开发商延期交房的赔偿标准是怎么规定的-法师兄

开发商延期交房的赔偿标准是怎么规定的

来源：法律编辑整理时间： 2024-04-26 08:50:47 228 人看过

关于延迟交付房产的补偿金数额的规定，可以依照已经支付的房款总金额乘以同期银行贷款利率，同时结合预期超过的期限来进行计算。倘若在购房者与开发商预先签署的房屋买卖协议中有明确的逾期交付房产的违约金金额条款，则应严格遵照这一条文法规进行赔偿。

《民法典》第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

不可抗力
交房延期的赔偿标准

延期交房违约金是没有一个固定标准的。逾期交房违约金一般在1％－1之间约定；违约金按房价款的总额计算；消费者没有损失不能成为开发商免责理由。约定的逾期交房违约金都要依约支付，除非开发商存在免责事由，如地震、战争等这些由合同约定的不可抗力原因，并及时履行了告知义务，则可以不承担逾期交房的违约责任；如果对逾期交房的违约金如何计算没有作出明确的约定，就应当按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的买受人所购同地段同类房屋租金标准来确定；如果开发商逾期交房不存在免责事由，则开发商需承担商品房逾期交付的责任，包括开发商支付逾期违约金和在一定条件下、达到一定期限时购房者有权解除合同等。商品房交房延期赔偿标准是什么延期交房赔偿标准是，将违约金定位每延期一日向买方支付买卖总价格的万分之五的违约金。当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当

2023-07-25

267人看过
法律综合知识
交房延期开发商要不要赔偿

倘若开发商无法按照预订计划时间节点履行房产交付义务，作为消费者的购房者有权力依据合同中的约定，向开发商索取相应的赔偿和补偿。逾期交房已经被明确定义为一种严重的违约行为。依据现行的相关法律法规，如果租赁协议中对赔偿事项有明确的规定，那么双方应当严格遵守该项约定进行赔偿处理；反之，如果租赁协议中没有对此类赔偿事宜做出具体规定，那么违约方必须承担支付逾期交付使用房产的所有时间段内，由相关主管部门公开发布或者由具有资质的房地产评估机构评定得出的同区域、同等类型房价住宅租金标准的赔偿责任。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条出卖人自行销售已经约定由包销人包销的房屋，包销人请求出卖人赔偿损失的，应予支持，但当事人另有约定的除外。

2024-08-17

145人看过
退房
怎么处理开发商延期交房开发商延期交房可以退房吗

如果开发商延期交房，购房者想解除购房合同前必须先催告，在催告过后接下来3个月，开发商仍然不交房的，购房者可以退房。一、延期的房子多久可以要求退房房屋延期催告三个月内仍未履行的可以要求退房。购房者可以发出书面催告与开发商约定合同最终履行期限，要求开发商尽快履行该合同；催告达到3个月以上，购房者可以行使解除权，要求开发商承担违约责任、进行相应损失赔偿。二、买房时签完购房合同后悔了怎么办如果由于开发商存在违约行为的情况而后悔购房，那么即使是签完了购房合同，也可以退房且不用支付违约金。一般在下列情况下购房者可以合理退房：开发商不合理延期交房、房屋质量存在重大问题、房屋面积误差超过3％、无法办理产权证书等等。如果购房者是由于自身原因而后悔购房的，可以跟开发商协商解除购房合同，但需要承担违约责任，并支付违约金，赔偿开发商损失。三、开发商不能按时交房了怎么办？有相关法律规定，如果开发商延期交房，购房者想

2023-04-03

89人看过
法律综合知识
交房延期违约金赔偿标准法律规定是怎样的

一、交房延期违约金赔偿标准法律规定是怎样的？违约金赔偿标准并不是法律统一规定的，一般情况下应当以房屋买卖合同中约定的违约金为准，在约定违约金时可以按照违约可能会造成的损失确定。不过根据法律规定，在确定违约金标准时可以按照违约产生的损失计算。《民法典》第五百八十五条【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。二、交房延期是否可以退房？可以，存在下列情形之一的可以退房：1．延迟交房：如果开发商未能按照合同规定的时间交付房屋，购房人有权要求退房并要求开发商承担相应的违约责任。2．开发商缺少

