退房的几种情况和计算退房违约金的几种办法-法师兄

退房的几种情况和计算退房违约金的几种办法

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-23 10:01:41 383 人看过

退房的情形有下列几种：

1．开发商延期交房。

2．开发商未经过购房人同意私自变更设计。

3．房屋面积误差超过3％。

4．开发商开发手续或者资质不全导致合同无效。

5．房屋质量导致严重影响使用也可退房。

6．房子存在抵押或其它经济纠纷等情况。

违约金计算方式如下：

1．按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

2．按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期带卡利息的标准计算。

3．按照已付房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期带卡利息的标准计算。

租房提前退房违约金怎么计算？

租房提前退房违约金可以根据双方当事人约定的来进行计算。租房提前退房是指承租人与出租人约定的租房合同未到期，承租人提出提前退房的情况。一般情况下，提前退房属于违约，承租人需要支付违约金。但是若符合相关的法律规定，承租就不用支付违约金。

承租人提前退房无需承担违约金情况

1、因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金。

2、因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。

3、当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照不能确定的，视为不定期租赁。

4、租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。

但是租房提前退租，承租人会对房东造成一定的损失。因为，如果提前退房了，房东会短暂的时间内无法找到租客，导致自己的房屋一直空着。造成一定的经济损失。所以说，租客提前退租是需要交一定的违约金的。

《中华人民共和国民法典》

第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

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