公积金贷款确实带来许多便利，但是在公积金贷款的具体使用过程中，有很多注意事项。公积金贷款因为其普遍性让人往往忽略了它也有效益最大化的法门。今天小安就来和大家聊一聊公积金贷款买房的注意事项，以及如何正确运用公积金进行贷款买房。

公积金贷款

公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请公积金贷款。主要分纯公积金贷款和组合贷款。

纯公积金贷款

纯公积金贷款指住房公积金管理机构运用住房公积金资金，向购买自住住房的住房公积金缴存人发放的全部由住房公积金资金构成的个人住房贷款。

组合贷款

组合贷款指符合个人住房商业性贷款条件的借款人又同时缴存住房公积金的，在办理个人住房商业贷款的同时还可以申请个人住房公积金贷款，及借款人以所购本市城镇自住住房（或其他银行认可的担保方式）作为抵押可同时向银行申请个人住房公积金贷款和个人住房商业性贷款。

贷款方式的选择当然要根据自身情况来定。而在公积金贷款的具体流程中，由于知之不详，不少小伙伴们都进入了一些误区，下面小安要给大家看一些公积金贷款的错误知识：

1

将公积金余额作为房屋首付。公积金余额直接关系到贷款额度的多少。将公积金余额用作首付，表面上看是缓解了购房压力，但如果保证一定的数目，换取较高额度的贷款，从长期来看无疑可以更大程度地减少购房压力。贷款多贷一些，既能让手头的资金流动更活络，而且随着人民币购买力的下降和各种理财产品的收益上涨，明显可以获得更多的收益。

2

有些人认为在购房时可以将公积金移交给子女使用。事实上子女不可以使用父母的公积金来贷款买房，因为父母与子女间的公积金是不能够互相使用的。在住房公积金购房申贷问题上，则视为两户人，子女和父母之间是单独分开的，即两个家庭。

3

公积金贷款与商业贷款存在很大区别，即不能单纯的依据房产评估值来计算贷款额，需要根据借款人收入、缴存额和缴存比例来计算，且不能超出公积金贷款最高上限。而且公积金的提取总额不能超过房款总额。

住房公积金贷款利率低，流程简，所以在贷款购房的过程中就应当攒够公积金换取最大额度的贷款，然后申请最长的还款年限。这样每月还款的压力减小。如果手头有余，可以拿去理财投资。市面上很多理财产品的收益率要远高于房贷利率，长期来看就获得很高的收益了。