新税加旧税房价会上涨多少-法师兄

新税加旧税房价会上涨多少

来源：互联网时间： 2023-12-05 16:36:35 95 人看过

专家指出，消费者买房，很少去算一本账，只要有升值预期就买。但现在，政策变化提高了房产售出成本，不管带着什么目的购房，出手前很有必要计算一下投资成本。因为只有当房价的年平均涨幅超过了成本率，才有从房产中获利的可能。从目前情况看，购房不足5年出售，将很难获得利润。地产市场企划部经理张＊蓓说：“契税，普通住宅是总房价的1．5％，还有两次的印花税是0．1％，而购房不足5年出售，要按总房价交5．5％的营业税，这加起来就是7．1％了，现在还有个税。此外，装修费用一般要总房价的10％，还有如果贷款买房要还利息，前几年主要还的是利息，怎么也得几万元，加上如果通过中介交易，还有1％－2％的交易佣金，这些费用加起来大概是总房价的17％－20％．”这就意味着，要想像过去那样，在购房一两年甚至更短时间内就把房产售出并获得利润，房价的年平均涨幅至少要达到17％－20％才有这种可能性，但专家认为，随着国家对房地产市场宏观调控措施的不断加强，这种暴利的可能性会越来越小。

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