《中华人民共和国民法典》第三百一十一条

无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：

（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意；

（二）以合理的价格转让；

（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。

受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。

当事人善意取得其他物权的，参照适用前两款规定。

《中华人民共和国民法典》：第九章　所有权取得的特别规定　　第三百一十一条　无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：\n　　（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意；\n　　（二）以合理的价格转让；\n　　（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。\n　　受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。\n当事人善意取得其他物权的，参照适用前两款规定。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

抵押
买卖在先可以对抗抵押权吗

一、买卖在先可以对抗抵押权吗一般可以。二、已抵押房屋能否买卖（一）我国有关抵押房转让的相关规定《中华人民共和国民法典》第四百零六条【抵押财产的处分】抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。（二）抵押房屋可买卖，但须符合一定条件由此可见，法律和规章并没有禁止抵押人合法转让抵押物，只要是取得商品房预售许可证的商品房，被抵押的商品房是可以买卖的。总的来说首先抵押财产是允许转让的，而非老观念中转让抵押物无效。其次，抵押财产要实现转让附有一定条件，转让条件成就时才发生抵押财产所有权的变化。另外，关于抵押物转让的法律规定是针对行政管理

2023-06-08

316人看过
抵押
什么是商品房的先出卖后抵押？

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中规定，商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人，买受人可以请求解除合同并要求赔偿。先卖后抵押是指出卖人与买受人签订商品房买卖合同后，为获取建设资金，在尚未转移房屋所有权与买受人之前，又将该房屋抵押给第三人的行为。房地产开发是一项耗资大、收益高、风险大的商业经营行为，房地产开发企业在开发经营过程中，为了尽快收回资金，降低风险，往往多采取房屋预售的方式进行融资，同时也有进行房屋现售的。商品房买卖合同作为诺成性合同，当事人双方就买卖房屋的意思表示达成一致即可有效成立。实践中有一些房地产开发企业为取得进行下一步房地产开发项目的启动资金，填充投资缺口，往往在商品房买卖合同签订后，房屋所有权尚未转移给买受人之前，又将该房屋作为抵押物抵押给银行而获取贷款。

2023-06-10

176人看过
抵押
买卖抵押车合同怎么写

卖方：_____________________买方：_____________________第一条卖方依法出卖具备以下条件的旧机动车：车主名称：_____________________号牌号码：_____________________厂牌型号：_____________________初次登记日期：_____________________发动机号：_____________________车架号：_____________________养路费缴付有效期自________年____月____日至________年____月____日。最近一次年检时间：________年____月。行驶公里数：_____万公里。车辆使用性质：（）客运、（）货运、（是）出租、（）租赁、（）非营运、（）其它。第二条车款及交验车车款为（不含税费）_____万元；大写_____万元整。买方应于______

2023-04-23

371人看过
抵押
抵押车买卖协议怎么签

根据我国的相关法律的规定，抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况；抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。一、房产证抵押给别人过户时怎么过户房产证抵押后需要征得抵押权人的同意，才能办理过户手续。《民法典》第四百零六条规定：抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。二、房屋抵押权的对外效力是怎样的抵押权是抵押权人享有的当债务人不履行债务时，依法处分抵押物并优先受偿使其债权实现的权利。房屋抵押权的对外效力是：一是房屋抵押权对抵押房屋处分权的效力，抵押人未通知抵押权人或者未告知受讣人的，转让行为无效。二是房屋抵押权对后位抵押

2023-03-27

347人看过

法律综合知识
先抵押后出租后拍卖如何除权处理

一、先抵押后出租后拍卖如何除权处理先抵押后出租再拍卖的除权处理方法如下：1．如果出租在前，抵押在后，租赁合同依旧是有效的。2．如果抵押物被拍卖，租赁合同对承租人和新房主继续有效，原租赁合同关系应继续履行。3．如果房东在房屋租赁期间内出售房子没有得到您的同意，损失需要由其自行承担。4．如果您同意提起解除房屋租赁合同，对方应该根据合同约定承担违约责任，对方拒绝履行的话，您可以向法院起诉要求对方支付违约金赔偿你的损失。5．如果合同比较短（1年以内或快到期），可以等合同到期再搬离，因为法院拍卖时间短则1－2个月长则半年，一般足够住到合同到期。6．可以和原房东或新房东协商，根据情况和原合同条约另行决定是否继续履行合同、是否需要赔偿或直接找新房搬离。二、先抵押后出租后拍卖除权处理需要多久先抵押后出租再拍卖的除权处理时间取决于多个因素，如拍卖成交价、租赁合同的有效期等。如果租赁合同在有效期内，抵押物依法

