有媒体报道,上海、北京、广州、重庆四个城市将试点征收房产税。对此有关税法专家表示,目前我国的税收立法权统一收归中央,地方并无权力单独开征房产税。
中央财经大学税务学院副院长刘桓说,房产税并不是一个新税种,其实一直都有,主要是针对城镇经营性房屋,如商业住宅、居民出租的自有房屋。这一次讨论的范围是要不要扩大到个人非经营性住宅。
刘桓认为,之所以目前提出房产税,而不是以前一直热议的物业税,是因为物业税为全新税种,其通过程序会非常复杂,而房产税是已有税种,只需要对其征收的范围和内容进行一些调整。
在博鳌论坛上,中国房地产学会副会长陈国强表示,“物业税早晚要出台,最快明年中或者明年底”。
北京大学法学院教授张智勇等专家也提出,应出台税收法律制度,调节当下过热的房地产市场。
法律看点
1.目前存在的房产税是什么税?
2.地方是否有权开征房产税?
3.开征物业税要经过哪些立法程序?
关键词·房产税
是现有税种
个人住房免征
北京华伦律师事务所合伙人崔保国律师解释,房产税是已有税种,属于财产税,其征税对象只是房屋,征收范围限于城镇的经营性房屋,对个人自住的房屋是免征的。
房产税的税率,依照房产余值计算缴纳的,税率为1.2%;依照房产租金收入计算缴纳的,税率为12%。
《房产税暂行条例》第五条规定,5种房产免纳房产税。
扩大征税范围
须国务院授权
现行房产税暂行条例是由国务院制定的。若要调整,需要国务院在法律授权范围内进行行政立法。
根据“税收征收管理法”,地方无权开征新税种。若某些地方需要在地方范围内开征某些税种,应当由国务院在法律允许的范围内制定相关法规予以授权。
相对于全国人大或全国人大常委会制定法律开征新税种,国务院行政立法速度较快。
律师解读
关键词·物业税
是新税种对个人住房收税
崔律师称,物业税又称财产税或地产税,主要是针对土地、房屋等不动产,所有房产及土地都要征收,包括个人所有的非营业用房。
物业税不是我国现行税种,我们所谈的物业税仅是国外相关税种的一种翻译,实质上针对普通购房者来说与我国房产税区别不大,即都是对房屋持有人征税。
崔律师称,物业税改革的基本框架是,将现行的房产税、城市房地产税、土地增值税以及土地出让金等税费合并,转化为房产保有阶段统一收取的物业税,并使物业税的总体规模与之保持基本相当。
由于对个人非营业用房开征物业税或房产税,会增加房屋所有人在房屋持有阶段成本,一定程度上抑制房屋投资和投机,对控制房价过快上涨有积极作用。
因此,国内有些房价上涨比较突出的地区,酝酿开征物业/房产税。
房价涨跌税率可随之变动
物业税要求其承租人或所有者每年都要缴纳一定税款,而应缴纳的税值会随着不动产市场价值的升高而提高。
比如说公路、地铁等开通后,沿线的房产价格就会随之提高,相应地,物业税也要提高。物业税是针对国民的财产所征收的一种税收。
开征物业税须全国人大立法
物业税不是我国现行税种,若要开征物业税,需要全国人大或全国人大常委会制定相关法律。立法程序如右图。
法条链接
《中华人民共和国税收征收管理法》第三条
税收的开征、停征以及减税、免税、退税、补税,依照法律的规定执行;
任何机关、单位和个人不得违反法律、行政法规的规定,擅自作出税收开征、停征以及减税、免税、退税、补税和其他同税收法律、行政法规相抵触的决定。
全国人大立法程序
步骤1向全国人大提法律案
提案主体:全国人大主席团、全国人大常委会、国务院、中央军事委员会、最高人民法院、最高人民检察院、全国人大各专门委员会、1个代表团或30名以上的代表联名
步骤2提请全国人大审议法律案
通过代表团基本的审议、有关专门委员会的审议、法律委员会的审议后将审议结果和法律草案修改稿,经主席团会议审议通过后,印发会议。
步骤3提出法律草案表决稿
修改稿经各代表团审议,由法律委员会根据各代表团的审议意见再进行修改,提出法律草案表决稿,由主席团提请大会全体会议表决。
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