2024-01-24

385人看过

法律综合知识
武汉开发区延期交房规定是怎样的

关于逾期交付房屋的判断准则为：若超过双方约定的交付期限仍无法实现房屋的实际交付，即可认定此行为构成逾期交付房屋。在一般的案例中，逾期交付房屋的主要原因可能包括工程进展缓慢、以及与之相关的政府审批流程耗时较长等因素；然而，如果出现异常的逾期交付情况，那么很有可能是因为出卖人自身财务状况恶化或者相关政府审批程序存在违规操作所引起的。针对在经过多次催告后依然未能按照约定时间如期完成交付的情况，购买方有权选择解除购销合同，并要求出卖方支付相应的违约赔偿金。《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的

2024-05-18

93人看过
不可抗力
开发商怎么样延期交房

一、开发商怎么样延期交房开发商延期不能交房，开发商应该按照约定的时间来交付房屋，这是开发商的基本义务。延期交房原因如下：1.因发生自然灾害等不可抗力事件，无法按期完工；2.缺少必备的证件，导致无法开工；3.出现资金问题，建设被中断；4.其它导致延期交房的原因。根据《商品房销售管理办法》第三十条的规定，房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。二、开发商延期交房业主起诉时效开发商延期交房业主起诉时效为三年。根据2021年实施的《民法典》第一百八十八条的规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照

2023-05-22

160人看过
不可抗力
延期交房可否要求开发商赔偿

开发商可以赔偿延期交偿。延期交房是指开发商未按合同约定的时间延期交房的行为。1、开发商未按购房协议约定的房屋交付时间按期交付的，业主可以根据购房协议规定的延期交付赔偿责任要求开发商赔偿。2、购房协议中未约定违约金金额或损失赔偿金额的计算方法的，违约金金额或损失赔偿金额可参照以下标准确定：逾期交付使用房屋的，按照有关主管部门在逾期交付使用房屋期间公布或者有资质的房地产评估机构评估的同地段同类房屋租金标准确定。开发商延期交房该怎样维权1、与开发商协商解决。如果遇到延期交付的情况，去找开发商协商是比较快捷和比较经济的办法。购房者可以亲自或者委托律师去和开发商当面交谈，向对方说明自己遇到的延期交房的情况，并提出协商和解的要求，比如要求赔偿等。如果能和开发商协商一致，那么就能省去很多不必要的麻烦。另外要注意的是，如果和开发商协成功后，记得双方应当以书面形式确认和解的内容，以免一方事后反悔。2、向当地

2023-08-09

319人看过
法律综合知识
2022延期交房赔偿的标准

一、延期交房赔偿的标准是什么1、延期交房赔偿的标准可以按照已交房款总额乘以同期银行贷款利率及超期时间确定，购房者与开发商签订的房屋买卖合同中已约定逾期交房违约金金额的，可依据合同约定的金额赔偿。2、法律依据：根据《关于商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条规定商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。二、延期交房可以退房吗1、可以退房，在合同约定的交房日到了以后，给开发商发房屋催交通知书，在其后三个月合法期限内开发商仍不能交房的，有权要求退房。法律上，如遇到延期交房问题，先看购房合同中的约定条款，有的合同中会规定开发商延期多少天购房者可解除合同。购房者可以决定行使这个解除权，也可以决定不行使。若合

2022-02-03

370人看过

法律综合知识
开发商不延期怎么交房

一、开发商不延期怎么交房延迟交付房屋超过何种期限将需要承担相应的赔偿责任主要依据于当事人双方之间的事先约定。未能严格遵循约定的交房日期而需另行支付的款项，其计算时点应从此类约定的结束日期的次日开始，怠于履行合同义务所承担的违约金额则以价款的百分之零点零三至百分之零点零五为基准不等。针对不同时间段的延迟状况，可分为逾期未满60天以及逾越该时限这两大类别：首先，若在逾期未满60天的情况下，开发商每日需按已实际支付给买方的购房价的千分之三给予买方赔偿；其次，当逾期达到了足足60天或者更长时间，买受人在此情形下有权根据具体情况选择要求退还购房款及所有相关费用，也就是解约处理。如果购买合同在这一刻被解除，那么开发商有责任自收到该等申请当日起60个自然日内将买房人所交付的全部购房款项无条件全部退还，同时还必须按照逾期超过60天的情况对违约金予以赔付。《中华人民共和国民法典》第五百八十四条当事人一方不履

2024-07-15

135人看过
法律综合知识
如何计算开发商延期交房的赔偿责任

社会热点：一房多卖怎么办?典型案例：刘-家在县城里买了一个门市。这个门市比较大，由几十个人合买。刘-家只买了其中一间，但是卖方的人同时把其中的一间卖给了几个人。大家都只签了售房合同，没有办房产证，现在卖房的人跑了。现在该怎么办?法律分析：《最高院关于审理纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：(一)商品房买卖合同签订后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人;(二)商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。一房多卖，出卖人应承担民事赔偿责任。如开发商携款潜逃，还可能涉嫌刑事诈骗，可向公安机关报案。1、社会热点：如何计算开发商延期交房的赔偿责任?典型案例：小徐购买了一套住房。购房合同中明确的交房日期是2009年6

