一、商品房贷款流程

（一）首先需要签订购房协议。借款人和已与银行签订楼宇按揭合同协议的房地产开发公司签订购房协议；

（二）其次提出贷款申请。借款人到经办该楼盘按揭的银行申请贷款，并提交有关资料，包括身份资料（身份证、户口簿等）和收入资料（工资表、银行存款及其他可以变现的资产情况）；

（三）再次贷款审批。经办银行经内部三级审批后，委托律师事务所对借款人的主体资格合法性及其资料的完整性进行审查；

（四）然后签订《房地产预售契约》。审查通过后，经办银行通知借款人同房地产开发公司签订《房地产预售契约》并经房地产交易所鉴证；

（五）还要签订《楼宇按揭合同》。借款人交纳有关费用后，与银行签订《楼宇按揭合同》；

（六）再办理公证、抵押和保险。由按揭中心代办合同公证、房屋抵押登记和有关的保险；

（七）最后才是发放贷款。银行立即开始发放贷款，而借款人从次月起开始按月供款。

二、房产贷款所需资料

（一）借款人的有效身份证、户口簿;

（二）婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证（注明离异后未再婚）;

（三）已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证;

（四）借款人的收入证明（连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地）;

（五）房产的产权证;

（六）担保人（需要提供身份证、户口本、结（未）婚证等）

三、对于商品房能够贷款的金额

（一）一般的来说，房屋抵押的贷款是根据房屋抵押房产不同来取决的，一般情况下，商品住宅其抵押数值可以达到百分之七十，相应的商铺的抵押数值为百分之六十，而工业的厂房能抵押大约百分之五十;

（二）相关的规定之处，影响房屋抵押数值的原因多种多样，而其房产的价值评估师会直接影响到房屋抵押贷款数值的重要新宿;

（三）贷款借款人其所拥有的资产数量与房屋抵押的贷款金额也是有直接关系的，如果只是单单有一套房产的情况下，那能贷到金额仅仅为其房产价值评估的一般，当有多处房产的情况下，就可以贷款到更多的金额，大概为房产其评估价值的七成到八成;

（四）其个人收入的多少也是影响贷款金额的数量，会被银行加以考虑归为贷款的相关因素范围之内，当个人的收入较低时，银行会考虑其相关的因素，考虑其是否能够具有相应的偿还能力，当个人收入过少时银行也会降低其贷款金额的额度。