2024-01-06

144人看过
抵押
先买房后贷款巧用抵押收银根

在北京铁路工作的陈先生准备买一套新房用来结婚，但他属于二次购房，首付比例不低于50%，他实在凑不够首付款，因此，房产中介建议陈先生找亲朋好友借钱将房子全款购买，办理出房产三证(房产证、契证、土地证)后再将房子做抵押贷款，将钱还给亲朋好友。记者采访京城各大房产中介了解到，银行全面暂停三套房贷后，有不少买家选择这样的融资方式。个人贷款和抵押消费贷款利率差不多，房产抵押贷款又跟购房记录无关，也就是说，不管你买过几套房子都可以申请抵押贷款，所以这样的贷款方式很受市民欢迎。中原地产业务经理杨某认为。抵押贷款买房不仅成为了一般购房者改善居住条件的工具，更让一些对购房望尘莫及的投资客找到了投资房产的资金来源，在逃避监管的同时，也放大了商业银行的信贷风险。厚泽担保公司李某丽表示。房产中介支招记者在采访中发现，近来房屋中介也为低迷的成交量着急，对拿不到银行贷款的客户，一些中介索性建议其做抵押贷款。目前各大银

2023-06-10

64人看过
抵押
民法典中土地先抵押再买卖合法吗

根据我国民法典的有关规定，土地先抵押再买卖合法，因为抵押财产在抵押期间可以进行处分。《中华人民共和国民法典》第四百零六条：抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。民法典中抵押物能否买卖民法典中抵押物可以买卖，在抵押期间，抵押人可以转让抵押财产，转让抵押财产的行为不影响抵押权人的抵押权，但是应当及时通知抵押权人，抵押权人证明该转让会损害其权利的，可以请求抵押人对转让所得价款提前清偿其债务或提存。《中华人民共和国民法典》第四百零六条抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。

2023-08-02

360人看过
羁押
先行羁押折抵后刑期怎么算

根据《刑法》第四十一条的规定，管制的刑期，从判决执行之日起计算；判决执行以前先行羁押的，羁押一日折抵刑期二日。《刑法》第四十四条的规定，拘役的刑期，从判决执行之日起计算；判决执行以前先行羁押的，羁押一日折抵刑期一日。《刑法》第四十七条的规定，有期徒刑的刑期，从判决执行之日起计算；判决执行以前先行羁押的，羁押一日折抵刑期一日。所以，犯罪嫌疑人或被告人在被判处管制、拘役或有期徒刑的时候，之前羁押的期限可以折抵刑期。管制的，羁押一日折抵刑期二日，拘役和有期徒刑羁押一日折抵刑期一日。因此羁押是可以折抵刑期的，但只限于管制、拘役和有期徒刑。一、重新计算羁押期限的情形根据刑事诉讼法和六机关《规定》的规定，遇有下列情况不计入原有侦查羁押期限，即重新计算羁押期限：1、在侦查期间，发现犯罪嫌疑人另有重要罪行的，自发现之日起依照《刑事诉讼法》第124条的规定重新计算侦查羁押期限。重新计算侦查羁押期限的，由公安

2023-02-21

374人看过

抵押
对于抵押过的房子能卖吗,已抵押房屋怎么买卖?

一、对于抵押过的房子能卖吗对于抵押过的房子是可以卖的，法律规定抵押期间抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况；抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。转让抵押物的价款明显低于其价值的，抵押权人可以要求抵押人提供相应的担保；抵押人不提供的，不得转让抵押物。抵押人转让抵押物所得的价款，应当向抵押权人提前清偿所担保的债权或者向与抵押权人约定的第三人提存。超过债权数额的部分，归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。抵押权存续期间，抵押人转让抵押物未通知抵押权人或者未告知受让人的，如果抵押物已经登记的，抵押权人仍可以行使抵押权；取得抵押物所有权的受让人，可以代替债务人清偿其全部债务，使抵押权消灭。受让人清偿债务人后可以向抵押人追偿。二、已抵押房屋怎么买卖已设定抵押的房屋进行转让是房地产交易中非常典型的模式。通常，原业主通过向银行申请贷款购买了房屋，

2023-06-28

286人看过
质押
质押与抵押的先后顺序

抵押质押中，进行留置的法定顺序是：首先，留置是优先于抵押与质押的；其次，抵押与质押需要看抵押是否已经依法登记，如果是已经依法登记的抵押，此时是优先于质押受偿的；如果是没有依法登记的抵押，则质押优先于抵押受偿。一、最新法院房产拍卖规则是什么我国《民事诉讼法》对拍卖中不动产上抵押权如何处理未作明文规定，但最高人民法院的有关司法解释对这一问题实际上已有所涉及。如最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》若干问题的意见（以下简称适用意见）第102条规定，人民法院对抵押物、留置物可以采取财产保全措施，但抵押权人、留置权人有优先受偿权。《执行规定》第40条规定，人民法院对被执行人所有的其他人享有抵押权、质押权或留置权的财产，可以采取查封、扣押措施。财产拍卖、变卖后所得价款，应当在抵押权人、质押权人或留置权人优先受偿后，其余额部分用于清偿申请执行人的债权。此外，《执行规定》第93条、第94条也规定