2023-03-13

333人看过
业主
开发商延期交房，业主可获的赔偿是多少呢

根据法律规定，注销公司，依法需按照如下步骤组织清算后，方能办理注销登记，终止公司法人资格。一、依法成立清算组。公司应当在解散事由出现之日起十五日内成立清算组，开始清算。有限责任公司的清算组由股东组成，股份有限公司的清算组由董事或者股东大会确定的人员组成。逾期不成立清算组进行清算的，债权人可以申请人民法院指定有关人员组成清算组进行清算。人民法院应当受理该申请，并及时组织清算组进行清算。二、公告并通知债权人申报债权，依法对债权进行登记。清算组应当自成立之日起十日内通知债权人，并于六十日内在报纸上公告。债权人应当自接到通知书之日起三十日内，未接到通知书的自公告之日起四十五日内，向清算组申报其债权。债权人申报债权，应当说明债权的有关事项，并提供证明材料。清算组应当对债权进行登记。在申报债权期间，清算组不得对债权人进行清偿。三、清算组接管公司，展开清算工作。清算组自成立之日起接管公司，了结公司未了业

2023-08-01

364人看过
承诺
开发商延期交房的时间

开发商延期交房以何时为限第一，如果开发商没有取得《北京市建筑工程竣工验收备案表》，根据《商品房买卖合同》第八条的约定，不论小区是否有正式使用的道路，购房人都有权拒收房屋，开发商按照合同第九条约定的内容承担违约责任。违约金以到取得《备案表》的时间为止的计算是正确的，不是以小区正式道路建成来计算的。超过约定期限的，购房人有权解除合同，如果开发商拒绝承担违约责任，购房人可依据合同第十九条约定的内容保护自身的合法权益。第二，如果开发商已取得《北京市建筑工程竣工验收备案表》，说明该小区的房屋和相应的配套设施已达到交付使用的条件。如果购房人对该表的内容有异议的话，可以申请有关部门对该表的内容作出解释，必要时可以提出行政诉讼。如果是因为建筑垃圾暂时阻碍道路或者是为种绿地和安装健身设备的原因没有及时修好道路，不能作为拒收房屋的理由。出现这种情况，购房人应和开发商协商解决，要求开发商承诺在一定期限内解决道路

2023-02-22

236人看过

法律综合知识
开发商延期交房的期限是多少

对于逾期期间的上限其实并没有严格的法则进行规定。首当其冲的是，倘若我们能够排除那些因为无法预知或无法避免的客观状况而产生的延迟现象，那么在双方约定的交房日期已经逾期之后，就应该立即启动关于违约金的计算程序。其次，如果逾期的时长已经超出了三个月的范围，那么购房者便拥有向法院提出申请以宣告解除合同的权力。然而，如果各方当事人在事前并未对此类事宜做出任何约定，那么在经过对方当事人的适当催告和通知之后，解除合同的合理期限将被设定为三个月。最后，如果在收到此催告通知之后，某一方当事人仍然坚决要求解除合同，那么该当事人便有权通过法律途径来追究开发商的违约责任。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定

2024-05-13

416人看过
法律综合知识
延期交房开发商没钱赔违约金收取标准是什么

一、延期交房开发商没钱赔违约金收取标准是什么若房地产开发商未能按照预定时间交付房屋，将导致业主无法顺利取得相应房产并且无法开展后续的装修及入住工作，这无疑将会对业主造成巨大的经济损失。在此情况下，开发商有义务向业主支付违约金以弥补其所遭受的损失。关于违约金的具体计算方式，首先应由双方当事人在房屋买卖合同中事先约定。通常而言，开发商与业主应在签订合同时便明确规定违约金的具体数额。例如，若开发商未能按时交付房屋，则每日需按购房款的万分之一比例支付违约金。然而，若双方约定的违约金过高或过低，均可通过法律途径进行调整。若双方未曾约定违约金或约定内容无效，业主有权要求开发商按照延期交付房屋期间内与该房屋位于同一区域、同类性质房屋的租金标准来支付违约金。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条根据民法典第五百六十三条出卖人迟延交付房屋或者买受迟延支付购房款，经催告后

2024-07-10

468人看过