商品房和普通商品房有什么区别-法师兄

商品房和普通商品房有什么区别

来源：互联网时间： 2023-05-08 09:53:25 451 人看过

产权性质不同：一般来说，开发商签订土地使用权合同后，原有的商业、综合、住宅等土地规划性质不能改变。

交易税：首次购买、转让商品住宅按3%征收契税，普通商品住宅按1.5%征收契税；国家征收房产税、土地增值税的，商品住宅标准将高于普通商品住宅。按揭方式：大部分商品房不能申请公积金贷款，但也有少数项目可以通过开发商的努力来完成。如果采用银行贷款，只能获得贷款的50%或60%，最长贷款期限为10年。

生活费：根据公共建筑使用规定，水、电、暖等使用费采用商业价。因此，购房者在买房时要问清楚。目前，多数开发商在开发初期采取相应的补救措施，并可按土建价格支付。

设计标准：商品住宅受朝向、采光、深度限制较小，普通住宅要求较高。

结算问题：无法转入账户。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多银行贷款相关文章

政府定价
政府定价房和普通商品房有什么区别

经济适用房由政府定价，商品房价格由市场决定。经济适用房主要是经济适用房，能够满足居民的基本生活需求。主要目标。由于政府提供优惠政策，限制建设标准、供应对象和销售价格，自然价格较低。目前，保障性住房建设有三种方式：一是政府划拨土地统一开发、集中建设；二是对房地产开发企业开发的部分普通住房进行调整；三是，是单位自建、合建，卖给自己的职工（俗称集资房）。限价房与商品房的区别如下：1限价房是一种限价、限面积的商品房，主要解决低收入家庭的住房困难，是限价的临时措施，不是经济适用房。按照“以房价定地价”的思路，限价商品房采取政府监管、市场运作的模式。商品房是指依照法律、法规和有关规定，可以在市场上自由交易，不受政府政策限制的各类商品房，包括新建商品房、二手房等。

2023-05-08

413人看过
公房
普通住宅和商品房的区别

普通住房就是商品房，而商品房有住宅、公寓等房屋，分为商业性质的商品房和住宅性质的商品房，产权年限会有所差异，所缴纳的税费也会有所差异，并且支付的首付比例也会有差异，住宅产权到期后会自动续期，而非住宅产权到期后不一定会续期。一、购买公房和商品房有什么区别1、公房一般指原来是单位或企业分给职工的住房，房改以后买成个人产权的是已购公房，基本都可以直接上市交易，没有买成产权的为使用权，不能直接上市交易。2、商品房是具有经营资格的房地产开发公司(包括外商投资企业)通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅，均按市场价出售。3、税费收的是不一样的，契税都是一样的，公房满两年就没有增值税，公房绝大部分是查不到原值的的，所以个税是1%征收，而商品房是收差额20%，而且商品房如果不满两年是有个全额的5.6%的增值税，满两年普通住宅则免收，满两年的非普通住宅则按差额的5.6%征收。二、商品房和安置房有什么区别安置

2023-03-30

170人看过
经济适用房
经济适用房转商品房后和普通商品房的区别

商品房经济适用房：“借名买房”即指不符合经济适用房购买资格的人以具有购买资格的人的名义购买经济适用房。房产证上的所有权人系名义上的购买人，而实际出资的则是另外的人。一、购买单位开发的集资房有何风险1、集资房不能在市场上自由转让的情形：集资房不能在市场上自由转让。并且集资房的产权以整体产权的形式属于企事业单位，职工购买的仅是房产的使用权，对房产没有完全产权，故集资房没有独立的房产登记凭证。2、集资房有一段过渡期才可以买卖：集资房属于经济适用房的一种。商品房是指由房地产开发企业开发建设并出售、出租的房屋。集资房在取得房产证后可以上市交易。3、购买集资房只有取得房产证有有安全保障：买集资房时应当注意土地开发是否交了土地出让金，是否有规划许可证、开工许可证、商品房预售许可证，如果没有，您将办不到房产证。集资房只有在卖方个人拿到房产证后您购买才不会有大的风险，当然您还要看土地使用权等因素。二、离异了

2023-04-05

284人看过
写字楼
广州商品房和商品房有什么区别

商品房与商品房的区别在于土地使用性质和产权性质的不同1，不同的土地使用年限商品房土地使用年限为40-50年；商品房土地使用年限为70年2，不同的产权性质其中，在商业用地上建设住宅用房是近两年来开发商开始采用的一种新兴做法，原因是严格禁止协议出让土地，实行招拍挂，导致住宅供应量大幅减少，价格上涨稀缺。住宅用地上建设写字楼是购房者熟悉的“商品房”（70年产权，但产品定位是写字楼，建设标准介于住宅和写字楼之间，或完全是写字楼的标准）

2023-05-08

431人看过

居住用房
普通住宅和商品房有什么差别?

普通住宅，其一般是按照所在地区，民用住宅的建筑标准来建造的居住用房。一般为多层住宅和高层住宅，因各地对多层和高层的定义不一致，划分标准各地可根据实际情况酌情确定。普通住宅的主要特点：一、小区容积率在1.0以上；二、单套房屋建筑面积在140或144平方米以下；三、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。商品房，是特指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司开发的，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物，而自建、参建、委托建造的自用住宅或其他建筑物不属于商品房范围。商品房的特点：一、商品房是开发商开发建设的供销售的房屋，能办产权证和国土证，可以自定价格出售的产权房；二、其价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成，均按市场价出售。法律依据：《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条，土地使用权出让最高

2023-04-14

69人看过
营业用房
商品房和商务房有什么区别

什么是商务房。商务房又称商铺，俗称商铺，需缴纳3%的契税，使用年限为40年，性质上也是商业性的。2。对于非普通住宅建筑，首先确认为住宅建筑。不超过面积或者价格或者容积率超过标准的称为非普通住宅，非普通住宅的面积计量标准因地而异。非普通房屋还需缴纳3%的契税，使用年限为70年，且水电性质为住宅。是经营者为顾客提供商品交易、服务和体验的场所。根据形态的不同，商铺大致可分为：商场商铺、商业街商铺（商业步行街）、临街商铺、裙楼商铺（底层商铺）、集市商铺、轨道交通商铺等，是专门用于商业经营活动的房地产，是经营者为消费者提供商品交易、服务和体验的场所。商品房和商品房一样吗？1。商品房是指各类商店、商店、饭店、粮油店、菜场、理发店、摄影棚、浴室、宾馆、招待所等为居民提供经营、生活服务的房屋，以及包括车库在内的办公楼，等商品房的另一种解释：商品房是指房地产开发公司对外经营商业、粮食、供销、餐饮等部门的房屋

2023-05-02

164人看过