2023-03-04

122人看过
法律综合知识
抵押车买了之后还能卖吗

一、抵押车买了之后还能卖吗可以的。在正规渠道买到的正规抵押车是可以再卖出去的。抵押车只是名字特殊点，其他的都跟正常的车子一样，可以正常买卖，可以正常上路驾驶，可以正常买保险，可以正常处理违章，可以正常年审。我国法律有明确的规定，抵押车可以进行交易，但是不能过户，因此购买了抵押车并没有所有权，只具有使用权。二、车辆抵押登记有什么用车辆抵押登记手续起到的是法定公示的作用，即具有对抗第三人的法律效力。在车辆办理抵押登记手续后，转让该车辆的行为无效，抵押权人仍可以行使抵押权；而如果没有办理抵押登记的，则转让抵押车辆的行为仍然有效，应由抵押人另行承担赔偿责任。三、买抵押车应该如何签订合同才有效在买抵押车时符合以下条件，买卖合同就有效：1．行为人具有相应的民事行为能力；2．意思表示真实；3．不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。4．因车辆不能办理转移登记造成买受人损失的，由转让人承担赔偿责

2023-05-14

402人看过
抵押
卖二手房为什么要先解抵押？

1、为什么要先解抵押？在二手房交易中，卖房人出售房屋产权必须要干净，具有银行贷款的房屋，是无法进行二手住宅买卖交易的。所以，卖房人完成解抵押程序，才能顺利出售二手住宅，这是交易环节的关键一步。2、解抵押需要办理公证吗？对于部分卖房人而言，想要一下子凑够数十万或上百万的资金，到银行解抵押比较困难。二手住宅交易中，卖房人往往要向他人借钱解抵押。卖房人借钱的途径有三种：①用买房人给的首付款解抵押；②向中介机构借款用于解抵押；③向第三方金融机构借钱解抵押。为了证明解抵押的资金来源，卖房人可以与借款方办理公证。公证的目的是为了更好地保证资金安全，防止二手房交易出现纠纷。一旦卖房人借款后不用做解抵押，或是解抵押后不还钱，借款方可以依据公证书维护自己的权利。3、解抵押的流程是什么？二手住宅解抵押流程通常分为六步：①卖房人向贷款银行申请提前还款；②到贷款银行进行提前还款，还款前要在还款银行卡中事先存入足额

2023-06-10

341人看过

抵押
先看房子房产证抵押，买卖合同有效吗？

房屋抵押权存续期间，抵押人经抵押权人同意后转让抵押房屋的，房屋买卖合同有效。抵押人应当将转让所得价款向抵押权人提前清偿债务或提存，抵押权人不得再就该房屋行使抵押权，当事人另有约定的除外。2、房屋抵押权存续期间，抵押人未经抵押权人同意后，转让抵押房屋的，抵押权人请求行使抵押权或确认房屋买卖合同无效，应予以支持。但抵押人清偿债务抵押权消灭，或受让人代为清偿债务抵押权消灭的除外。3、房屋抵押权存续期间，抵押人未告知买受人抵押事项而转让抵押房屋的，买受人请求确认房屋买卖合同无效，应予以支持。但抵押权人追认转让或抵押人清偿债务抵押权消灭的除外。4、抵押房屋未办理抵押登记的，抵押权人不得对抗房屋买受人。法院查封了房子，买卖合同是否有效房屋已经被法院查封签订的买卖合同是否有效应根据实际情况分析，主要包括以下三种情形：1、如果第三人已经支付全部价款并实际占有，未办理过户登记手续，但第三人是善意取得，买卖合

2023-07-04

490人看过
羁押
先羁押后判缓刑怎么办

缓刑由于不执行实刑，所以是不适用先行羁押期折抵刑期规定的，如果缓刑撤销执行实刑的才能折抵刑期。《中华人民共和国刑法》第四十一条【管制刑期的计算和折抵】管制的刑期，从判决执行之日起计算;判决执行以前先行羁押的，羁押一日折抵刑期二日。第四十四条【拘役刑期的计算和折抵】拘役的刑期，从判决执行之日起计算;判决执行以前先行羁押的，羁押一日折抵刑期一日。第四十七条【有期徒刑刑期的计算与折抵】有期徒刑的刑期，从判决执行之日起计算;判决执行以前先行羁押的，羁押一日折抵刑期一日。

2023-06-12

472人看过